广东地王之上：“东莞·森林1号”考查纪要
半求
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〖时间〗：2007年09月18日14：35~17：47
〖天气〗：睛天、多云
〖事件〗：实地考察东莞塘厦大屏障森林公园内“森林1号”项目
〖地点〗：大屏嶂森林公园内，观澜湖高尔夫东莞球会东、虾公岩水库北
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■项目概况
【基本情况：广东公建配套比例最高的别墅区】
【距离深圳CBD最近的森林别墅：20分钟】
【森林1号资源强于万科广东地王】
【紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染】
■四周及景观
【项目的优点，就是缺点：生活配套暂显不便】
【盆地中央：森林别墅名符其实】
【80%的户型看湖、看山】
【北侧：湖、溪、山、园林】
【南侧：96米高的翠顶山仅一路之隔】
【西侧：桃花湖，低矮山体可亲可近】
【东侧：仙女湖、虾公岸水库，湖面最广阔】
■森林公园
【平均气温：春城23℃，这里21.8℃】
【13个湖泊水库、14个山岭围绕】
■项目考查
【公共配套】
一、独立外置式运动休闲场
二、2247.17平米森林会所
三、无边际超大游泳池
【建筑品质】
一、窗墙设计首现别墅
二、门式全落地平开窗首现别墅
三、洗手间全墙防水
四、花园、花池：立体绿化
【独立别墅】
一、300平米：可做游泳池的私家花园
二、管件隐蔽布置，多管井设计
三、地下室2.05米宽双采光井：阳光照进地下、内部充分对流
四、3.04米宽：室内楼梯间极为从容
五、汉白贴玉立柱与局部外墙
六、围墙亚光不锈钢包顶
【叠拼别墅】
一、首个建筑体内带街区与风洞别墅项目
二、公共走廊全挑高：大容量OTIS观光电梯
三、阳光楼梯间
■数据与用料
正文：
■项目概况
【基本情况：广东公建配套比例最高的别墅区】
东莞·森林1号位于东莞大屏嶂森林公园内，世界第一大球会观澜湖高尔夫东莞球会入口的东、虾公岩水库北。
森林1号有独栋别墅5栋，联排别墅5栋，叠拼别墅6栋，叠拼复式住宅4栋，会所1栋等，规划居住户数189户的纯别墅社区，容积率1.06。项目的开发展是深圳的友盛置业。
项目占地44008.80平米、总建面45846.80平米（其中住宅45846.8平米、公建2247.17平米）。小区内，游泳池、会所等公建的占地面积大约5000平米、另外有18000平米的位于会所以东水库旁的配套绿化用地及湖畔公园、网球场等小区休闲、娱乐、运动场所。
在考查本项目时，印象最深的就是项目的公共配套所占面积巨大，本项目配套用地达23000平米，比例高达52.2%。这是广东公建配套比例最高的别墅区，配套比例高，说明小区自我服务的能力高。
【距离深圳CBD最近的森林别墅：20分钟】
如果按空间距离来看，东莞距离深圳CBD最近的是位于深圳横岗街道北的凤岗镇，最近距离在20公里以内。但是可惜凤岗镇没有直接通深圳的高速公路，因此空间直线距离近，实际交通时间则要远。
如果按照驾驶时间计算，东莞塘厦镇则借助莞深高速的优势，成为与深圳CBD最近的东莞区域，尤其是在莞深高速黎光收费站处的大屏障森林公园，实际上就是距离深圳CBD最近的东莞片区，驾驶来往与深圳CBD与大屏山森林公园之间，仅仅20分钟，而且全程高速，只有一个红绿灯。
这是2007-9-18香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn职员实地考察森林1号时经过测试所得出的真实结论。项目虽然在东莞，但仅20分钟的车程，注定了森林1号是深圳的。
【森林1号资源强于万科广东地王】
