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投资分析
全国调控模范生,这次绷不住要放开限购救市了?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-20 19:00:12点击5170


导读:
■长沙重磅人才新政:大专落户即可购房!
■抢人是为救市?
■长沙,依然是那个让炒房客有去无回的城市……
正文:

■长沙重磅人才新政:大专落户即可购房!

终于,被誉为中国调控史上一股清流的长沙,蚌埠住了!!!

昨晚(4月19日),在湖南省委实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会上,发布了《中共湖南省委 湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》(下称《意见》)。
@房地内参  看了下,《意见》全文洋洋洒洒近万字,覆盖范围大且广,但最让人眼前一亮的却是其中的人才新政:

放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格。

要知道,长沙对人才引进的政策历来宽松,大专以上学历从来都是轻松落户的,但要是买房的话,仍然需要缴纳社保或者是个税满1年才可以。

这次的新政之所以引人瞩目,就在于大专生不仅可以轻松落户,只要在长沙就业,能提供出社保或个税记录等证明,就可直接拥有购房资格!

■抢人是为救市?

从满1年到落户即拥有,这个转变到底是什么意思呢?

难道是进入2022年以来,楼市救市政策的暖风近百城劲吹,吹得长沙心痒痒了吗?连长沙都要救市了吗?

乍一看,长沙这是又在抢人才的节奏,毕竟吸引的是刚毕业的年轻人居多,而这类群体对居住的需求旺盛,这不是妥妥的培养楼市接盘侠吗?

再者说了,本身长沙的房价就低,二手房均价才1万出头。就算是一个人在长沙工作,在不靠父母的情况下,如果节约一点,用3年时间就差不多能上车一套100㎡左右的刚需二手房。

表面看来,长沙这波儿虹吸年轻人的操作,还有在挖其他二线城市墙角的意思,长沙的人才政策越是放松,对于其他二线城市就越是利空。

毕竟年轻人没有分身,一旦被长沙虹吸过去,那么去郑州、西安、重庆、成都等二线城市的就少了。

从源头切入,直接放松限购尺度,不比那些降首付、降房贷利率的花招狠多了?

但@房地内参 认为,长沙此举可能还真的不是出于救市考量。

■长沙,依然是那个让炒房客有去无回的城市

不妨想想,一座城市在什么情况下会热切的希望救市呢?

答案要么是成交量一直上不去,要么是房价持续下跌,要么是出于其他原因有推高房价的必要。

先看长沙的成交:

克而瑞公布的2022年长沙一季度数据显示如下:

商品房库存35636套,环比上涨2.56%;
商品房供应16181套,环比下跌35.7%;
商品房成交17104套,环比上涨36.45%。

再看长沙的房价:

据国家统计局发布的最新70城市房价数据,在全国房价跌破万元大关、14个省会回到1年前的大势之下,长沙3月的房价涨幅为2.9%。
如果单纯从成交量价来看的话,长沙还真没可救市的必要。

况且,此前有长沙市民建议要适当调整限购政策,如“放开湖南省户籍居民的首套房购房资格”、“对株洲和湘潭市民放开限购”、“修改调整限购限售政策”……

然而,主管部门的回复却相当之霸气!

 ——坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,持续抓好房地产市场调控政策
——目前对于限购政策只能严格执行,精准落实
如此回复的言外之意大概就是“想钻空子的,还是洗洗睡吧”,这在全国楼市政策的放松大潮中,显得尤为特立独行。

毕竟作为全国调控标兵,长沙曾让无数炒房客折戟,不太可能自毁城池。

那么问题来了,长沙这次使出抢人杀手锏到底意欲何为呢?

@房地内参 认为,或许人家只是单纯想吸引人才,增加城市竞争力而已!



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