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投资分析
9198万!深圳法拍房,又破纪录了!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-07-22 18:15:11点击23460


9198万,香蜜湖1号再次刷新深圳住宅最高法拍成交纪录!

7月20日,深圳福田香蜜湖一号一套358.54㎡房源以9198万元的总价被拍出,折合单价25.65万/㎡。

根据京东拍卖释放的消息,该房源起拍价6570万元,机构预估的市场价约8211.86万,5位土豪经历47轮激烈的出价,最终以9198万元溢价12%成交,成交均价25.65元/㎡。

如果算上税费、手续费、过户费等交易费用,估计总费用将接近1亿。即便是以成交总价来算,香蜜湖一号该套房产的拍卖总价,已经是深圳近年来最高的法拍成交纪录。

而且从拍卖过程来看,5名土豪都想拍下这套房产,17526人围观 246人关注提醒,足以可见有钱人对深圳优质房产的偏爱,以及争抢程度之高。


值得注意的是,早在2020年12月23日,香蜜湖一号也拍出过一套别墅,成交总价高达9191万元,拍卖均价达26.5万/㎡,溢价率77.5%。

两套别墅属于同一别墅区,2020年17栋45号别墅的拍卖成交价格9191.1280万元也是深圳住宅拍卖的历史纪录刷新者,但这项纪录仅仅保持了1年7个月。今年7月20日15栋63号别墅以9198万元拍卖成交,再次打破了深圳住宅拍卖的成交纪录。

图源:阿里拍卖

深圳作为一线城市,个别法拍房出现竞拍被哄抢、超高溢价率的情况,时不时出现,当然,类似情况基本上是集中在福田、南山两个主要核心区。

7月21日,华润城润府三期也拍出了一套法拍房,191.1㎡成交总价3600.32万元,均价18.83万/㎡。


来源:阿里拍卖

这套房的拍卖过程更加激烈,16人报名,其中1名还是优先购买权人,69217次围观,经过155次出价最终成交,起拍价从2140万飙升到3600.32万,比机构评估价3057.6万元高出了542.72万元,溢价17.7%。

其实今年2月10号,华润城润府三期也拍出了一套法拍房,88.17平1199万,均价13.5万/㎡。

目前华润城3期的官方指导价是13.2万/平,二手房市场价在17-18万/平左右,21号当天拍卖成交的这套房,拍卖均价18.83万/㎡并不算低。

上述几个法拍房,都是近期深圳极为火爆的成交案例。事实上,深圳围观热度、关注度极高的法拍房项目,基本上是集中在福田中心区、香蜜湖、华侨城、华润城、深圳湾、前海等核心城区的热门项目。


自2020年以来,全国法拍房数量一直在暴增。

追查资料发现,2017年全国法拍房数量仅有几千套,2018年法拍房数量在2万套左右,2019年增长至50万套,2020年全国的法拍房达到了127万套!

截至今年5月份,全国法拍房数量达到325.5万套…

具体到深圳,2021年,深圳法拍房挂拍总量5485套,成交总量2006套,平均每个月拍卖成交约167套。

2022年1-6月,深圳法拍房共成交934套,同比去年的前六个月成交415套,暴增了125%。

需要注意的是,虽然法拍房在深圳房地产细分市场中占比依然不高,但从近年来趋势来看,无论挂牌数量还是成交数量,都是有一定程度的上涨。


对业主而言,法拍是无奈之举,不到不得已的地步,谁也不想自家房产进入法拍程序。对此,@房地内参 还是再次提醒购房者,一定一定要有风险意识,预留可以覆盖三年风险的资金。

而对买家来说,受限于深圳严厉的楼市政策,尤其是715楼市政策、二手房指导价以来,关注或买入法拍房,对部分客户或许是一个机会,当然前提是具备足够的资金和能力,可以抹平法拍房背后的种种羁绊。

最后再次提醒:当前大环境,保护自家资产安全,降低成本,应是当前首要。

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