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投资分析
深圳楼市转向信号!土豪全款,多人抢同一套

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-02 19:20:30点击37666


资金疯狂涌入,深圳稳楼市背后,正在掀起新一轮浪潮!

5月30日,海德园A区239套2千万住宅售罄,6小时57亿收入囊中;

5月26日,蛇口招商仕林臻邸187套住宅卖光,土豪6000万打包扫货13套商业……

而这,只是近期深圳房地产市场的一个缩影。

事实上,今年以来,深圳的超级豪宅市场,成交得相当低调又火爆:

新天鹅堡二期成交价已超过25万,一期300平米高楼层报价8300万;

极少放盘的深圳湾悦府一期363平米户型,报价已高达1.3亿;

深圳湾一号980平米豪宅2.8亿元成交;

双玺5月初成交334平米8950万,单价26.7万;

宝中网红豪宅壹方中心,高楼层216平米户型,4月成交价4200万,成交单价19.5万,查看过去几个月壹方中心的成交单价,大多在18-20万左右。

@房地内参 还从多方了解到,后海、香蜜湖、华侨城,包括前海湾宝中片区3000万以上的物业,70%买家以一次性付款为主。

不止如此,现在出现微妙的现象是,深圳越来越多顶级物业的买家,是来自深圳以外的首位家庭。近期,我们在线下接待一对一客户咨询时,频繁接触了这些富裕家庭。

他们在当地事业早已大成,儿女已经长大,原本有留学或海外移民计划,但全球疫情持续,观察了两年后,反而坚定南下深圳买房、并办企业的决心。

而且,一些客户已有所行动,耗资买入深圳的优质资产,加快了在深圳长期居住、设立企业办事处的速度。

不得不说,在深圳的城市强大基因吸引力下,不止本土资金在抢,异地资金也在疯狂涌入这座城市。

■加仓深圳,已是共识!

尤其是在超级大国崛起的背景下,不要对任何产业在任何时候彻底悲观,房地产也如此。

当前已有超过130个城市出台稳楼市调整政策,稳经济大盘已经在行动。@尹香武 综合预判,接下来估计还会有4万亿美元的经济刺激计划。

信用经济时代,稳经济保发展,稳楼市是重中之重。深圳作为全国示范城市,会谨慎为之,但必然会有所行动。

世界著名企业家瑞·达利欧在新书《原则2》这样说:

“资产价值与货币和信贷价值之间是反向关联的关系(即货币和信贷越廉价,资产价格越高),而货币价值与现有货币的总量之间是反向关联的关系。因此,当央行提供大量货币和信贷,并使其变得更廉价时,更积极地持有资产是明智之举。”

这说明了什么?钱越多越贬值,越要积极持有优质资产!

对普通人而言,持有超级城市的真正优质资产,是保住财富、抵御通胀的最好载体。

■转变最大的顶级资产,很多人意料不到

当然,对不同层次的普通人来说,操作周期也是不同的。

房地产专业人士尹香武在5月28号的瑞湾府专场私享会上则强调:

现阶段,对富人来说,买房比卖房更重要。加仓!

而且加仓的对象,必须是顶级资产!

但是在深圳,这样的顶级资产,越来越稀缺!

并且,这类资产现在已经进入了紧张的供求比!



@房地内参 梳理发现:

深圳超级都市豪宅的供应高峰集中在2015~2019年,超级都市公寓的供应集中在2015~2025年。

2022年及之后,深圳超级都市豪宅的新增供应,事实上只有寥寥的几个项目,如招商接手佳兆业的东角头超级豪宅地块、深超总的几个商务公寓、深圳湾的超级公寓、华侨城的优质项目,累计新增量不超过1500套。

而且,根据2022年4月最新印发的《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》,严格控制大户型高档商品住房用地。

加上当前政策约束(住宅限售3年、公寓限售5年),这就意味未来可以面向市场供应的顶级资产数量,更加有限。

这几个约束条件过于苛刻,@房地内参 统计后发现,深圳此类顶级物业的总量天花板,基本被锁定在8000套左右!

总量就这么点,按照深圳限售政策(住宅3年、公寓5年),每年能解锁在市场流通的顶级资产2200套左右。

按照自然法则,一般15%会进入真正交易状态,也就是说2200套*15%=330套。

330套!!!

可要知道,2022年10亿美元企业家全球富豪榜中,深圳已有113人,总量超过纽约。据不完全统计,深圳亿元级超高净值人数超过6000户,5000万级以上更不止几万户。

供求比之大,深圳乃至全国,都极其少见。




■比他人先享受红利的捷径,它太低调!

现在大家更能明白,一旦深圳的优质资产进入市场,大家就疯狂扫货了吧?

无它,在深圳可以满足“时间+效率+稀缺+声望”这些资源叠加的顶级资产太少了!

而且真正的资产家在深圳早已无房票,只要符合这几个资源条件的顶级资产,都是他们关注的重点。

皆因,这样的顶级资产,本质上不受市场、政策、周期等因素的影响。

对于这样的资产,@尹香武 认为:这类优质资产,可以超越竞争、超越周期、超越政策、超越时间、超越代际,实现持续领跑。

华侨城瑞湾府

而在深圳,这样的资产,除了大家熟知的深圳湾一号、双玺、悦府、深圳湾瑞府,就是位于新晋豪宅区前海湾宝中片区的华侨城优质资产,做到了“效率是第一资源、时间是第一价值、景观是第一稀缺”。

@房地内参 多方了解到,已有多位知名企业家买入华侨城瑞湾府的优质单位,其中不乏6000万的全款、3000万以下的全款,甚至还有多个买家看中了同一个户型。

但其作为深圳顶级资产清单中罕见的一员,我们认为:应该把这样的优质资产,让更多深圳本土的顶级阶层熟知,让更多深圳人可以先于其他人享受到这座城市向上的红利。


华侨城瑞湾府云端展厅实景图


■04它不但做到,更超越了!

