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行业观察
你如永生,价值如何?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-29 10:33:05点击3153


我之前谈到过一次说《寿命跟杠杆是有关系的》,寿命延长、杠杆必然加大。比如说太老板说过一段话:“73(岁)、84(岁),阎王不请自己去”,意思就是比较好的年龄结构是以28年为一个段,然后到84岁就告别人世。

这个结构的组成就是28岁、56岁、84岁,比如他自己就是这样的:在他28岁的时候创档,56岁就上城楼,但在83岁就去世了,距离84岁就差了1岁,从这点来说他没有完全满足自己的愿望。

人的年龄结构的3个段分下来,其实这就是杠杆。因为人真正能干活的年龄就是28—56岁之间,等到56之后,人的各种生理条件、精神条件基本上就变差了,那么真正能干活的时间就只有28年。

也就是说,干28年但你要活一辈子,生命杠杆就是3倍,所以我们的首付3成、杠杆3倍就这么来的。事实上,产业也遵循这样的规律,从一次产业到二次产业再到三次产业,每一次的产业都是对前一次产业的延展,所以产业的杠杆也是3倍。

不妨开个脑洞,比如说随着现在科技的发展,是不是可以假定我们可以永生?如果我们不会死,那我们对于价值的感觉还会有变化吗?我们至此永生不会死了,我们还要不要追寻知识?还要不要进行投资控制资产、追求价值?大概率是不会了。

有一部片子叫那个来自地球的男人,在这部片子中地球人可以永生,另外一个星球的人就觉得“这个地球人太怪了,为什么可以永生”?


人最重要的就是生命,而当人可以永生后,就等于是他有了最大的、最高的价值,因而一旦拥有了时间这个价值之后,其它价值便不值一提。而且呢,寿命无限,就意味着老天爷帮忙加了无限杠杆。

也就是说,既然都可以无限杠杆了,那么除去杠杆本身其它一切已无意义。更甚者是在时间价值面前,什么上百年的名画、什么文物、什么房地产都不再重要了。拥有了最大的价值后,时间就是无限的,其他价值都占比很小,所以永生带来的结果是虚无。

关于永生的概念,就可以将其理解为:人一旦获得永生后,别的价值就不复存在了,真正的价值就在于时间。但是我们显然是不会永生的,如果既不会永生,我们又可以延长寿命的结果就是加杠杆。

比如原来关于杠杆的年龄结构为28岁、56岁、84岁,假设说现在科技可以让人活到130岁,那么这个杠杆就变成了5倍。

也就是说,随着现在人的寿命慢慢在延长,所能加的杠杆确实比以前要大,而且寿命越长,社会的利息一定要下降,因为利率跟效率是反向关系,效率越高,利率就越低;效率越低,利率越高。现在整个社会的效率越来越高,人的寿命越来越长,社会利息要下降,但是当人的寿命有限,其实就是在加杠杆。

现在有种说法说“我们要去杠杆”,这是去不了的,随着人均寿命的延长,人越活越久,那就只能加杠杆,如果不加杠杆,你说要活到130岁,必然是活不下去的。


之所以这样说,是因为在此之前人真正可干活动的时间是28年,但接下来随着科学技术的发展与机器人的运用,很多人就连28年的干活时间都无法保证。

在这种情况下,我们原来是28年干活,接下来我们面临的结果很可能是只能干20年,但是我们要活到130岁的话,那就是28的4.6倍,这意味着杠杆要从现在的3倍加到4.6倍,杠杆就扩大了53%呢。


所以啊,虽然说楼市的有效标的越来越少,但是投资可不能停止,保留现金其实真实最危险的等待被打劫的选择。而目前的楼市投资,我有这4大极要提醒提供给有志者。

作为价值释放的源头、信用的本位,房地产原本就要跟随城市出现相当程度的收敛。但举世之最的有形之手则扩大了影响,所以就出现了:

有40%的房产要清仓、以及厌价/厌地/厌建/厌房等等的房地产厌恶症行为,而这种需求端的巨大变化,又把价值进一步的收敛,某些产品将出现跳空高开的情况,所以一定要注意家庭去库存和家庭调库存。

这四方面别说我没提醒你,这些提醒及时、精准,价值万金:


令人悲伤:行业大转型,各位要适调


㈠有40%的房产要清仓:

①2020-01-31学位房《学位变革:房住不炒的收网》

②2020-12-31小户型《这种房产,你快清仓,一套别剩!》

③2021-03-29老破等《要清仓这6类房产》

④2022-05-07某类重大资产《快清仓此类重大房产!》

⑤2022-06-18三维坐标《五类住宅碎财机,即使亏本也清仓》

㈡厌已成真:厌价/厌地/厌建/厌房

①购房“均价厌恶症”《你今后要“均价厌恶”》

②社会“建设厌恶症”《不动产剧变:房企厌建、楼市弃儿、球长阶层》

③房企“土地厌恶症”《厌地症’急告:土拍将成反指标!》

④投资“房产厌恶症”《“厌房症”及可大用的楼市趋势》

⑤个人“货币厌恶症”《空空如也,你就富了!》

㈢机会收敛,跳空高开:

①跳空高开 《深圳这些豪宅,明年跳空高开》

②冲亿主力《特殊重估藏于民,价值冲亿主力军》

③非买不可《非买不可的十大深圳豪宅》

④要就必买《要就必买的十大深圳公寓》

㈣对应的正确动作是:

①家庭去库存《家庭去库存:楼市决命大调仓!》

②家庭调库存《价值巅峰:家庭调库存,三年决定期》

③回避大妖盘《 解密深圳十大妖盘:诱人的毒丸》


④公寓要注意《深圳超级都市公寓之最变》


做好这些动作,实现家庭资产的升级,等待时间带来的变量,享受差距扩大的投资快乐与人性上的巨大痛苦。


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至暗后的至明时刻,今年10月~明年10月将有价值大转型,各方面包括楼市都将发生“规模效应→规模陷阱”的根本变化,是两年内最要命的事。2022-7-2本周日晚,开@尹香武 《房地产隐市’密讲》http://www.banq.cn/html/28932.htm。

报名找19864581383小参。内容包括但不限于:①“规模效应→规模陷阱”分析与举例;②埋伏与撤退:+50%高开、-50%跳水的罕见并存;③深圳打新、套利十佳项目;④隐秘世界:房票攻坚与搞钱稳赢。



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