2007-7-12万科以26.8亿、楼面地价为15243万元/平米将占地351639平米、容积率0.5、建筑面积175819.5平米的东莞塘厦大坪村地块抢入囊中，创造了广东省的历史新高。该地块与森林1号同属东莞塘厦大屏障森林公园片区，两者相距仅有2分钟车程。
同时，万科广东地王地块位于大屏障森林公园红线边缘，观澜湖GOLF球场东莞塘厦入口十字路口处，周围都是山、北面稍远距离还有虾公岩水库、南面就是菜地和厂房。半求还了解到，万科在本地块旁边还有另外一幅更大的地块，大约占地70万平米，两地合计为1平方公里，成为万科在华南地区储备的最大幅地块。
万科项目预计在2008年年中就有第一批单位入市。而第一批单位据了解是TOWNHOUSE为主，以15243元/平米的楼面价核计，考虑到未来9070产品价格相对偏低的事实，可以预计万科本项目TOWNHOUSE售价必须拉高，把9070损失或者少赚的钱补回来，按照万科目前的内部测算与单方面想法，将在50000~60000元/平米左右。
但是，万科两幅地块的条件远不如深入大屏障森林公园内的森林1号，与万科项目相比，无论是地理位置还是景观资源都有质的不同，当然万科地块也不错。
【紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染】
180洞10个球场的观澜湖高尔夫球会（含深圳球场与东莞球场）为世界第一大高尔夫球会。从卫星图能够清淅的看出，观澜高尔夫球场虽然是深圳的，但东莞球场要比深圳球场面积大出2倍之多，所东莞球场才是球会的主要比赛场地。
观澜高尔夫球场东莞球场会所及球场的配套---柏丽乡村俱乐部会所距离森林1号仅百米，就在小区西北侧大约150米，举步既达。同时，建面5万平米的东莞观澜湖会所距离小区大约900米。
双国际会所、GOLF球场对于森林1号的客户来说，满足了自住、度假、商务多种需求。另外，与外语GOLF球场内部的别墅需要忍受常年的农业杀虫剂不同的是，森林1号没有这个担忧。
■四周及景观
【项目的优点，就是缺点：生活配套暂显不便】
项目所在的片区是公园用地，所以注定了这里的商业氛围是有一定的局限性，而不像中心区那样全而旺，这对喜欢清静、纯净环境的人来说是利好，因此本项目的优点，就是缺点。
现时在本项目的西南侧只有一条公交线路，所以从生活的角度，可能会有不便之处，如购物、教育、就医等。基于片区的建设才刚刚开始，整体配套未来会有所改变，但短期内暂显不便。这也是美中不足之处。
【盆地中央：森林别墅名符其实】
森林1号的位置堪称绝版，位居东莞大屏障森林公园之内的盆地中央，项目周边，除了山脉就是水库及湖泊，片区仅有的几个楼盘，如浪琴花园、奥斯丁堡等也都位于南侧的千米之外，并且是与本项目之间有山脉或绿地、水库相隔，没有对视。环山一面看湖（水库），以及GOLF球场，周围环境极为生态，景色美不胜收。
【80%的户型看湖、看山】
单从项目千米内环境来讲，深圳波托菲诺的天鹅湖与燕栖湖、星河丹堤的丰泽湖、华侨城南部的内湖，与本项目相比那就是小巫见大巫了。
首先本项目与大屏嶂森林公园内的仙女湖零距离接驳，另外周边千米范围内共有2个水库、11个湖泊、14个山脉山岭，并且都是原生态的森林。
西南侧林场不足十栋的办公楼，及西南侧的柏丽乡村度假酒店是周边仅有的建筑，但由于楼层低，数量少对本项目几乎没有影响。所以在森林1号，未来80%的户型向外望去，除了茂密的山林就是披着霞光的湖面，还可聆听鸟儿歌唱。
【北侧：湖、溪、山、园林】
项目北侧就是山体，而虾公岩水库与项目之间就是项目的休闲运动设施，如网球场，休闲长廊、观景台、钩鱼台、以及小公园等。西北还有高277米观音山是和高267米的相思山，连绵起伏的山脉了，别有一凡势气。
此面景观有湖、有溪、有山、有园林，无论是远近、高低，大小，都极具欣赏性，特别是山脉，因为较近，鸟叫声清晰可闻。
【南侧：96米高的翠顶山仅一路之隔】
西南侧是柏丽乡村度假酒店，是观澜高尔夫的配套之一，并且在酒店百米之外，有个地面的停车场，主要是为大屏嶂森林公园及柏丽乡村度假酒店游客提供停车场地的。
