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投资分析
深圳楼市几时会有转机?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-07-05 12:05:27点击10241


2007年以来最差表现:半年成交不足万套

2022年上半年二手房成交数据出来了!

期间,深圳二手房网签仅成交9916套,同比大跌超过60%,录得2007年以来最差表现,比2008年上半年还要少52%。

深圳二手房参考价出台后,2021年深圳二手房市场基本上处于冰封状态,二手住宅购房成本大幅提高,大部分业主不到情非得已不会卖房。

正如此,2021年深圳全年二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套,跌至10年来最新低。

如今半年数据来看,深圳二手房成交数据更是大跳水,即便下半年成交量翻倍,估计2022年全年深圳二手房成交量也很难超过4万套。可以预估,这将是10多年来深圳二手房市场的至暗时刻。(因统计方法不同,部分数据略有差异,但不影响结论。)


不破不立,不救不行了!

都已经差到这种地步了,深圳楼市尤其是二手房市场真的不救不行了!

但到目前为止,大家尚未见到明确的信号。

@房地内参 多次强调,房地产市场危害最大的从来不是涨价或者是降价,而是断流!

为什么?房地产市场如果保持舒畅,要具备自我调节能力,那么就要保持一个保持进入渠道100%、持有环节70%以及退出渠道30%的状态。

新房自然可视为是房地产进入渠道的一部分,而二手房则兼具进入(新业主)与退出渠道(老业主)两种职能,存在至少30%的交换是必要的,可以说,二手房的作用与意义甚至高于新房。

对于深圳来说,现在对二手房的限制依然严苛,就意味着进入、持有和退出渠道都被几乎被堵死了。

试想一下,一疏一堵,无法形成循环流通,疏而不通,时间长了,或将酿成大危机。


如何避免断流危机?转机在下半年?

数据难看就不奇怪了,但任由房地产市场断流的风险太大,毕竟关联的上下游产业高达数百多种。对此,@房地内参 也多次发出呼声,深圳应该尽快放宽对二手房市场的限购和限售。

比如二手房限售年限予以适当的缩短,对于限购政策只继续在新房领域保持;

比如新成年户籍和新毕业户籍,应该允许其不需要三年社保限制或缩短限制年限购买二手房;

比如对于单身购房,放宽二手领域的规定,可以不再追溯前面家庭的总套数、不再有3年的限购期等。

比如业主卖出三套或以上二手房,即可获得购买一套新房的房票资格;

……

当然,上述措施也只是建议,目的都是为了让深圳的二手房市场尽快流转起来,尽快恢复必要的循环。

希望深圳果断地做回那个敢闯敢干、具备拓荒牛精神的深圳,继续为一线城市探路!


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