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新盘实探6:泰禾深圳院子,下半年复工入市?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-07 18:23:37点击18683


导读:
■泰禾深圳院子,有望下半年复工入市?
■百亿大手笔背后的曲折与谜团
■现在的深圳院子属于谁?
■能否给尖岗山豪宅区锦上添花?
■不缺购买力的深圳,缺的是……
正文:

■泰禾深圳院子,有望下半年复工入市?

前段时间,传闻泰禾老板黄其森被带走,大家又盯上泰禾深圳院子。现在的泰禾深圳院子究竟是什么情况?

@房地内参 去现场实地走一圈,试图给大家带来更多新消息。

现场发现:深圳院子的工地依然是处于停工状态,外面的围挡、广告纸都已经脱落了,施工出入口的岗亭由于太久没人打理,铺满了灰尘,看着有些破败。


中国风装修的售楼处,看起来依然很气派,大门开了一条缝,却不见人影,可能是现场值守人员。售楼处前的空地则成了免费大型停车场,差点堵了售楼处的大门口。


不过巧的是,这次我们踩盘时也遇到了泰禾项目部的营销负责人,他表示:目前泰禾与金融机构的沟通比较顺利,深圳院子的复工事宜也在积极推动中。虽然未能明确具体时间,不过今年大概率复工,入市也是有可能的。


■百亿大手笔背后的曲折与谜团

听到这样的消息,是不是感觉有点盼头了?不过,要想顺利入市,估计还得曲折一番。

回看2015年泰禾籍此进入深圳时刻,手笔之大确实让全国瞩目。

2015年,泰禾以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块,土地面积21433.33平方米,建筑面积34290平方米,成交价为27.4亿元,楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡,溢价率分别达177.61%、94.74%,是当时全国的楼面价地王。


而当年深圳的房价均价不过约4万元/㎡,泰禾拿下的这两宗地,楼面地价都接近8万元/㎡,2020年当时吹风价是要卖15-20万元/㎡,别墅价格更高。现在情况来看,深圳院子几时可以真正入市?价格多少?都是谜团。

■现在的深圳院子属于谁?

而且,现在的深圳院子属于谁?

毫无疑问,曾经是属于泰禾。年报显示,泰禾为深圳院子已经投了上百亿资金,接下来仍需投入资金至少十几亿元。谁来填补?

查询天眼查发现,现在深圳院子所属的深圳泰禾房地产开发有限公司,已经从占股100%变成了如今的1%,另外的99%则归属于芜湖长维投资中心。需要注意的是,芜湖长维投资中心的大股东就是中国长城资产管理股份有限公司深圳分公司。


而长城资产的77%的股份是属于中华人民共和国财政部,长城资产的经营范围就是收购、受托经营金融机构不良资产,对不良资产进行管理、投资和处置。

也就是说,深圳院子已经有部分股权是收归国有资产。

这么看来,顺利的话,今年下半年深圳院子复工、入市也是值得期待的。
■能否给尖岗山豪宅区锦上添花?

因为泰禾深圳院子,不能不关注的是其所在的尖岗山。

@房地内参 从2005年开始服务曦城别墅一期,一直到2015年最后一期曦城公寓的推出,见证了尖岗山豪宅区的形成。再到后来的中海九号公馆、新世界名镌、越秀和樾府、万科都会四季、深圳院子的陆续推出,这里形成的独特居住氛围,在深圳人乃至全国豪宅版图也有了一席之地。

可以说,没有曦城也就没有今天的尖岗山。但深圳院子能否真的给尖岗山锦上添花?

尽管迄今发展已经17年,不过由于铁岗水库饮用水的保护性质,尖岗山的山水资源还是保持得相当原生态。

也有人吐槽过,尖岗山周边配套发展较慢、大型商业氛围不够浓、文娱配套设施不足,也是基于这部分原因。

不过由于疫情原因,这几年来大家的居住空间需求正在被改变:越来越多富人倾向于增加居住面积,而且面积越大越好,最好是每个家人都能保证独立套房,而且还有独立的健身、办公、会客等各种功能。

以一家五口人来算,能齐备这样功能的房子,至少要600平米以上的大平层,要么是有天有地的院子。

但是到目前为止,深圳可以面向富豪销售的500平米及以上大平层,没有!城市里的新建别墅呢,更没有!那怎么办?要么就是二手大平层,要么就是二手别墅!

■不缺购买力的深圳,缺的是……

必须插播的是,最新消息,许BOSS抵债降价出售的深圳湾一号980平米整层大宅,据说已经被神秘买家买走了。这类型的居住面积,估计会是很多超级富人偏爱的。毕竟在很多富豪看来,300平米真的太小了,完全不够用。

前段时间胡润富豪榜数据:深圳超过纽约,成为全球10亿美元企业家的第三大居住城市(高达113人)。

确实,深圳真的不缺购买力!缺的,只是足够大、足够好的房子!

尖岗山的别墅吸引力,因为疫情隔离,现在反而正处于爆发期。

据可查询的历史资料,尖岗山最早2006年入市的曦城第一期别墅,首批售价3.5万元/㎡起,2015年全部售罄,尾盘售价9.7万元/㎡。

现在曦城的别墅二手成交价至少14万元/㎡,高可达23万元/㎡,挂牌价甚至接近40万元/㎡。


但有天有地有院子的尖岗山别墅,绝对不缺潜在买家。

根据豪宅代理商丽兹行公开的数据,2022年2月份,尖岗山新增的诚意客户,都是抱着全款1亿元左右来看房的,而且共同目标都是盯着房本250㎡以上、带数百平米的花园以及多个车位等。

按照这个趋势来看泰禾深圳院子,当初这个项目规划的户型面积(超高层130-180㎡、联排别墅170-200㎡、独栋别墅200㎡且高赠送),对深圳的超级富豪来说,是不是面积还不够大?当然,在深圳城市里,又靠近前海中心区,有天有地的院子始终很值得期待的。

曦城挂牌在售的别墅产品,数据来源于丽兹行


数据来源于丽兹行


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