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土地市场
宝中有大变化:2宗商办用地,要调整为纯宅地

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-25 18:31:57点击18690


近日,深圳市规划和自然资源局发布关于坪山、宝安的多个区域土地规划调整的公告。

其中,宝中约2.5万商办用地变更为二类居住用地+商业用地;坪山竹坑地区一块二类居住用地+商业用地,调整为纯二类居住用地。

一、宝中3个商办用地变更为居住用地

5月17日,深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[宝安中心区]法定图则02-12、03-26、03-27地块规划调整公开展示的通告》。

根据通告:

02-12地块由商业性办公用地(C2)变更为二类居住用地(R2),用地面积9883平方米,容积率5.4,配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库(300个车位),备注为“规划”;

03-26、03-27地块及中间道路一同合并为新的03-26地块,由商业性办公用地(C2)变更为商业用地+二类居住用地(C1+R2),用地面积15240平方米,容积率6.4,配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心,备注“规划”。

这两个地块位置非常不错,周边簇拥了新安中学、宝安妇幼保健院以及宝安体育馆、宝安区政府的等市政资源,周边居住氛围浓厚。

宝中基本没有什么新盘在售,目前只有华侨城瑞湾府在售以及即将入市的华侨城宝辰大厦。

二.坪山竹坑地区一地块变为纯居住地块

5月17日,深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于[竹坑地区]法定图则08-04地块规划调整的公示》、《关于[出口加工区地区]法定图则04-04地块规划调整的公示》、《关于[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块规划调整的公示》。

1、08-04地块调整情况

根据公示,08-04地块由二类居住用地+商业用地(R2+C1)调整为纯二类居住用地,用地面积为25439㎡,容积率4.5,配套6班幼儿园(占地面积2000㎡,建筑面积2200㎡)、社区文化活动室(1000㎡)、社区健康服务中心(1500㎡)、社区管理用房(250㎡)、便民服务站(500㎡)、社区菜市场(500㎡)、社区警务室(50㎡)、社区老年人日间照料中心(1500㎡)、小型垃圾转运站(150㎡)、再生资源回收站(100㎡)、社区体育活动场地(场地面积1500㎡),备注:规划。

08-04地块具体位于坪河南路与竹坳路交会处东南侧,紧邻深圳技术大学,直线距离在建16号线技术大学站约700米。

2、04-04地块用地性质不变,容积率调整为3.2

法定图则情况:根据已批准的[出口加工区地区]法定图则,04-04地块规划用地面积为208437平方米,规划用地性质为普通工业用地(M1),备注:现状保留。

规划调整情况:将04-04地块容积率调整为3.2,用地性质保持普通工业用地(M1)不变,并取消原规划的建议性支路,备注:规划。

3、05-01、05-02、05-03、05-04地块合并为05-01地块,物流用地该产业用地

规划调整

法定图则情况:

根据已批准的[出口加工区地区]法定图则,05-01地块用地面积为39535平方米,用地性质为物流用地(W0),容积率为4.6,配建一处不小于4200平方米的社区体育活动场地,应包括1处不小于400平方米的综合健身场地(含室外健身器械场地、慢跑道等)、1处不小于3800平方米的多功能球场(含篮球、五人制足球、羽毛球、乒乓球等);

05-02地块用地面积为40275平方米,用地性质为物流用地(W0),容积率为4.6;

05-03地块用地面积为43915平方米,用地性质为物流用地(W0),容积率为4.5;

05-04地块用地面积为42886平方米,容积率为4.6。以上地块均备注:规划(设置东西走向和南北走向宽度为10米的非机动交通(慢行)通道)。

规划调整情况:

拟将[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块与锦盛一路、锦盛二路合并为05-01地块,用地面积为185168平方米,用地性质由物流用地(W0)调整为普通工业用地(M1),容积率调整为3.2,取消原05-01地块配建的社区体育活动场地及各地块规划的非机动交通(慢行)通道,后续可根据实际开发需要进行合理配置。备注:规划。


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