一夜变天，东莞这回下狠招！新房价地图出炉！

继取消新房限价、预售确权后转现售、因疫情社保断缴也能买房等新政接二连三出台后，4月11日晚，东莞市住建局再次发布第二版“东莞房价地图”。

“房价地图”主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。

点评：

明确了可以为房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考，不就是相当于二手房指导价么？东莞此举，更贴近一二手房市场，为买房人、银行等多方提供了更合理的参考。

还可通过地图搜索相关楼盘的房价，@房地内参 为大家搜了一下几个热门片区的房价情况，方便大家查阅了解：

塘厦中心区大部分价格都在3-3.5万/㎡左右，高得冲上4.1万/㎡。

长安中心：高层住宅高的4.9万，低层住宅高的5.2万。

松山湖片区：深莞两地的大热门，高层在4-5.3万左右。不过市场情况来看，低层住宅价格更高，6-7万单价都很正常

与深圳接壤的凤岗，高层单价高的3.8万左右，低层住宅高5.4万。

南城：遍地都是4万左右的房子，高的鹏瑞天玥甚至上约5.1万单价。

虎门中心：高层高4.1万，多层住宅超过4.6万。

连靠近惠州的谢岗镇，房价也奔向2万了。

还可以直接搜索小区名字查询

关于第二版“东莞房价地图”的说明

本次发布的第二版“东莞房价地图”（简称“房价地图”），是在2021年9月30日发布的全市商品住房价格地图基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，对统计内容、展示方式等进行更新、优化后形成的。有关情况说明如下：

1）以新建商品住房项目为单位进行发布

第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性，本次统计范围为2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。

个别在2021年前办理预（现）售的楼盘，在2021年有网签记录但数量较少、其网签销售主要发生在2020年的，取其2020年下半年至2021年的网签销售数据进行统计，以提供更多楼盘参考样本。

点评：

选取参考样本，既考虑了预售也考虑了现售的商品住房，兼顾了新房和二手房市场。而且相对合理的是，区分了多高层、低层两种类型，避开了一刀切。不得不赞一句：东莞这波操作，好样的！

2）销售价格采用区间法发布

第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的高和低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。

在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。

点评：

确实，东莞新版房价地图的发布，较之一版更贴近市场实际情况。感慨一下隔壁的老大哥深圳，即将发布的二手房指导价，以现在市场情况来看，估计低于30%都可能是无效的。

根据东莞住建局公布的数据：2022年3月东莞共签约新房2468套，同比2021年3月上升13.58%，环比2022年2月上升190%，签约均价28023元/㎡，同比2021年3月上涨22.52%，环比2022年2月上涨21.55%。

二手房方面，2022年3月共签约631套，签约均价为18386元/㎡。

部分镇街房价：南城47708元/㎡，东城40642元/㎡，长安37872元/㎡，虎门34717元/㎡，万江34263元/㎡。

3）“房价地图”采取线上网页展示

第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显示。为方便市民群众查询，各楼盘名称采用其在常用地图导航工具上的通用名称，并备注其工程规划报建名称。

市民群众可登陆东莞市住房和城乡建设局官网（http://zjj.dg.gov.cn），点击进入“东莞房价地图”页面，选择百度地图、高德地图或卫星影像界面，检索查询具体楼盘价格信息情况。

点评：

即可线上网页展示，又结合了常用的百度、高德等多个常用地图导航工具，还可以自行搜索，更备注了工程规划报建名称等，兼顾了多方需求，不止实现了更人性化了。如果二手房交易效率能进一步提升，那就更好了。再次为东莞住建局来个大写的赞！

还是忍不住感慨一句：东莞楼市动作这么频繁，隔壁的深圳、广州啥时候能走一波呢？

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素材来源：东莞市住房和城乡建设局、东莞日报等