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一夜变天,东莞这回下狠招!最新房价地图出炉!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-12 12:29:41点击16297


一夜变天,东莞这回下狠招!最新房价地图出炉!

继取消新房限价、预售确权后转现售、因疫情社保断缴也能买房等新政接二连三出台后,4月11日晚,东莞市住建局再次发布第二版“东莞房价地图”。


“房价地图”主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间,可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。

点评:

明确了可以为房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考,不就是相当于二手房指导价么?东莞此举,更贴近一二手房市场,为买房人、银行等多方提供了更合理的参考。

还可通过地图搜索相关楼盘的房价,@房地内参 为大家搜了一下几个热门片区的房价情况,方便大家查阅了解:

塘厦中心区大部分价格都在3-3.5万/㎡左右,高得冲上4.1万/㎡。

长安中心:高层住宅高的4.9万,低层住宅高的5.2万。

松山湖片区:深莞两地的大热门,高层在4-5.3万左右。不过市场情况来看,低层住宅价格更高,6-7万单价都很正常

与深圳接壤的凤岗,高层单价高的3.8万左右,低层住宅最高5.4万。

南城:遍地都是4万左右的房子,高的鹏瑞天玥甚至上约5.1万单价。

虎门中心:高层最高4.1万,多层住宅超过4.6万。

连靠近惠州的谢岗镇,房价也奔向2万了。

还可以直接搜索小区名字查询

关于第二版“东莞房价地图”的说明

本次发布的第二版“东莞房价地图”(简称“房价地图”),是在2021年9月30日首次发布的全市商品住房价格地图基础上,以新建商品住房项目网签销售数据为依据,对统计内容、展示方式等进行更新、优化后形成的。有关情况说明如下:

1)以新建商品住房项目为单位进行发布

第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性,本次统计范围为2021年办理预(现)售并在当年网签的新建商品住房项目,以及2021年前办理预(现)售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目,并区分多高层住宅(地上建筑层数超过4层)、低层住宅(地上建筑层数4层以下)两种类型。

个别在2021年前办理预(现)售的楼盘,在2021年有网签记录但数量较少、其网签销售主要发生在2020年的,取其2020年下半年至2021年的网签销售数据进行统计,以提供更多楼盘参考样本。

点评:

选取参考样本,既考虑了预售也考虑了现售的商品住房,兼顾了新房和二手房市场。而且相对合理的是,区分了多高层、低层两种类型,避开了一刀切。不得不赞一句:东莞这波操作,好样的!

2)销售价格采用区间法发布

第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布,取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价,作为该楼盘成交价格区间。

在价格区间范围内,同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低,属正常现象,因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。

点评:

确实,东莞新版房价地图的发布,较之一版更贴近市场实际情况。感慨一下隔壁的老大哥深圳,即将发布的二手房指导价,以现在市场情况来看,估计低于30%都可能是无效的。

根据东莞住建局公布的数据:2022年3月东莞共签约新房2468套,同比2021年3月上升13.58%,环比2022年2月上升190%,签约均价28023元/㎡,同比2021年3月上涨22.52%,环比2022年2月上涨21.55%。

二手房方面,2022年3月共签约631套,签约均价为18386元/㎡。

部分镇街房价:南城47708元/㎡,东城40642元/㎡,长安37872元/㎡,虎门34717元/㎡,万江34263元/㎡。

3)“房价地图”采取线上网页展示

第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式,各楼盘结合其空间地理信息,直接落图显示。为方便市民群众查询,各楼盘名称采用其在常用地图导航工具上的通用名称,并备注其工程规划报建名称。

市民群众可登陆东莞市住房和城乡建设局官网(http://zjj.dg.gov.cn),点击进入“东莞房价地图”页面,选择百度地图、高德地图或卫星影像界面,检索查询具体楼盘价格信息情况。

点评:

即可线上网页展示,又结合了常用的百度、高德等多个常用地图导航工具,还可以自行搜索,更备注了工程规划报建名称等,兼顾了多方需求,不止实现了高效更人性化了。如果二手房交易效率能进一步提高,那就更好了。再次为东莞住建局来个大写的赞!

最后还是忍不住感慨一句:东莞楼市动作这么频繁,隔壁的深圳、广州啥时候能走一波呢?

点击文末“阅读全文”或扫描下方二维码,即可查看东莞房价地图

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素材来源:东莞市住房和城乡建设局、东莞日报等


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