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投资分析
湾区的价值珠峰,为什么一定是在这里?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-07-26 14:02:18点击46461


01湾区的价值珠峰,还可以更高

近期接到不少客户的购房咨询,他们疑惑现在南山房价不算低,还能继续买入吗?其实早在10年前,@房地内参 已提醒:买豪宅不离开南山。诸多追随的会员客户因此财富得到了持续升级。

如今再回答这问题,我们则认为:只要买得起南山的优质房产,必须放在第一顺位,毫不犹豫地选择好标的买入。

这里不止是深圳当前价值最高的片区,未来也将是深圳乃至大湾区的价值巅峰之地,是城市乃至湾区地标聚集度最高、财富最集中、总部资源最密集的片区。

如@尹香武 半求老师所言:以南山的超级总部半岛为高点,从而可以确认各个片区的房价合理性。在深圳,原来是罗湖为标准,然后是福田为标准,如今以南山为标准,而且南山的超级总部半岛更是终极标准,皆因自此之后,深圳的中心不会再改变。

深圳四十年风云,南山超级总部半岛所汇聚的“三湾七总部”,从深圳湾到前海湾,再到蛇口湾,价值标尺逐年迭新,但始终聚焦在这个超级总部半岛。

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(图源自图虫创意)

02为什么当之无愧为超级总部半岛?

为什么这里当之无愧称之为大湾区的超级总部半岛

1)天然的价值中心,世界级格局自然形成

天时地利人和,是价值高地形成的必然因素。就深圳城市发展趋势来说,时机已完备;就区域位置而言,超级总部半岛所在的湾区天然入海口,更是得天独厚。

这里属于深圳城市的最南端,却坐拥“三湾三山”即深圳湾、前海湾、蛇口湾;大南山、小南山、塘朗山(部分),可居住的海岸线长达43.7公里,深圳罕见,这样的城市纵深感、内容丰满感,完全具备世界级湾区的大气象。

何为大气象?能够俯瞰城市的繁华、享受极致的天地,也能够目睹城市的极致生态,实现天人合一的场景,是极佳的精神营养。

大气象里藏着大价值,大气象片区的房产溢价空间更大,比如恒裕滨城、比如深圳湾悦府等,都是大气象住区,由此也是城市精英群体的置业首选。

超级总部半岛所在,南部蛇口湾、东部深圳湾、西部前海湾,三湾环抱,加上大小南山公园、荔林公园等多重资源叠加,城市、湾区、山、海、公园节次鳞比,举目开阔,世界级格调天然混成。

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(图源自图虫创意)

2)湾区总部经济之最,牛是必然的

之所以可以称之为“超级总部半岛”,正是基于这里所汇聚的上市企业数量密度,已经不止是深圳之最、湾区之最,甚至是全国之最。

截止2022年7月15日最新数据,这个土地面积仅187.5平方公里的辖区,已集中了境内外上市企业数量196家,总市值超过6万亿元人民币,以占比不足1/10的土地,培育了深圳超过4成的境内外上市公司,每平方公里至少1家上市公司。

而且这些上市企业中,约75%的企业集中于新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业等战略性新兴产业,包括腾讯、中兴通讯、迈瑞医疗、大疆无人机、中信、招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、神州数码、中国电子、万科、oppo等赫赫有名的总部企业,都驻扎在这里。

这里集中的七大总部基地:后海金融总部基地、前海深港现代服务业合作区、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、腾讯全球总部、留仙洞总部基地高新区,在深圳重点建设区域中占比超过70%。

由此集中的超过百万人才,显而易见,这里不止是大湾区的超级总部,也是智慧中心、人才高地。有高端产业支撑,有总部力量集中,还有人才持续流入……底盘如此强劲,成为深圳的总部中心、价值珠峰已是必然趋势。

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3)全球半岛效应,溢价表现愈强

房产价值高,必然是承接了片区土地的高价值浓缩,这在难以向外扩张的半岛,表现更加明显。这样的半岛效应,全球皆如此,譬如曼哈顿岛、伦敦的金融城、香港中环\尖沙咀等皆如此。

而且由于半岛土地极其有限,价值高,这就使得开发水平也高,从而产生尖端效应,进一步刺激半岛内优质物业的高溢价表现,并因此形成良性循环,最终也是表现在房产价格。

事实上,深圳价值表现最高的房产,也都集中在这个半岛,比如深圳湾一号、恒裕滨城、深圳湾瑞府、双玺、深圳湾悦府等,二手房单价已超过25万元/㎡,甚至更高的还有30万元/㎡。