正南方向是翠顶山的山脉，翠顶山96米，在大屏嶂森林公园里这个山脉是最低的，其主要功能是健身运动。本项目和这个小山脉只有一条路相隔，距离很近，所以山的上植物看的就很清楚，粗略估计有不超过十栋，最高也就是五层左右。
山的东南角紧临大屏嶂森林公园多层的建筑，主要是以办公和居住的为主，
【西侧：桃花湖，低矮山体可亲可近】
项目西北侧紧临的是桃花湖与大屏障森林公园景区的第二道大门入口广场，桃花湖向西与虾公岩水库呼应，桃花湖北侧就是高102米的鹅头岭，岸边全为水生原生态植物，水质很清。
西侧稍远则是GOLF球场，无论远近都是多种景观面，有湖、有草地、有园林，可亲可近。
【东侧：仙女湖、虾公岸水库，湖面最广阔】
东侧主要是仙女湖和虾公岸水库，以及鹅头岭的山脉，除了广阔的湖面就是一片绿树，非常养眼。
■森林公园
【平均气温：春城23℃，这里21.8℃平均】
大屏嶂森林公园位于东莞市东南部，是东莞与宝安交界山，园中的环形山脉和中高丘陵，宛如一天然屏障，主峰海拔约为348．3米，故此得名“大屏嶂”。公园总面积26.7平方公里，现已建成占地12.5万平米的两个出入口广场，环山道路27.8公里和登山步行道40公里。
公园内沟谷、溪流众多，植物品种多样，拥有树龄超过100年的罗浮栲等古木。森林覆盖率达96%以上，林地相对高差最大290m，一般在100－200m之间。根据多年资料，平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃、自然更为怡人。大家要知道，春城昆明的平均气温是23℃，这里的气候比春城还好！
公园分为森林浴区、登山游览区、植物景观区、休闲农业区、森林生态保育区、亲水活动区、行政服务区七大功能区。五个特色鲜明的主要景点分别是观音山、大屏嶂次生林、翠顶山竹径健身步行道、雷公山登山步行道，还有世界最大的观澜湖高尔夫球会其中五个球场。是集研究、科教、娱乐三位一体生态公园。
【13个湖泊水库、14个山岭围绕】
经过统计，大屏嶂森林公园内分别有13个大大小小湖泊和水库分别是：石水口水库、南山坑水库、打古山水库、大kan湖、相思湖、明月湖、企洞水库、仙女湖、月牙湖、虾公岩水库、大椴水库、段坑湖、桃花湖。
14个形状各异的山脉及山岭分别是：旱窝仔岭127米，姑王田顶165米，应朱领167米，观音山277米，相思山267米，鸡公岭278米，雷公山294米，猪肝山150米，大屏嶂348米，五指罗347米，骑相公273米，翠顶山96米，鹤头岭102米，大风围凤99米。
14个山脉及山岭，最低高度96米，最高348米，平均海拔高度为206米。而森林1号就位于这些山头及山岭的中心靠北的位置。
■项目考查
【公共配套】
一、独立外置式运动休闲场
在施工现场，我们看到项目的会所、广场园林、游泳池已经施工完毕，浅水景、喷水池、以及游泳池的已经全部使用。
在会所的正对面，是本项目运动休闲场，有网球场、休闲长廊、绿地公园、以及观景台、钩鱼台。这个运动休闲场是独立外置式，与居住区之间有路相隔，即方便又不造成对居住的影响。
二、2247.17平米森林会所
小区森林会所建筑面积为2247.17平米，而小区住宅建筑面积为45846.8平米，会所与住宅之间的建筑面积比例为5%。这个比例非常之高，会所将为业主提供游泳、休闲、酒店、商务等功能，同时，会所的设计很壮观，飘檐，于屋顶旅游孔洞相当自信。
会所从后面及两侧看就像是一个太空仓，从正面看像个博物馆。会所里里外外，突出了水主题的设计手法。首先在会所入口处的标志墙是玻璃做成的，两边是天然石，标志墙通过水循环，川流不息，细水长流。
入口处除了车辆通行的道路以外其他全部做成了浅水景，特别正对着会所门口是左右对立的喷水池及花坛。另外在会所的内部，楼梯的对面，从地下室到顶层也有玻璃幕墙，只不过这里的水循环系统非常的安静，与一侧的休闲椅共同创造出幽雅浪漫的情调。
