昨天（4月29日），深圳首轮集中供地完成出让，8宗住宅用地全部封顶价成交，总金额高达193.3亿元！

@房地内参 发现，8宗地全部由国企、央企获得，而且大赢家，不是华润、不是万科，而是安居集团！

此次20家房企参与土拍，华润置地拿下两宗地、万科安居联合体拿下地块面积大的宝安新安地块，深业安居联合体拿下热度高的龙华民治地块，其他四宗地分别由坪山城投、安居集团、城投、天健、深汕投控获得。

值得注意的是，除了华润外，此次土拍隐形的大赢家，其实是安居集团。

安居集团分别联合万科、深业拿下受关注的尖岗山、民治地块，且独立自持龙岗宝龙保障用房地块。

若以占比50%来核算，此次安居集团收获的三宗地，估计总耗资55.645亿元，总占地面积67529.19㎡、总建筑面积约205551㎡。

华润拿到的两宗地累计耗资41.31亿元，总占地36547.82㎡，总建筑面积187035㎡。

换而言之，安居集团实际上就是此次土拍耗资总金额高、收获地块多、土地面积多、建筑面积多的房企。

而安居集团作为深圳国有独资房企，注册/实缴资本高达1000亿元，是当前中国本金高的房企，实力之强确实让人咋舌。4-24发布的《不看不知，这家国资房企藏得太深！》@房地内参 提前剧透了，不妨去看。



A012-0112：万科安居联合体70.51亿竞得，限价87494元/㎡

由万科安居联合体以总价70.51亿元竞得，配建自持的保障性租赁住房面积26000平，综合楼面单价32708.63元/㎡。

该宗地位于宝安尖岗山，与曦城二期、新世界名苑B区为邻，建面约21.5万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万㎡，自持租赁面积3.8万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为87494元/㎡。

今年该宗地的限价比2021年同片区限价（83256元/㎡）高了4229元/㎡，涨幅为5.08%。

华润、中海、保利、招商、华发、万科+安居联合体等多家房企参拍，华润和万科+安居联合体进入竞自持的保障性租赁住房面积环节，万科+安居联合体胜出。

地块现状图

A818-0478：深业安居联合体70.51亿竞得，限价72150元/㎡

经过摇号，由深业+安居集团联合体37.8亿竞得，竞得配建面积12700㎡，综合楼面单价27837.1元/㎡。

宗地位于上塘路与龙塘二路交汇处，在4号线上塘站与红山站中间，土地面积约2.6万㎡，建面约13.6万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为25450㎡，自持租赁面积12700㎡。普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡。

今年该限价，比去年同片区限价的69800元/㎡，高了2350元/㎡，涨幅为3.37%。

地块现状图

A607-0888：华润19.04亿竞得，限价47150元/㎡

由深圳市润投咨询有限公司以封顶价19.04亿、配建自持的保障性租赁住房面积5500平拿下，查询工商信息显示，该公司是华润旗下子公司。

宗地位于光明区玉塘街道光侨路南侧，大岗工业区与深圳大学附属中学之间，土地面积约1.9万㎡，建面约8.9万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为8010㎡，自持租赁面积16090㎡。普通商品住房销售限价（均价）为47150元/㎡。


地块现状图


A503-0095：华润22.27亿竞得，限价48900元/㎡

A503-0095被深圳市润投咨询有限公司收入囊中，成交价22.27亿元，竞配建面积19,050㎡，综合楼面单价22721.01元/㎡。

宗地位于光明区凤凰街道光侨路与桥凯路交汇处，土地面积约1.7万㎡，建面9.8万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为9520㎡，自持租赁面积19050㎡。普通商品住房销售限价（均价）为48900元/㎡。





G12303-8078：坪山城投9.51亿竞得，限价37500元/㎡

由坪山城投城市更新投资有限公司以9.51亿、配建自持的保障性租赁住房面积7500平拿下。

宗地位于坪山龙田燕子岭一路与金牛西路交汇处，土地面积约2.3万㎡，建面约7.5万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为6760㎡，自持租赁面积13520㎡。普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。





G12314-8035：天健25.76亿竞得，限价37500元/㎡

该宗地由深圳市天珺房地产开发有限公司(天健) 竞得, 成交价25.76亿元，竞配建面积42360㎡，综合楼面单价11,027.96元/㎡。

宗地位于坪山石井街道绿荫南路西侧，在建16号线石鼓站地铁口，，土地面积约7.6万㎡（其中 道路用地面积 27235.37㎡），建面23.4万㎡，初始建设的保障性租赁住房面积为21180㎡，自持租赁面积42360㎡。普通商品住房销售限价（均价）为37500元/㎡。





G02310-0001宗地：安居集团1.49亿竞得，自持保障房

由深圳市龙岗人才安居有限公司1.49亿元竞得，综合楼面单价4988.12元/㎡。

宗地位于龙岗区宝龙街道高科大道与宝龙二路交汇处，土地面积5,431.26㎡，建面29871㎡，建设企业自持的保障性租赁住房。


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深汕E2021-0001：深汕投控6.92亿竞得，限价11000元/㎡

宗地由广东深汕投资控股集团有限公司竞得，成交价6.92亿元，竞配建面积35980m，综合楼面单价4988.12元/㎡。

E2021-0001宗地位于深汕特别合作区鹅埠镇，土地面积约5431.26㎡，建面约29871万㎡，普通商品住房销售限价（均价）为11000元/㎡。



地块现状图