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为什么说加码投注前海湾的时候到了?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-08-01 09:25:01点击9961


谁的投资价值更强?

近期@房地内参 举办的付费讲座上,一位资深投资客提问:前海跟宝安中心区这两个区域的投资价值哪个更好?

当时我们提醒:无论前海还是宝中,都是深圳西部发展主流,大方向则是北比南强。

特别提到的宝中,作为前海核心区,无论置业还是投资,都是深圳人关注的重中之重。最近宝中入市的优质物业,价值表现更强。

大湾区投资重地,为什么聚焦于此?

判断一个片区的投资价值,我们反复强调,一个片区的房产值不值得买入,就看这四点:城市发展方向、区域大气象表现、效率高地、资源稀缺度,四个维度缺一不可。聚焦来看现在的宝安中心区,为什么那么多投资客关注,完全符合上述要求。

01盯紧城市发展方向,一路向西,资本瞄准的价值中心

投资,就是要瞄准城市主要发展方向,盯紧城市的价值中心。

深圳一路向西,城市西进的趋势已然不可逆转,未来的城市核心落定前海湾已然成为一种共识

前海湾扩区后,这里已经是深圳最核心、最受瞩目、最国际化的地方,是深圳的城市形象的象征,也是深圳城市建设成果的最集中体现,理所当然也是物业价值最高的地方。

早在5年前,对于前海湾的价值,@房地内参 便已判断:这里是南中国乃至大湾区的最贵重岸线,必须尽快买入这里的物业,抢占这里的一线资源

宝中集轴心与湾区于一身,位居大空港、大铲湾、前海三湾黄金三角的轴心,与珠江口东西岸城市联动融合、交相辉映,成为粤港澳大湾区的璀璨明珠。

这里对外界的吸引力,如同磁石般不断吸引着客流、信息流、资金流流入于此,成为资本所瞄准的价值凝聚方向。

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02投资要看大气象片区,世界级湾区中轴崛起

对真正的投资者而言,稀缺资源是聚集的,越集中,价值越高。@房地内参 多次提醒:投资要选真正的有效片区,而且是有大气象的片区。

5月13日,宝安中心区城市设计优化国际咨询发布公告,覆盖宝安滨海片区和大铲湾片区,总面积约719公顷,致力于打造成“国际标志性滨海城市坐标”,现代化国际化创新型城市活力新中心。

湾区中轴作为深圳首条面向海湾的中轴线,扼守深圳西部核心区域,串联前海湾、宝安千亿公配设施,世界级标准打造,强势昭示着世界级湾区中轴的崛起。

加上这里的滨海、公园、港湾、摩天轮等多重景观线,宝中将成为深圳新的世界窗口、国际名片,气象之大在湾区当属前列,无愧为深圳乃至湾区价值潜力最大区域之一。

03湾区效率最高之地:千亿配套密集,高效中心所在

投资一定要集中在综合配套密集、交通网络高效之地,尤其是政府倾注在该片区的综合基建资金越多,则意味着片区的土地价值越高。

宝中是前海湾范围内配套最为成熟,发展最均衡的片区之一,享有“前海三湾+宝中”叠加的千亿配套资源。

现在宝中走一圈,多少人为之惊叹:运营中的摩天轮、已开放的滨海廊桥、漫步其中即可感受滨海城市气息的欢乐港湾、充满艺术氛围的滨海艺术中心……触手可及的国际级综合配套之多,湾区独一无二。

不止于此,加上已开通的1、5、11号地铁线,在建中的穗莞深城轨延长线/深江铁路,半小时内即达的深圳机场等,海陆空多维路网在这里交汇。可以说,这里已经是深圳的高效中心,而且是深圳高效中心的终结区。

04最值得长期看好的稀缺资源:头部名企扎堆,大量人才汇聚

投资要看的不止是区域、资源、配套,更要看该片区的经济活跃程度、企业发展、人才聚集程度。

当下,企业资源以及人力资源的集中,才是最重要的稀缺资源,更是长期看好的资源。

历经20多年发展的宝中,已经吸引大量优质企业及产业人才进驻,商务氛围愈加浓郁,甚至形成了极强的总部聚集效应

目前入驻的总部及优质企业包括腾讯、农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等累计近400家,正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。

最值得期待的大铲湾“企鹅岛”,正在打造建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城,总投资约320亿元。估计再过五年,这里将再度吸纳8-10万精英人才

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可要知道,人和企业才是一个片区发展的最稀缺资源

企业和人才聚集,催生大量的置业、租赁需求,并吸引更多客流、物流、资金流、信息流汇集。于这里的房产而言,价值表现更强。

宝中的企业聚集程度、人才聚集程度,是片区发展的基本盘,是片区价值持续增长的基底,更是房产价值增长的源头

投资必选:前海湾中轴封面,超越级天幕资产

基于这样的分析,前段时间@尹香武 先生向资深投资者明确划定了可以买入的顶级物业大致范围:深圳顶级物业,西至宝中,东至福田中心区。

并且强调:顶级物业是一种稀缺资源,只要是稀缺资源,一定是效率分布,只要是效率分布,一定是集中现象。这样的稀缺资源,随着城市建设以及土地供应越来越少,必定更加稀缺。

宝中正蓬勃发展,区域价值不可言喻,对前瞻者而言,提早占位才是明智之举。

位居前海湾中轴的华侨城宝辰,不但享受区域价值发展红利,更将成为资本人士迈入世界级湾区的衡量条件。

华侨城宝辰,以约230米的高度,占据前海湾中轴,是前海湾的封面作品和新地标,270°视野,揽尽前海湾壮阔景观。

其涵盖的天幕藏品、云端会所、1.2万㎡宝辰荟,且与地铁,滨海廊桥、滨海绿厅相通。

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从建筑规划设计到室内设计,都邀请到国际设计大师团队匠心打造,团队成员代表作涵盖华润悦府、臻湾汇、深圳湾一号等奢级豪宅。

其优质设计及品质把控,华侨城宝辰也有诸多亮点:

  • 2米大宽幅玻璃幕墙,配合270°环幕般全景效果,将一线海景、滨海绿厅、大小南山、天幕视野尽收眼底。

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  • 真正气质不是豪华的堆砌与叠加,而是以人为本的细致。华侨城宝辰打造三重入户大堂:地下车库大堂、首层大堂、空中大堂,出入均有荣登雅堂的仪式感。

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  • 户户配置阳台。我们发现在同类型产品极少有户户阳台的设计,深圳湾一号是经典代表。

  • 电动下拉开窗:保证立面整洁美观的同时,华侨城宝辰还增设了电动下拉开窗设计,相当智能化、人性化。在目前同类在售产品中,这也是屈指可数。

  • 双云端会所,分别位于26层及38层,将作为生活与艺术无界相融的社交领域,给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

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总的来说,华侨城宝辰所具备的中轴核心地段、湾区景观、高效资源、时间效应、品牌价值、产品等多重价值,空间极值已是世界级

华侨城宝辰展示中心已开放,建面约125-280㎡天幕藏品即将绽放,恭迎品鉴。


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