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投资分析
按捺不住的深圳楼市,终于要爆发了?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-13 11:22:31点击23600


今年新的二手房指导价还没出,楼市调整政策尚未有新消息,但深圳的房地产市场,真的要按捺不住,释放出来了吗?

6月份以来,截止发稿日,深圳已有7个新盘、累计3082套新房拿到预售证,这可能是今年以来深圳楼市第一次真正意义上的大批量迸发。

6月10日更是深圳新房预售取证的高峰时刻,多个项目齐入市,上午南山华润城获批预售;傍晚,光明深业云筑、宝安福永润峯云上府、沙井招商雍和府3盘同时获得预售。


事实上,回顾此前5个月,受疫情影响,深圳前5月入市项目极少,传统的“金三银四”现象并没有出现,整体的新房市场信心不足。

根据深圳市房地产信息平台显示,深圳(不含深汕)一季度共有7个住宅项目入市,其中2-3月仅有3个住宅开盘。

到了4月,开发商推货速度明显加快。二季度截至目前,深圳已有16个住宅入市,且多为热点楼盘。


进入5月,在首套房贷利率下调等利好下,深圳楼市供应逐渐活跃,7个项目取得住宅预售许可证,合计预售3039套新房住宅。加上加推的新盘,5月深圳累计11个住宅项目开盘,合计推售4394套。但总体来看,整体去化率处于低位,分化加剧,刚需盘去化难,豪宅盘热销。


就区域分布来看,今年已入市的新盘以东部为主,“供应大户”龙岗已有6个新盘入市;其次是龙华,4个住宅入市;罗湖仅1个住宅入市。

就去化情况而言,深圳楼市分化加剧,冷热不均。核心片区核心地段的优质盘,由于供应少,多重资源加持,热销明显。由此看来,深圳购买力依然强劲。

“万人迷”华润城住宅,再次推售340套住宅,均价约13.2万/㎡,户型面积约120㎡,总价区间在1406-1560万/套。这是华润城住宅最后的货源。


要提醒的是,从2013年的“万人厌”项目变为“万人迷”项目,再从“万人迷”变成“半年拖”项目:2022年底润玺1期开盘直到今年5月底近半年才售罄,华润城波澜起伏,话题十足。

期间,华润城住宅实现了五年三倍的价值奇迹,创出举世奇迹。这两年楼市低谷、市场一齐调整,华润城住宅二手真实成交从最高21万下探23%至约16万,成为下探幅度知名楼盘之一。

而且,近期利频现后,超级都市豪宅已逆势上扬,但是华润城却反常地呆在低谷中,成交并不活跃。在最后货量面市的时候,想买的、持货的人们都有系列疑问(具体可查阅《华润城润玺2期4栋打新警示录》),这次会否售罄?坐看吧。

而深圳已开盘的多个住宅新盘,大多认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半,甚至不少无需摇号,直接根据积分高低依次选房。

尽管全国已有超过120个多城市出台系列刺激房地产政策,但这似乎完全与深圳无关。况且,深圳原本住宅供应量就少,数十年来积攒的住房需求量又大,购房力又强,这种情况下深圳优质盘依然日光,接下来楼市会如何表现,有待继续观察。

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