这就是半岛效应的房产价值,如今在深圳已经得到了明显表现。尤其是柏悦湾所在的超级总部半岛,原本辖区土地面积就极其有限,加上大面积的山体、公园、公配设施等,真正可以面向普通购房者的优质房产,愈加稀缺。

正如此,在超级总部半岛之上的优质房产,早已被投资者盯上。尤其是具备效率资源、时间价值、景观稀缺、品牌价值、优质物管等多重稀缺的房产,更是资本的优先选择。

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03可以跑赢大市的城市新地标,无限资产重新定义

@房地内参 盘点深圳诸多高端项目可以发现,即将开放展示中心的柏悦湾,其所具备的五个核心价值,事实上天然已经跑赢了市面上的诸多项目,当属深圳高效发展下的城市新地标。

一、效率高地,湾区之最

高效发展社会,效率是第一资源。效率高地,事实上就是经济价值高地、企业聚集中心、资源汇聚中心。

柏悦湾位处超级总部中心,属于深圳湾、前海湾、蛇口湾的三湾中心,近邻七大总部,196家上市企业密集,汇聚了超过百万的高薪人才,而且还将持续流入更多高端产业及人才,当属深圳乃至湾区价值最高的效率中心。

作为9号地铁线南油西站上盖综合体,柏悦湾得享诸多交通路网。比如周边1/2/5/11号线环伺、12/13号线(建设中)、15号线(规划中),而且紧邻东滨路、南海大道、快速接驳沿江高速、滨海大道等,半小时内可畅达前海湾、蛇口湾、深圳湾,通过太子湾邮轮母港、深圳\香港机场便捷通达大湾区。

既扼守价值最高的总部经济中心,又内外通达,这样的效率高地,纵观大湾区乃至世界各个主要城市,也极其罕见。换而言之,不在中心,不足以称之为地标,柏悦湾所扼守的核心地段,已然具备了最强硬件。

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二、35年品牌极作,200米城市新地标

现在的房地产项目,房企品牌已经放在第一位,甚至具备一票否决制。这是一个房地产项目的声望价值,品牌愈强,意味着声望价值越高。

柏悦湾作为恒裕集团的城市新地标之作,品牌价值之强已给大家吃了一个定心丸。

说起恒裕,估计大家已经很熟悉了。恒裕·紫园、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾等,都是深圳顶级豪宅。如今,豪宅专家——恒裕集团,携手瑞思集团和世纪星源强强联合,共同打造南山新地标。

瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一,始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路,坚持产业报国,在此核心战略的引领下,22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳,目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

柏悦湾作为恒裕35年豪宅标杆之作,以200米高度矗立在超级总部半岛的核心地段,当之无愧为城市新地标。

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三、高智圈层同步升华,重新定义深圳精英新生活方式

近年来,深圳陆续出现了不少高端项目,我们可以发现,类似项目所具备的共性,必然是浓缩了时间价值,可以让居者在住区内即可第一时间享受到生活、工作、社交等各个方面。

在承接外部三湾七总部、地铁上盖的超级资源外,柏悦湾在世界级大师匠造下,更为深圳超级总部半岛的高智精英群体,重新定义了未来深圳人引以为豪的“柏悦湾”生活方式。

这也是一种让生活、工作可以同步升华的圈层。

“百万买房,千万买邻”,你住在哪儿比你干什么工作更为重要,你所在的住区形成的圈层,甚至是你及事业向上的基底。

柏悦湾所在的片区及住区内部所汇聚的居者,无不是城市高智力群体、管理精英、高知分子,圈层价值油然可见。

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1、深圳绝无仅有:两大顶级高校资源,精神维生素爆棚

尤为惊喜的是,柏悦湾超级大手笔地引进两所顶级高校资源,一个是北大光华管理学院(瑞思楼),一个是清华大学港澳研究中心。这在深圳同类项目中绝无仅有,相当于项目自带了两大高智群体。

瑞思楼是北大光华全球的第五个校区,未来将开展面向全球的MBA、EMBA等项目,以及“光华思想力”大湾区沙龙等活动。换而言之,居者在此可第一时间接触前沿思想,在此氛围影响下,可以相互促进,实现更多价值进步。

瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下,引入北大光华管理学院落地柏悦湾,随着深圳走向世界巅峰城市的脚步,对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈,北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力,更是一种将顶级人才资源,顶级学术资源,顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识,其发展意义深远,战略价值无限。

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清华大学港澳研究中心,则是清华大学校级智库,是依托清华大学深圳国际研究生院发展,以服务“一带一路”、“粤港澳大湾区”和“深圳社会主义先行示范区”等国家和区域发展战略为目标,致力于搭建内地与港澳深化交流合作的平台。

