深圳楼市，冰火两重天的状态，依然在蔓延。
最近，深圳新房市场又在疯狂打折了。
“一成首付”，已然从刚需盘蔓延到部分千万级物业。
此前是坪山项目首付37万起，90天内补交剩下的首付款；
还有坪山又一楼盘28万起，150天内补交剩下的首期款！
不仅首付更低，而且被交剩余款的时间更长。
难以置信吧，位于南山赤湾片区的前海宸湾（备案名“伴山伴海广场”），近期推出的员工特价优惠房活动，首付低至1成，具体规则如下：
一成首付：客户支付；
一成首付：员工福利以租金形式打到客户亲戚家人账户（无需返还）；
剩下一成首付：先息后本一年还清，年利率3.6，每半年还50万元。
根据世联行渠道负责人所言，这相当于‘付一成，送一成，分期一成’，折扣送在首付款里了，最低首付甚至只需100万元。
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此前，该项目曾发过热销喜报，而根据深圳市房地产信息平台 数据，该项目246套可售房源中，“已签认购书”房源仅11套，“已备案”房源仅3套。
图片截自深圳市房地产信息网
各类促销办法尽出，新房除了打折外，就是高佣金来吸引中介带看；
加上低首付、延长首付期……这些几乎已经成了当下深圳不少项目都会使用的一种促销方式。
这样的降价卖房、折扣卖房行为，事实上在深圳早已多点爆发。
南山、罗湖、龙华、坂田、盐田、坪山、光明……接二连三上演降价卖房的促销大戏。
特价房打折狂潮迭起，新房68折还折上加折......种种大招迭出，为了卖房，深圳开发商们真的太拼了！
而宝安、坂田、盐田、龙岗多个项目，则通过低首付、低总价来吸引客户。
宝安石岩某盘，首付50万起即可买入三房；
龙岗的乐城二期宣称可以做到“一成首付”。
坂田某盘，推出打折活动，大三房首付仅40万起。
东部盐田的项目，特价准现房源，首付只要50万起；
刚需依然在扎堆观望，不敢轻易在诸多不确定性市场中投入半辈子积蓄。曾经豪气砸钱拿地的开发商，如今是在浴血奋战，各种促进销售的花式营销、一口价、特惠房层出不穷。
其实，各家楼盘开始各种花式“促销”，也是无奈之举。
根据中原研究院的半年报告，今年上半年调整了最低首付比例的城市达到了180个，包括东莞、佛山等多个湾区城市。
只是在深圳，这样的低首付，其实还是噱头为主，毕竟最终要看获批房贷，符合资格的最少还是要三成首付、七成贷款。
究其原因，一是大环境影响，市场信心尚未恢复，大家不敢轻举妄动；
二是深圳楼市的持续严控，首套资格珍贵，刚需必然会择优用到极致。
而刚需的理性，加上不少新房住宅供应量逐步释放，不足以让买房者太快下定决策；
二是房地产行业爆雷事件的频发，不确定因素增加，刚需手上的钱紧张，且契机尚未完全体现，“等等吧”的心态持续在发酵。
但是，从本质上来说，深圳新房住宅市场供应量是极低的，刚需群体数量还是相当庞大，供求失衡比例相当严重。
目前深圳楼市呈现明显的“买方市场”，对刚需来说，反而是挑选有潜力价值房产的极佳时机，只是在挑选的时候对专业要求更高，毕竟再也不是过去的普涨时代可以随便买了。