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新盘实探8:学仕里限价诱惑下的6大bug,劝你别闭眼瞎冲

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-10 20:18:47点击22672


近期龙华N个新房准备入市,不少粉丝挑花了眼,选卓越、鸿荣源还是中海?

提醒大家,现在虽然是买房窗口期,但也别着急,一定要多去踩盘多看房子多比较之后,结合自身需求,再做决定。

今天,就跟着@房地内参 团队,一起看看位于龙华红山片区的中海学仕里,提前实地体验以后住在这个小区的感觉。

限价盘,倒挂大,不心动是假的,但……

学仕里所在的地块,是中海2021年拿下的龙华限价地块,项目占地约1.6万平,规划建面约7.7万平,2梯6户,最高33层,主力户型为83-116平,毛坯限价7.82万元/㎡。

(房地内参实拍)

最近开放了展厅的学仕里,有人说现场比较热闹,毕竟限价盘嘛,又是在红山和深高北附近,周边的二手房都要10-12万了,存在大几万的价格倒挂,完全就是买到赚到上百万的节奏,说不心动是假的。

(房地内参实拍)

学仕里所在的红山片区+北站商务区,直线距离深圳北站也就700多米,受北站枢纽辐射,连项目标签都是枢纽核。一大片都是龙华区政府重点着墨的地方,长远来看商务、商业价值比较大空间。

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学仕里嘛,盘如其名,教育资源是主打。

中海学仕里直线距离声名在外深圳高级中学(集团)北校区约600米,这么好的学校在家门口,想到就美滋滋了。

加上项目东侧就是深高北校区扩建工程选址,据说要建成45班的九年一贯制学校。

(房地内参实拍)

看完这六大Bug,你还闭眼敢冲?

但对现在的刚需、改善客户来说,六七百万总价以上买一套房子,总归是要住的,而且有可能要住五年、十年以上,怎么也得考虑全面啊。@房地内参 实地细看完这个项目后,不得不说,这几个BUG真的是太明显了,自住买家可要谨慎,千万别瞎冲。

1、三角地带“孤岛煞”,割裂感强

项目北面被一片密密麻麻的低矮楼房阻挡,西侧是城市主干道,东侧是地铁轨道,项目直接被挤到了三方围合处的三角地带,类似风水上的“孤岛煞”,被割裂开来。

一旦入住,就是一个城市孤岛,找人聊天都得开车去城里,散步出门是呼啸的车声为伴。

2、看似地铁口物业,实则地铁边上

项目位于两个地铁站之间,步行距离到4/6号线地铁枢纽红山站约1000米,步行距离4/5/6号线的深圳北站约800米,步行时间都要10-15分钟左右,一来一回要半小时左右的时间,典型性的地铁线边上的盘。

明明是地铁口物业,明明是高铁站物业,但实际走起来,怎么就感觉这么尴尬了呢?毕竟,地铁上盖更香啊。

3、购物中心至少1.5公里,逛街如进城

踩盘当天,天气较热,到了学仕里工地附近想找个便利店买水,好家伙,穿街走巷的,走得满身大汗,终于在创业花园那头找到了便利店。

是个孤岛就算了,自带的商业还体量小,“岛”外往北走是城中村,没啥好逛的,红山6979、深圳北站购物中心和九方等商场距离项目至少1.5公里,步行时间20分钟起,逛个街如同进城,不开车出门都是大大的不方便,扑面而来的城乡结合部即视感。

4、新旧夹缝间,做好直面拆改的准备

我们肯定,红山和深圳北站现在发展越来越好,很多建筑都很高大上。但是对学仕里来说,夹在这两大建筑群之间,似乎并没有沾光多少。

北侧的密集老旧建筑至少在2025年之前不会拆迁,景观面和居住感极为一般,真要入手的,做好5年内未必会有啥变化的心理准备吧!图片

(房地内参实拍)

5、高分贝噪音两面夹攻,敏感者可要12分注意了

学仕里西有主干道,东有双地铁地上轨道,外加深圳北站轮番发车的高铁,就算是最高层33楼,噪音污染也不容忽视。

新区大道与学仕里(房地内参实拍)

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地铁轨道与龙华隧道(房地内参实拍)

@房地内参 团队实测正常车流量之下的分贝达到了101dB,看下这个分贝等级划分,如果开窗的话,就类似于一群蚊子在你耳边同时嗡嗡吧~,对声音敏感、神经衰弱的人,就是把隔音玻璃安排上,也要谨慎决策。

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(房地内参实测)

6、车位比仅1:0.77,开车的苦逼了

学仕里共1043户,但车位才配置804个,车位比1:0.77,住在龙华的基本都是工作在南山、福田,谁家还没一两辆车呢?万一双职工家庭2辆车,车位就更紧张。兜几十圈找车位的苦,谁开谁知道。


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评论者:秋日思雨
不敢冲丫,还是得多实地踩盘多看看多对比,再做决策。
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