柏悦湾引入清华大学港澳研究中心,意味着未来这里将聚集更多实践性港澳人才,进一步成为大湾区级的高智人才圈。

深圳已经在走向世界,越来越多世界级人才涌入,北大光华瑞思楼、清华大学港澳中心的双重落地,不止是强势助力深圳人才发展及培养,更是把无价的人才资源、学术资源、管理资源融入这座城市,如骨血般深耕,长远价值无限凸显。

对居者而言,身处这样的高智圈层,融入这样的高知社交圈,与顶级人才为邻,本身就是一种思想稀缺、精神稀缺。

2、深谙精英圈层所需,首创新精致主义“悦湾会”

网络化社会,越来越多精英人士重视社交空间与隐私。

柏悦湾深谙城市精英人士所需,首创建面约5000㎡新精致主义社交会所——“悦湾会”,将办公、生活、娱乐、社交等多种功能融为一体,为高端阶层打造社交空间。

悦湾会由全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1的香港郑中设计事务所(CCD)亲自操刀,以顶豪理念与最高标准全力打造,未来必将成为城市精英的首选社交主场。

3、一键满足高智圈层的精致所需,实现“既要、又要、还要”

对忙碌的深圳人来说,工作以外的生活,更倾向于楼下一键式解决,同时又能保证高质量高水平。这是深圳城市精英人士对高效又精致生活的不将就。

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柏悦湾自带2.2万㎡商业,负一层商业部分与南油西地铁站无缝联通。也就是说,对居者而言,这里不止是可以一站解决吃喝玩乐的商业主场,而且还以中央庭院空间为核心,利用层次丰富立体景观打造的活力社交区。

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当然还不止,柏悦湾位于三湾之心的成熟片区,商业配套丰富,周边3公里范围内有来福士广场、海岸城、万象城、海上世界等超级商圈。内外通达,精致生活触手可及。

4、近邻大南山登山口,满足高智圈层多重需求

除却住区内部社交场所外,柏悦湾外部的景观资源之佳,更进一步扩大了项目的外部社交,同时再次宣示了项目恒久的视野权。

柏悦湾距离大南山登山口仅约700米,与近800万㎡生态资源融为一体。对居者来说,这就是天然的视野权,也是无穷的活动场所:邀友登高、散步,或是远眺深港繁华,随时可领略都市繁华与静谧。

不止于此,柏悦湾无论前往深圳湾公园、人才公园、前海湾岸线等,都非常方便,这样的城市核心生态资源,极其难得,溢价空间极强,价值更高。

对高智力圈层人士来说,脑力劳动和体力劳动随时可以自如切换,最大化满足了多重需求。

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5、满足高智圈层的高品质生活:国际大师联袂,全球一线品牌

对买家来说,一线品牌精装交付已是标配。柏悦湾更将之做到了标杆级别,甚至是超越级的地标水平。

看看其打造团队有多强大就知道了:英国首屈一指的建筑规划事务所TFP、打造了深圳湾1号、深圳平安金融中心的国际大师郑中;日本一级建筑士、被誉为神之手的设计大师本间贵史等国际机构和顶级大师。

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在交付标准上,柏悦湾参照了恒裕深圳湾的标准,选用的都是全球一线品牌,比如法国皇室殿堂级电器品牌帝泽,百年北欧奢侈品牌ASKO……而且还实现了硬装+软装交付(具体交付标准,以买卖合同为准),目的都是为了赋予城市精英圈层的高水准精致生活品质。

6、高智圈层后顾无忧:国际金钥匙物管保障,高品质拎包入住

我们多次强调了物业管理的重要性,尤其是对高端物业而言,有秩序的、高品质的管理能保持房产的高价值。

柏悦湾引入国际金钥匙物业服务,这在国内同类小户型公寓产品极为罕见,也为买家后续保持项目统一价值提供了踏实的基础。

提醒大家的是,柏悦湾主力产品为建面约36-77㎡的小户型公寓,即便是在平均房价不低的超级总部半岛,也做到了低总价即可买入。更何况,项目还做到了硬装+软装一键交付(具体交付标准,以买卖合同为准),拎包入住完全无须操心。

可要知道,类似这样的产品,在深圳租赁市场表现极佳,尤其是在高精英人士聚集的南山半岛,譬如水湾1979、望海公馆,类似小户型租金已经超过10000+元/㎡。而柏悦湾扼守半岛之核、地铁上盖、品质更优,更是半岛城市新地标,未来价值更是有增无减。

而对当前深圳诸多限制的买家来说,买入柏悦湾这类高品质拎包入住的无限资产,无疑是极大的诱惑。据说,柏悦湾营销中心和样板房预计8月开放,同时8月还会有艺术展,届时大家可以大饱眼福了,戳二维码了解更多。

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