三、无边际超大游泳池
会所东侧是无边际泳池，因会所与游泳池紧临的会客厅是下沉的，并且这一侧游泳池以玻璃墙做挡边，所以在会客厅休息时，就可以看到游泳池水面以下千姿百态的游泳姿势了。
游泳池属于标准游泳池，北侧有六个喷泉，不停的往池内喷水。南侧有休息连廊，这个连廊，装配了摇椅，上有遮阳蓬，一共有四个休息区，4个休息区之间是水景相隔，形成岛屿式休息区结构。
【建筑品质】
一、窗墙设计首现别墅
独立别墅、叠加别墅、联排别墅及叠拼的客厅，以及楼顶厅，几乎没有实体墙，全部采用玻璃结构，类似与红树西岸的“窗墙结构”，立于室内，基本没有内外分别。
窗墙，就是除了柱子以外，其他全部是落地窗，以窗代墙，把户外山、湖、园林的景观最大化。在本项目无论是独立别墅、叠加别墅、联排别墅及叠拼都大量的采用了这种窗墙。
二、门式全落地平开窗首现别墅
在森林1号独立别墅、叠加别墅、联排别墅户内考查时，我们发现所有的户型，广泛的采用了门式全落地窗，并且是平开式的，也就是说，上到屋顶、下到地板，全部可以打开。平开窗是指合页（铰链）安装于门窗侧面向内或向外开启的门窗。
外观上平开窗与推拉窗的区别主要在于与建筑物整体风格的搭配上，平开窗因其分格的灵活性比较大，可以将其做出任何的线条的立面效果，且对于大分格的落地窗而言，开启扇只占整窗的很小一部分，故其较适用于对建筑物整体效果要求较严密的高档楼盘，特别符合建筑师所追求的大分格、宽敞明亮、通透效果好、外观协调流畅的建筑。
三、洗手间全墙防水
在楼内考查时，我们注意到别墅洗手间的防水处理。洗手间四个墙面整个墙体全面做了防水处理、没有留任何死角，从地板到顶板全覆盖，这种防水处理方式就是在深圳也是非常少见的，最高的防水处理也没有超过2米的高度。
四、花园、花池：立体绿化
项目所有的独立别墅、连排等户型基本上每一层都有花园，一层、二层、三层、加上地面私家花园，形成了一个全方位立体式的私家园林系统。仔细观察，我们发现独立别墅，从第一层至天台花园的外沿都是设计了花池，其地面的花池降板度较大，为65公分，可以种树，其他楼层降板为30公分。户外是森林，同样，户内也是花红紫绿另有一样天地。
【独立别墅】
一、300平米：可做游泳池的私家花园
独立别墅位于项目的最东侧，与会所靠近。独立别墅除主体建筑外，左右前后都是花园，我们以步数粗略计算独立别墅的私家花园总面积约300平米，完全可以做私家游泳池。
二、管件隐蔽布置，多管井设计
所有独立别墅的冷热水管及污水管全部采用隐藏式布置手法，将各种管件隐藏在管井内，预留检修工作口。室内外都看不到管件，清除了视觉障碍，室内更加美观。
三、地下室2.05米宽双采光井：阳光照进地下、内部充分对流
独立别墅的地下室有两个采光槽，经过测量宽为2.05米，比一般项目的采光槽要宽，这种宽度有什么好处呢？当太阳以斜线角度照进来，就能进入地下室内，没有这个宽度一般就进不来。同时，两个方向的两个采光井实现了地下的对流。
四、3.04米宽：室内楼梯间极为从容
独立别墅的室内楼梯台阶宽1.12米，在上下两个楼梯之间还有一个宽80公分的空间，并且是直通到顶楼的。两个1.12米再加上80公分，这就是楼梯的总宽度就是3.04米。考查时我们就体会到了这种宽度的好处，压抑和拥挤不见了、很从容舒服。
五、汉白贴玉立柱与局部外墙
汉白玉一般在星级酒店或者是公共场所使用的较为广泛，而本项目的独立别墅，所有的立柱及外墙全部采用了这种汉白玉，观感一流。
六、围墙亚光不锈钢包顶
在已装修好的别墅花园内，我们看到了花园外墙没有沿袭以往的磁砖，或者是铁制防护栏，而是采用实体墙、改善隐私性，在外墙的上沿全部采用亚光不锈钢包边，这种外墙装饰手法还是第一次出现。在日常生活中，上面如果有灰尘，只需用抹布擦干既可，整体美观大方，保养维修更加方便。这种做法值得学习推广。
【叠拼别墅】
一、首个建筑体内带街区与风洞别墅项目
