8月4日，深圳年内第二次集中供地开拍，共16宗宅块，其中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。包括13宗纯二类居住用地，3宗二类居住用地+商业用地等，分别位于龙华民治和宝安新安；1宗二类居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

本次参与竞拍的房企有20多家，包括华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际、东亚新华、中旗、信诚联合、汉城置业等。除了坪山石井街道G13305-0046和宝中A001-0212两宗地流拍外，其余14宗均全部出让，其中有5宗地进入摇号环节。总出让面积约28.64万㎡，总建筑规模约158万㎡。9宗封顶价成交，2宗底价成交，其余3宗未达封顶价，总出让金额339.32亿元。

从成交的房企来看，此次土拍也是央企国企的秀场，拿地的清一色都是国企和央企，其中华润最不差钱，一口气拿了4宗地，豪掷118.71亿元，成为本场土拍最大赢家。招商和越秀也分别拿了两宗地，其余的则由中海、特发、振业、保利、联发、深业。深铁分食。

深圳2022年第二批集中供地出让结果

罕见中心区地块流拍本次土拍出现了一个令人震惊的流拍宅地，宝中A001-0212宗地无人应价流拍，不同于坪山地块位置偏远开发商不爱，宝中宅地可是毗邻两个学校，周边住宅区密集，且直线距离1号线宝安站约800米，可以说是一块靓地，出现流拍结果是始料不及的。

据悉因该宗地非住宅面积比例过高，让开发商望而却步，真的是这样吗？下面我们来算一笔账。该宗地总建筑面积103800平方米，办公面积高达47910平方米（含物业服务用房100平方米），商业5000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心1400平方米，6班幼儿园2000平方米（独立占地面积不少于1800平方米）。而住宅面积不过46070平方米，占比不到50%，这其中还包含了公租房，初始需配建4600平方米，假设竞公租房面积达到了最高限制面积即9190平方米，剔除这部分面积，开发商可售的住宅总面积不过36880平方米。

再来看该宗地限售均价88600元/平方米（不含装修），假设每平米加上装修费用3000元，均价是91600，再乘以面积36880平方米，住宅总价约为33.78亿元，而该宗地的底价28.29亿元，这么算下来，加上办公和商业面积的建安成本以及销售长周期，回本难，开发商扭头走也无可厚非。

而同为宝中的A003-0434宗地是纯宅地，就成为本场土拍的香饽饽，10家房企参与摇号，不坐冷板凳成为人气王。

地块详细成交信息

1、招商摇号竞得前海T102-0410宗地，封顶价51.29亿成交

前海T102-0410宗地共有8家房企参与摇号，分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。最终招商摇号竞得，以封顶价51.29亿元成交，综合楼面地价42974.44元/㎡。

T102-0410宗地位于前湾片区九单元06街坊，听海大道与前湾二路交汇处，纯二类居住用地，土地面积24272.38㎡，建筑面积119350㎡，挂牌起始价446000万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米。宗地普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。

2、招商以封顶价31.02亿元竞得沙井A301-0586宗地

宝安沙井A301-0586宗地，由深圳招商房地产有限公司以最封顶31.02亿元竞得，综合楼面地价20488.77元/㎡。

A301-0586宗地位于宝安沙井街道，纯二类居住用地，土地面积37850.08㎡，建筑面积151400㎡，挂牌起始价269800万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积14680㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积29350㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

3、越秀摇号竞得西乡A104-0147宗地，封顶价21.96亿元成交西乡A104-0147宗地，4家房企参与摇号，分别是联发、中海、招商、越秀。最终由广州隽升房地产开发有限公司（越秀）摇号竞得，以封顶价21.96亿元成交，综合楼面地价32631.47元/㎡。

A104-0147宗地位于宝安西乡街道，纯二类居住用地，土地面积16824.41㎡，建筑面积67297㎡，挂牌起始价191000万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积12120㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

4、越秀摇号竞得西乡A003-0434宗地，封顶价19.14亿元成交A003-0434宗地共有10家房企参与摇号，分别是深国际、金茂、华发、厦门建发、华润、中海、保利发展、深业+深铁联合体、招商蛇口及越秀。越秀再成幸运鹅，摇中A003-0434宗地，封顶价19.14亿元成交，综合楼面地价35815.86元/㎡。

A003-0434宗地位于宝安新安街道，纯二类居住用地，土地面积9852.89㎡，建筑面积53440㎡，挂牌起始价166500万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10060㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

5、华润+深铁封顶价24.29亿元竞得光明凤凰A503-0096宗地光明凤凰A503-0096宗地，由华润+深铁联合体，以封顶价24.29亿元竞得，综合楼面地价21389.57元/㎡。

