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营销万象
资本大鳄正在加速抄底顶级资产!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-17 17:28:12点击20609


导读:

■金光集团以约16.1亿人民币收购贝恩伦敦总部大楼

核心商务区的写字楼资产,是承载大量资金的优质标的!

■全球资本避险情绪高涨,瞄准优质商办是必然的资产动作

正文:

■金光集团以约16.1亿人民币收购贝恩伦敦总部大楼

现如今,新冠疫情依旧疯狂肆虐,全球政治、经济发展充满不确定性,全球通货膨胀,市场避险情绪持续高涨,世界资本“聪明钱”选择不动产作为避险优质标的投资脚步并没有停下。

近日,印度尼西亚第二大财团黄志源家族旗下的金光集团斥资1.95亿英镑,约16.1亿人民币收购了位于伦敦市中心西区(West End)的32-50 Strand大楼,即贝恩伦敦总部大楼。

资料显示,黄志源家族祖籍福建泉州,目前总资产为97亿美元,在中国已投产了13家工厂与5家林场,是中国最大的造纸企业之一,清风纸巾就属于印尼黄志源家族。

据悉,金光集团这次用旗下的金光置地行使这笔交易,而买下的32-50 Strand大楼位于西区(West End)核心地段,靠近Charing Cross车站,对面为Coutts银行。32-50 Strand大楼卖家为英国房地产巨头Land Securities,双方已于近日交换合同,整个交易预计于今年6月完成。

值得注意的是,该楼主要为办公和零售用途,办公面积高达13.9万平方英尺,约为1.29万平方米,主要出租给美国咨询公司贝恩(Bain & Company),租期到20323月结束。

大楼底层为约3.8万平方英尺的零售商铺,租客包括麦当劳餐厅、NatWest银行、Lloyds银行、Sainsburys超市,按成交价格算,该楼每年租金收益率为4.2%

据了解,黄氏家族通过金光置地于2013年进入伦敦,在伦敦已经拥有至少5座大楼,2013年斥资8400万英镑买下的New Brook Buildings大楼,位于伦敦Covent Garden2014年斥资5700万英镑买下的10 Great Pulteney Street永久产权大楼,位于伦敦Soho区;2015年买下的Alphabeta building,位于伦敦金融城4-18 Finsbury Square2017年买下的英国交通部大楼(Department for Transport),位于伦敦西区33 Horseferry Road, SW1

核心商务区的写字楼资产,是承载大量资金的优质标的!

在高通胀时代,买入房产抵抗通胀是全球的共识。

在全球通货膨胀背景下,相比股市、黄金、基金投资跌宕,高端写字楼以其稳定长期高收益,一直是资产投资大咖的最爱。

纵观国内外高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱,纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海绿地中心等国内外著名高端写字楼,以其稳定长期高收益,一直都是世界巨富们的投资优选。

中国是世界第二大经济体,国际资本青睐中国市场已有多年,研究机构莱坊统计显示,过去十年,中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到2060亿元,平均每年的大宗交易成交宗数为877宗。

“成交大数据”来看,城市表现上,尤其是一线城市核心优质资产,更是国际资本资产配置不可错过的选择。

近期,凯德中国REITs发布2021年业绩,凯德中国信托2021财年的物业净收入(NPI) 2504亿新元,同比增长85.2%,为上市以来最高的年度NPI,这主要得益于其疫情后收购的物流项目和园区项目的贡献。

这两年,凯德不断买入一线城市的商业资产。20211012日,凯德中国信托以16.8亿元拟收购一个位于上海、昆山等城市的物流资产包。

在全球大通胀的大趋势下,中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心,资金会加大流入中国市场,布局无疫情且经济企稳的区域,会成为全球避险的首选。

■全球资本避险情绪高涨,瞄准优质商办是必然的资产动作

对于大多数投资者,务必要看城市的未来规划和发展前景,以及城市经济转型带动商办市场价值增长的机会。

在中国一线城市里,包括经济增速和人口流入速度,深圳是非常好的选择。

从人口方面,深圳从20102020十年间,增长了713万人,是全国增长人口最多的,远远超过北上广;

从企业数量来看,深圳商事主体数量2021年增长超50万户,总量突破380万家,增长6.1%,总量和创业密度继续稳居全国第一;深圳拥有世界500强企业9家,境内外上市公司505家,总市值位居全国第二......

长期来看,有大量人口和企业的涌入,深圳核心区域的写字楼租金还有很大的上升空间!

@房地内参 认为:在各类房产品种中,商办是价值创造单位,商业是价值分配单位,住宅是价值沉淀单位。

全球核心城市中占据有效地段的商办群,是价值创造之最,也是一座城市乃至国家最值钱的家底。只有具备了一定的原始积累,配置优质商办则是必然的资产动作。

当深圳的城市价值悉数沉淀在房地产上时,对于嗅觉如猎的购房者而言,尽可能买入这座城市的有效房产,则成为身价倍增的关键砝码。由此来看目前深圳优质写字楼项目如前海桂湾的卓越·前海壹号T1,势必吸引更多前瞻目光。


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评论者:郁金香
买核心资产抵御通胀
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评论者:五月天
顶级物业备受资本家青睐
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