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投资分析
央行降息,南京二手房取消限购,深圳会如何干?

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-20 18:16:44点击29499


今天,央行公布:2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。



此次降息后,意味着5年期以上房贷利率进入近20年来最低水平。

按照深圳现行的房贷利率政策,首套最低是4.75%,二套最低是5.05%。



与全球主要国家的利率对比一下,我们现在执行的房贷利率,其实还是处于高水位的。

中国香港:2.02%
中国台湾:1.92%
丹麦:-0.5%
日本:1.41%
芬兰:1.48%
瑞士:1.61%
法国:1.69%
德国:1.89%
比利时:1.94%
意大利:2.03%

绝大多数国家的购房利率,都是3.5%以下,甚至还有低于2%的,有些国家还可以抵扣税,实质上更低。

这就是我们房地产市场最不人道的地方——按揭利率真的太高太高了。

今天央行降息,后续应该还要继续降。毕竟我们国家GDP增长也就5%左右。

按揭利率几乎等同于GDP增长率,这是全球绝无仅有的。银行完全是在抢钱,也是在最大化地压榨购房者。

据说,珠海横琴自贸区,具备一定条件的购房者,购买某些项目,还可以做澳门的直贷,知道利率多少吗?是年化利率3.2%,贷款年限长达20年。

同样的标的,同样的抵押,同样的年限,澳门银行给出的条件,相当于国内银行的按揭利率打了6折。

为何澳门银行能做到的,国内的银行做不到让利于民?再不降低房贷利率,大家的消费欲望就更低了,国内流动更难,内循环更难持续进行了。

而且还有一个不合理情况是,本来购房贷款是具备优质抵押物的,在全球主要经济体都是利率最低的贷款。

但是目前国内,经营性贷款的利率,甚至比拥有优质抵押物的购房贷款利率更低。这就导致有人钻空子进行套利。

对此,@房地内参 认为,根据我们国家的经济增速和目前的效率实际情况。购房贷款利率理应降到3%-3.5%,这才是真正合理的水平。

而超过5%的房贷利率,基本上与经济增速持平,对购房者而言,就是巨大的压力,也是消费欲望低迷的重要原因。

假如从5.05%降低到3%,按照贷款500万元、30年期来算,对购房者来说,每个月至少可以节省约6000元,这笔钱进入生活消费领域,才能更好地促进消费,促进经济内循环。





事实上,5月19日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会,研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。

会上,总理提出“支持居民合理住房需求”。虽然整个会议提及房地产的内容虽然只有一句话,但是意义重大。

会上还提到了解决办法。

“各地区各部门要增强紧迫感,挖掘政策潜力,看得准的新举措能用尽用,5 月份能出尽出,确保上半年和全年经济运行在合理区间,努力使经济较快回归正常轨道。”

房地产作为“稳增长稳市场主体保就业”的重要领域。也应当遵循这样的思路。


话音刚落,新一轮楼市松绑政策已经来了!

从南京房地产业协会了解到,5月19日,南京市相关部门因城施策,进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施,主要包括:

1、优化人才购房配套支持政策

首先,针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时,提供“购房直通车”精准服务;针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次,在现有住房限购政策基础上,A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时,将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”;将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外,出台相应政策,鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房,促进改善职住平衡。

2、促进刚需群体合理购房,二手房不限购

自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

3、公积金贷款额度双方最高100万

将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户,切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

南京市从实际出发,通过进一步优化完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,对深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产业良性循环和健康发展,将产生积极的推动作用。



南京二手房全面放开限购,这也意味着成为全国首个放开二手房限购的省会城市。

那么,一线城市会如何?

其实,在《深圳二手房放宽》《取消限购的方法》文中我们强调过:在深圳新房供应少可以继续限购,但二手房存量相对较大,放宽二手房的限售和限购,可以扩大市场的供应,可以很快恢复房地产市场必要的循环。这个救市政策不需要政府花一分钱,但是会立竿见影。

深圳本来是一个房地产政策的风向标城市。具有为一线城市探路的使命。现在全国房地产市场都需要新的探索,强二线及以下的城市都在纷纷做改良,只有一线城市缺乏动作。

如果深圳成为第1个放宽二手市场的一线城市,其他一线城市一定会跟进。而一线城市作为全国经济的龙头,恢复信用和价值释放的源头房地产的活力,将不仅对于一线城市自身,对全国也有巨大的作用。

深圳值得这么干!期待!

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评论者:初见
还有下调的空间与幅度
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评论者:mu牧
目前高是高了一点,但总归央行在调节行动了
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