信用时代,稳经济大盘,资本追逐的是这类顶级资产,只要具备“时间+效率+稀缺+声望”这几个资源叠加,价值永不过时。

在华侨城瑞湾府,从不同方位环看前海湾宝中的系列标志性建筑,@房地内参 内心由衷感受到大湾区中轴地标的魅力。


前海宝中实景图

一、前海湾区NO.1:中轴核心,时间第一

放眼全深圳,确定性和发展强的片区,深圳湾之后,非前海湾莫属。

尤其是去年9月份前海官宣扩容后,覆盖了空港、海港、会展、现代服务、科技发展等多重要素,几乎覆盖了全系核心产业,更奠定了宝中+前海桂湾的轴心C位。


而且,这里集中的海陆空铁轨立体多维交通网,直接升级为湾区枢纽:1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸、1条城际、7条轨道交通线、4条高快速路、1条跨境通道交通资源。

换而言之,未来大湾区效率高的地方,不是福田CBD,不是深圳湾,而是前海湾。

现代经济之战,就是时间的战争。华侨城瑞湾府占位前海湾中轴,1、5、11和规划中的28号线共4条地铁密集环绕,下楼即可坐地铁通达全城。

加上周边环绕的7条主干道,便捷串联全市各区,辐射大湾区各城。还有规划在建的多条城际轨道,全系覆盖的交通资源,完全实现高效出行。

这里显然已经拥有了超越其他的最重要因素——时间,让业主出行没有任何浪费,在深圳全市乃至大湾区当属NO.1。



二、效率第一!不止做到,甚至超越了!

为什么我们反复强调重视效率?效率,它不止是平的,更是垂直的。在尹香武看来,华侨城瑞湾府所占有的效率,在@房地内参 看来,这就是深圳点面结合最好的垂直综合体。

在瑞湾府这栋230米高度地标,向上的33-50层,是深圳前海首家五星级瑞吉酒店。作为世界级高奢酒店,瑞吉绝对私人的服务标准,估计大多数资产家早已体验过。



华侨城瑞湾府业主乘坐私梯可直达前海华侨城瑞吉酒店(预计2023年底试营业),享受酒店提供的定制私宴、天际泳池、空中露台咖啡厅、WATERFALL PLATINUM会所、瑞吉吧、健身、SPA、24小时管家服务等塔尖定制体验。

瑞湾府业主可通过专梯直达项目的精奢商业瑞湾荟(B1-2层及4层),这里将是深圳新一代融高端社交、购物、休闲为一体的精致集中商业,高效率满足业主的极致需求。


除此之外,瑞湾府更超越性地实现了三首层设计,把地下和地上二层与城市轨道、“高线公园”滨海廊桥无缝接驳起来。

周边1公里内,可前往“湾区之光”摩天轮,去“湾区之声”演艺中心欣赏舞台剧、听音乐会,在滨海公园晨跑,在欢乐港湾、壹方城等繁华商业享受购物的乐趣,在展览馆、文化艺术馆沉浸在艺术海洋,在图书馆、青少年宫沉浸在知识、科技文化的海洋……


到目前为止,也只有深圳湾1号莱佛士公寓才有的顶级待遇。但华侨城瑞湾府完全做到了!甚至实现了更开放性的超越!

三、景观是第一稀缺!景观面最大化满足!

在瑞湾府美学空间向外看时,@房地内参 发现开工中的腾讯科技岛(总投资370亿元),干得热火朝天,预计2024年一期建成,未来8-10万名科技人才在此汇聚,繁华湾区再添一笔重墨。

腾讯“企鹅岛”网络城市效果图  图/Image:  MVRDV

加上天际线错落的前海、轮动中的摩天轮……任一个不同角度,都能看到不同景致。

追问下才知道,原来为了让整栋大楼的观景面最大化,建筑设计纪达夫团队将塔楼建筑旋转45度,按正南正北方向坐落,创造两个直面海景的立面,避开与周边密集高层建筑对视。

加上项目采用的2.4米宽超MAX落地幕墙,最大限度为业主预留完整景观视角,超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃,高效实现隔音隔热。



巧妙吧?这样的设计构思,不但提升了建筑立面的美感,还可以让整栋综合体都尽享前海湾和宝中景观资源,并把楼下的滨海廊桥、城市中轴公园景观都纳入视野范围。

真正的景观,是城市繁华、自然景色的叠加,才能称之为第一稀缺!毫无疑问,在瑞湾府可以得到满足!


四、声望加持!央企实力,强大赋能

央企品牌背书,华侨城的实力无需多言。

从南山华侨城的豪宅组团,到欢乐海岸,再到前海湾的华侨城JW万豪酒店、华寓、欢乐港湾、海府一号……华侨城每一个顶级资产的匠造,都让业主收获了圈层的纯粹、身价的再次跃升。

如今在前海湾宝中核心区域,华侨城在这条有价值的中轴线,构建了这栋230米高的地标建筑,刷新的不但是前海湾轴心的绝对高度,更是再次印证了华侨城央企的造城功力、声望价值。

而这样稀缺的品牌价值,纵观深圳,华侨城正是当下前海湾片区声望资源的较好的!



最后提醒:华侨城瑞湾府现正主推建面约150-360㎡酒店行政公馆,全新美学样板间开放在即,恭请预约!


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