A503-0096宗地位于光明区凤凰街道，纯二类居住用地，土地面积18925.78㎡，建筑面积113560㎡，挂牌起始价211300万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10350㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20700㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

6、特发底价14.43亿元拿下光明公明A642-0506宗地光明公明A642-0506宗地，由深圳市特发衡佳房地产投资有限公司以底价14.43亿元竞得，是特发集团旗下子公司，综合楼面地价13718.03元/㎡。

A642-0506宗地位于光明区公明街道，纯二类居住用地，土地面积21039.24㎡，建筑面积105190㎡，挂牌起始价144300万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9510㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积19020㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

7、振业4.17亿元竞得龙岗宝龙G02409-0004宗地龙岗宝龙G02409-0004宗地，由深圳市振业（集团)股份有限公司以4.17亿元竞得，综合楼面地价12628.7元/㎡。

G02409-0004宗地位于龙岗区宝龙街道，纯二类居住用地，土地面积7697.03㎡，建筑面积33020㎡，挂牌起始价38700万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积2930㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积5840㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

8、华润封顶价5.72亿拿下龙城G01009-0006宗地龙岗龙城G01009-0006宗地，由深圳市润朗房地产有限公司以封顶价5.72亿元竞得，即华润置地控股企业，综合楼面地价17578.9元/㎡。

G01009-0006宗地位于龙岗区龙城街道，纯二类居住用地，土地面积7378.84㎡，建筑面积32539㎡，挂牌起始价49800万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积3150㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积6280㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于57200元/平方米。

9、深业+深铁置业联合体封顶价竞得龙岗龙城G01048-0153宗地

龙岗龙城G01048-0153宗地，由深业+深铁置业联合体以封顶价29.37亿元竞得，自持的保障性租赁住房面积27000平米，综合楼面地价19142.65元/㎡。

G01009-0006宗地位于龙岗区龙城街道，纯二类居住用地，土地面积29360.07㎡，建筑面积153427㎡，挂牌起始价255400万，土地使用年限70年。

宗地初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。

10、保利置业14.15亿拿下龙岗街道G01126-0090宗地

龙岗街道G01126-0090宗地，由保利置业14.15亿元竞得，自持的保障性租赁住房面积27000平米，综合楼面地价14881.73元/㎡。

G01126-0090宗地位于龙岗区龙岗街道，纯二类居住用地，土地面积18754.7㎡，建筑面积95083㎡，挂牌起始价140500万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17860㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

11、联发摇号竞得民治A818-0479宅地，封顶价12.73亿元成交

民治A818-0479宅地有5家房企参与摇号，分别是保利置业、华润、中海、招商、联发，最终花落联发，封顶价12.73亿元成交，综合楼面地价28377.17元/㎡。

A818-0479宗地位于龙华区民治街道，纯二类居住用地，土地面积8973.71㎡，建筑面积44860㎡，挂牌起始价110700万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9740㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积3510㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。

12、中海摇号竞得民治A806-0400宅地，封顶价22.29亿元成交

民治A806-04004宗地，6家房企参与摇号，分别是华润+深铁联合体、中海、保利发展、招商蛇口、越秀、深国际。

最终中海摇得A806-0400宗地，封顶价22.29亿元成交，综合楼面地价30936.85元/㎡。

A806-0400宗地位于龙华区民治街道，纯二类居住用地，土地面积12009.77㎡，建筑面积72050㎡，挂牌起始价193900万，土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6870㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积13740㎡。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

13、本场最高价，华润以底价79.69亿元竞得龙华民治A806-0401宗地

龙华民治A806-0401宗地，由深圳昆瑞商务信息有限公司以底价79.69亿元竞得，工商资料显示深圳昆瑞商务信息有限公司属于华润置地旗下企业，综合楼面地价17385.14元/㎡。

A806-0401宗地位于龙华区民治街道，商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，土地面积57044㎡，建筑面积458380㎡，挂牌起始价796900万，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。宗地企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

民治A806-040是本次土拍面积最大的一宗地，位于龙华大道与玉龙路交汇处，毗邻深圳北站。预计将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的综合体，不少人猜测华润可能会建成“龙华万象城”！

而且，该地块普通商品住房毛坯限价72450元/㎡，明年打新“网红盘”提前出炉！

14、华润9.07亿竞得坪山石井G12314-8038宗地

坪山石井G12314-8038宗地，由深圳市润朗房地产有限公司以9.07亿元竞得，即华润置地控股企业，综合楼面地价11253.94元/㎡。

G12314-8038宗地位于坪山区石井街道，纯二类居住用地，土地面积16447.68㎡，建筑面积80594㎡，挂牌起始价88700万，土地使用年限70年。宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积7400㎡，企业自持的保障性租赁住房最高限制面积14790㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。