5月28日下午，@尹香武 先生在深圳前海湾中轴地标——华侨城瑞湾府的云端展厅 举办了一场关于深圳楼势分析的专享会。现场聚集了超过80名高净值精英人士，数次加座，人气爆棚，氛围活跃！
尹香武先生作了长达约2小时的演讲，基于多年房地产和市场研判经验，干货不断。
从口惠实至的下半年预判、“五超现象”出现的逻辑以及对投资领域所造成的触动与改变等方面深度展开，剖析2022下半年房地产形势与结构性分化，深度把脉价值趋势，为到场客户提供了前瞻性的投资对策。
提问环节，客户就自身置业困惑进行提问，尹先生也详细为之解答，结束后不少客户意犹未尽，分批次参观华侨城瑞湾府的样板间，持续关注。
这是@房地内参 旗下楼市演讲品牌”资智通见“的第819场，感谢此次专享会的赞助商——华侨城瑞湾府，让到场客户既享受了思想与头脑升级，也切身感受到了一座城市一家瑞吉酒店的尊贵服务。
根据尹香武 先生在专享会上深度剖析的内容，@房地内参 专门摘录了部分独到观点，分享给大家：
判断1：口惠实也至，4万亿刺激计划
尹香武先生认为：当下，中国是逆周期储备与预留后手最多的国家。伴随局势的变化，楼市即将从“口惠实不至”转变为“口惠实也至”，未来预计将会有4万亿美元的经济刺激计划。
其实就现在市场情况来看，结合当前陆续出台的系列措施，经济刺激计划已经正在进行时。
5-25全国稳住经济大盘电视电话会议；
5月底政策能出尽出……
系列重磅声音及信号陆续发出，刺激经济已是势在必行。
房地产作为稳经济的重要内容，必然是其中重要内容。截止5月底，全国已有超过130个城市出台稳楼市调整政策。深圳作为全国示范城市，又是一线城市，稳楼市必然，稳经济更是重中之重。
判断2：结构周期“缩胀”，仅前30%优质资产具备确定性机遇
对于即将出现的楼市趋势，尹香武 表示：自2013年以来，一二线城市房地产市场逐渐结束普涨周期，向结构周期过渡。
现在可以正式进入结构周期，过渡周期由原来的普涨转变为滞胀局势，结构周期则由滞胀转变为缩胀。
滞胀是有的停滞，有的膨胀。而缩胀是有的通缩，有的停滞，有的膨胀！市场进入“343结构”，30%膨胀，40%停止，30%通缩。
对前30%的优质资产而言，如今不是风险，而是机遇。
也就是说，在一线城市并非所有房地产项目都能普涨，但城市、片区、地段、资源、产品、品牌、物管叠加后，能排序前30%的物业才具备上涨的空间。
结合此观点， 作为深圳前海湾中轴地标的华侨城瑞湾府，以230米的封面建筑高度，刷新了前海宝中的天际线，当之无愧为湾区地标，当属深圳前30%的优质资产
判断3：“五超”资产，才能真正超越、持续领跑
对于当下的社会及人类生活趋势，尹香武认为：
当下，技术带来通缩，隔离已成常态、一切都隔着信息手段，脱离直接接触。随着效率的提升，人们必须不断再匹配，成就越大、位置越高、财富越多的人，日常出行半径就越小。
效率是第一资源、时间是第一价值、景观是第一稀缺，满足这些条件的物业，就是超越竞争、超越周期、超越政策、超越时间、超越代际的“五超”资产，才能持续领跑，不被淘汰。
判断4：不同层次的操作周期，此类物业才世界级机遇
在接下来的操作周期中，
对中产来说，卖房比买房更重要。调仓！
对富人来说，买房比卖房更重要。加仓！
对起步来说，上车实在太过重要。加速！
对活力长者，实现套利太过重要。降本！
深圳满足“时间、效率、稀缺、声望”的超级都市豪宅仅有约8000套，具备世界级机遇！
尹香武先生表示：目前，深圳价格最高，以及最具潜力的超级都市豪宅皆为核心区的“稠密价值、精密价值”的物业。
而其中的最顶级，就是点状复合体，整个建筑就是竖起来的街道，各种功能复合，为业主提供高效率的服务。
华侨城瑞湾府具有商业和奢华酒店——瑞吉酒店加持，是点状复合体的典范之作。
深圳，点状复合体的典范之作！
瑞湾府作为230米垂直都会综合体，在宝中是绝对的地标！
如尹香武所说的“景观是第一稀缺”，瑞湾府天然具备了自然资源、城市资源的多重叠加，景观资源丰富。
项目南向是前海湾岸线，西南尽揽湾区繁华，东侧可望中央绿轴，保证视野开阔性。
为更好留住窗外景观，瑞湾府在设计和用料上巧思和讲究，楼体45°旋转造型，采用2.4m极限宽幅幕墙，以及超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，整个前海的天际线一览无余，极目繁华皆入眼帘。
“效率是第一资源”，作为点状结合的垂直综合体，瑞湾府高区是百年奢华瑞吉酒店，拥有深圳首个云端悬挑酒店，可俯瞰前海湾区壮丽景观。瑞湾府业主则可乘坐专梯享受瑞吉酒店的五星级服务。
中区则打造为珍藏大平层——瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟……可满足商业、商务、生活、休闲的多重需求。
而且，瑞湾府接驳滨海廊桥（已开放），下楼即可自在切换“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、湾区书城、宝安体育馆等不同场景。
随时欣赏舞台剧、音乐会，艺术点缀生活，更加丰富有内涵；欢乐港湾、壹方城等繁华商业咫尺可达，国际大牌任君选择。
高效社会，身价越高，对时间的要求越高，对尹香武先生所讲的“时间是第一价值”触动也会更深。
华侨城瑞湾府楼下便是1、5、11和规划中的28号线共4条地铁，下楼就可坐地铁快速通达全城。而且项目环绕的7条主干道，便捷串联前海宝中、妈湾、前湾、桂湾，快速到达全市各区，辐射大湾区各城。加上规划在建的多条城际轨道，项目在海陆空轨等立体多维交通方面，完全可以做到便捷出行。
据悉，华侨城主力户型为建面约150-360㎡奢阔大平层，是前海乃至粤港澳大湾区前30%优质资产。全新美学样板间开放在即，恭请预约！
