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投资分析
暴跌300万!当初有多疯狂,如今就有多悲催

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-07-25 17:36:40点击8686


深圳新房市场分化,二手房市场同样不乐观。这两天,龙悦居四期二手房狂跌300W的消息铺天盖地。

这是个曾经被投资客爆炒的项目,如今也惨遭市场的无情毒打,严重下挫!

63㎡的2房跌至478W,比指导价528W还要低个50W。

这是什么概念?要知道去年同户型的最高价去到了750W,这才过了多久啊,就暴跌了36%!

可以说,当初炒得有多疯狂,现在就有多悲催。

位于深圳龙华的龙悦居与深云村、侨香村一样属于经济适用房,是深圳80年代保障房政策的“历史遗留”,2013年深圳停止集中建设和供应经济适用房,龙悦居第四期成为深圳最后一批经济适用房。

龙悦居四期13年配售价为5114元/平,19年底转正之后,63平两房一度冲到750万,均价约12万/平,但近一年多价格震荡下挫,2022年四月份售价回落到530万左右。
近日,有消息传出,龙悦居四期63平2房已经跌至478万,比指导价528万还要低了50万(高位买入的不知道会不会心里滴血)

要知道,同户型疯狂的时候最高成交总价去到750万。如今这个价格距离高峰期大跌近270万,跌幅36%。

其实龙悦居四期最大的卖点就是名校分校,所带的学区是深圳外国语龙华分校。


目前带该学区的只有四个小区:莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、龙悦居。

上述四个楼盘中,前三个为豪宅小区,最低门槛1500万起,而龙悦居四期价格最低,仅500万左右,炒的是入读名校最低门槛。

其实深外龙挂牌名校,并非真正的名校。如今在大学区政策影响之下,遍地名校,学区房的未来变得扑索迷离。再加上指导价的威力,这轮政策的夹击,不管是真名校还是假名校,价格都有回调。

对于高价接手的买家,眼看被“砸盘”,心里一定不是滋味。

回顾2014年龙悦居四期开盘,售价5千多/平,仅为市场价的1/3,按照63平计算,总价不到40万。

现在同户型500万,最高到700多万,涨幅翻了十几倍,不管是哪个价格,对于原始业主来说,478W对比刚开盘时不到40W的总价来说,在8年12倍的收益面前,就算是跌破了指导价也是暴利的。

所以,这群业主敢降价,别说现在报价478万了,按照深圳现在这个行情走下去,年底400万甚至也有可能。

可以预估2020-2021年买入的朋友,这个套解起来会比想象的要久。
但在这背后,是近12个月以来,深圳二手房市场中有近半数是按指导价成交的,这已经成为当前深圳二手房的大趋势。

市场就是这么残酷,深圳业主的心态并不是你想象中的那么坚挺,他们也不再执着于守住指导价这个水准线,而是基于目前楼市分化的情况,越是那些资源一般的房子,越是急于出手。

所以@房地内参 多次提醒:对于很多人,卖房比买房重要,原因正在于此。

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