本项目的叠拼别墅，开创性的在建筑主体内、两个单元之间设计了通风的内风洞，风洞位置则给相邻户型做了空中花园等，这就改善了小区的通风状况，这是考查所见的第一个带风洞的别墅项目。内风洞高7.70米宽3.50米。
同时，在叠拼别墅低层的纵向位置，贯穿整个建筑底部，是一天宽约3米的建筑体内小街区，内部小道两册分布户型，这种内部小街区，顿时使建筑体量人性化，同时其近8米高的高度，也是空间纲得以改善。
二、公共走廊全挑高：大容量OTIS观光电梯
叠拼别墅都是跃复结合的户型结构，因此叠拼的公共走廊为全挑高，因此室外的景色全部扑入眼界，同时叠拼带电梯，并且是观光电梯。
另外，叠拼别墅每一户都是独立的，即使是在上面的及户，也有入户院落，实现了地面化，入户门的两侧，都是统一外挂的大理石，外观整洁大方，保持了每户的独立性和私密性。
三、阳光楼梯间
叠拼别墅与一些连排的室内楼梯间，与入户小院联合为一体，实现了全面的自然采光，同时，由于楼梯间与入户小院结合总体挑高，因此楼梯间给人的感受很宽敞舒畅。
■数据与用料
【测量数据】
一、独立别墅
楼梯宽：3.07米
房间净层高：3.17米
车库净层高2.45米
挑高走廊挑高：4.15米
地下室净层高：2.10米
地下室采光槽宽：2.05米
一楼花园花池降板：65公分
天台花园花池降板：30公分
二、联排别墅
楼梯宽：98公分
楼梯高：2.41米
房间净层高：2.48米
餐厅净层高：2.72米
客厅净层高：3.01米
车库净层高：2.25米
地下室净层高：2.67米
三、叠加别墅
楼梯宽：93公分
房间净层高：2.86米
洗手间降板：30公分
车库净层高2.70米
客厅局部挑高：6.14米
客厅标准层净层高：3.14米
【部分用料】
喜山牌水泥、东莞虎门牌PVC-U排水管、污水管、给水管、浙江正泰牌KG316T微电脑时控开关、格力牌中央空调........
“东莞·森林1号”考查图片：项目虽然在东莞，但仅20分钟的车程，注定了森林1号是深圳的
“东莞·森林1号”考查图片：东莞大屏嶂森林公园总图
“东莞·森林1号”考查图片：东莞大屏嶂森林公园主入口
“东莞·森林1号”考查图片：森林1号资源强于万科广东地王
“东莞·森林1号”考查图片：东侧，仙女湖、虾公岸水库，湖面最广阔
“东莞·森林1号”考查图片：北侧景观有湖、有溪、有山、有园林，无论是远近、高低，大小，都极具欣赏性，特别是山脉，因为较近，鸟叫声清晰可闻。
还有人在游泳
“东莞·森林1号”考查图片：在别墅的露台上看西北侧的山脉
“东莞·森林1号”考查图片：西侧的观音山和仙女湖
观音山的入口广场
在观音山的入口广场看本项目
这才叫森林别墅
“东莞·森林1号”考查图片：西南侧的乡材度假酒店
“东莞·森林1号”考查图片：项目入口处的标志墙
“东莞·森林1号”考查图片：水主题会所
“东莞·森林1号”考查图片：无边际游泳池
“东莞·森林1号”考查图片：游泳池的南侧有水景式的休息连廊
“东莞·森林1号”考查图片：会所游泳池与独立别墅
“东莞·森林1号”考查图片：游泳池东侧的按摩池
“东莞·森林1号”考查图片：会所一景
“东莞·森林1号”考查图片：会所下沉，地下采光充足
“东莞·森林1号”考查图片：独立别墅的客厅及花园
“东莞·森林1号”考查图片：独立别墅的私家游泳池
“东莞·森林1号”考查图片：联排别墅
“东莞·森林1号”考查图片：叠拼别墅
“东莞·森林1号”考查图片：叠拼别墅的观光电梯
“东莞·森林1号”考查图片：首个建筑体内带街区与风洞别墅项目
“东莞·森林1号”考查图片：围墙亚光不锈钢包顶
“东莞·森林1号”考查图片：最新的微电脑时控开关
“东莞·森林1号”考查图片：地下室完全自然通风采光
“东莞·森林1号”考查图片：户外美景
户内光线
“东莞·森林1号”考查图片：户内的浅水景
“东莞·森林1号”考查图片：再欣赏美景
“东莞·森林1号”考查图片：营销中心、沙盘
效果图