导读：

■香蜜湖热爆了，再次刷新深圳住宅法拍成交纪录！

■香蜜湖资产一席难求，九曜公馆礼献城市塔尖

■入主香蜜湖，此刻是最好时机

正文：

■香蜜湖热爆了，再次刷新深圳住宅法拍成交纪录！

7月20日，深圳福田香蜜湖一号一套358.54㎡房源以9198万元的总价被拍出，折合单价25.65万/㎡。

根据京东拍卖释放的消息，该房源起拍价6570万元，机构预估的市场价约8211.86万，5位土豪经历47轮激烈的出价，最终以9198万元溢价12%成交，成交均价25.65元/㎡。

如果算上税费、手续费、过户费等交易费用，估计总费用将接近1亿。即便是以成交总价来算，香蜜湖一号该套房产的拍卖总价，已经是深圳近年来最高的法拍成交纪录。

而且从拍卖过程来看，5名土豪都想拍下这套房产，17526人围观 246人关注提醒，足以可见有钱人对香蜜湖的偏爱，以及争抢程度之高。

值得注意的是，早在2020年12月23日，香蜜湖一号也拍出过一套别墅，成交总价高达9191万元，拍卖均价达26.5万/㎡，溢价率77.5%。

两套别墅属于同一别墅区，2020年17栋45号别墅的拍卖成交价格9191.1280万元也是深圳住宅拍卖的历史纪录刷新者，但这项纪录仅仅保持了1年7个月。

根据深圳中原的半年报显示，从上半年全市二手豪宅成交数量上，老牌豪宅区香蜜湖片区以196套位于成交榜首。

究其原因，香蜜湖片区作为福田核心豪宅区，拥有其得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，一直是资本角逐的价值高地。

众所周知，香蜜湖片区可开发用地已经利用殆尽，片区内居住产品本就不多，近年来更是鲜有新盘推出，一席难求，可以说香蜜湖片区已经进入“收藏时代”，区域内新品一经推出，便引发疯抢热潮，这也是为何富通九曜公馆备受市场关注。

■香蜜湖资产一席难求，九曜公馆礼献城市塔尖

近日，万众期待中，富通九曜公馆天际营销中心正式惊艳亮相。

此次，天际云端展示中心盛启，让大家再次见证了富通九曜公馆的匠造之心，历经数月的极致雕琢，整个展示中心方寸之间无不是匠心之极，格调非凡的室内装饰、用心之至的接待区域，富通九曜公馆对建筑品质的追求，由此可窥一斑。

富通九曜公馆，占据福田CBD和香蜜湖豪宅区最核心的位置，是片区内唯一在售的兼享繁华与生态的住宅项目，无疑是当下的最佳选择。

作为福田CBD及香蜜湖豪宅区的优质有效资产，富通九曜公馆不仅有不可替代的区位价值，在项目整体及产品细节、配套服务等方面也做得非常到位，完全可以满足现代精英对高端居所的追求！

1、即将迎来价值蝶变，布局新香蜜湖最佳时机

在粤港澳大湾区和深圳先行示范区这样的重大机遇浪潮之上，肩负深圳国际金融街使命的香蜜湖，又将迎来新的发展起点，作为未来10年深圳最重磅的规划之一，香蜜湖金融街建设启动，整个片区又将进一步加速蜕变。

目前，北区、中区的建设均在加速建设中。香蜜湖片区将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

未来片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地，这也意味着香蜜湖代表着深圳的未来。

相关数据显示，深圳67%的金融机构集中在福田，香蜜湖新金融中心建成后，将会有大量高端金融人群在这里就业，再搭配上高端的配套，高端消费不会外溢，区域的粘性将进一步增强。

科技产业、金融产业集聚，会吸引一大批高净值人群涌入，直线拉升片区的价值。香蜜湖金融街建设，无疑让福田CBD迎来第二春，也将让香蜜湖豪宅区跃升为深圳塔尖豪宅区。

规划兑现在即，新香蜜湖即将迎来价值蝶变！未来的香蜜湖，远远不仅是福田核心、深圳核心，还将成为大湾区最核心的区域，目前正是买入富通九曜公馆最佳时机。

2、卖一席少一席，大平层极度臻稀

“7090”政策发布后，豪宅大户型越来越稀缺。4月25日，《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布。《规划》透露：要增加普通商品住房用地供给，严格控制大户型高档商品住房用地。

从“7090”政策的实施到如今《规划》的发布，系列政策都预示着未来深圳大户型项目落地更加困难，大户型在市场上将会越来稀缺。

这也意味深圳的优质大户型产品，真的是卖一席少一席。而富通九曜公馆继承品牌理念，延续了香蜜湖的奢邸基因与人文沉淀，贯彻富通九曜公馆的纯居理想，打造公寓245-337㎡和住宅360㎡大平面产品大户型，以家族传世宅邸之势，重新立序世界顶豪人居新标准。

3、无界空间尺度，重新定义人生大境格局

小心你的房子，它使你的社会等级一目了然。这是美国知名作家保罗·福塞尔在《格调》中的名言。由此可见，豪宅价值的重要法则，已不仅仅是宽奢面积、资源配套，还有圈层文化的生活方式。

基于对层峰人居圈层生活品质和社交平台的注重，根据不同生活场景，在产品打造上，富通九曜公馆公寓245-337㎡和住宅360㎡大平层，在空间上打破界限，延展和优化空间功能，以尺度重建空间秩序，打造的不只是尊贵业主的活动场，还是层峰人物的社交场！

采用全套房设计，一体化客厅，超大面宽阳台，多角度采光，270°全面落地玻璃，IMAX巨幕视野，高尔夫景观+深圳湾海景+城市CBD的360°一览无遗，打造出“一层一世界”的空间视野，推门而入的第一刻，视界已在俯仰之间，以稀贵视野纳藏每一帧风景。

◆户型鉴赏：

①约245㎡三房二厅三卫户型

▲户型图

该全明户型方正实用，独立餐厅，客厅连通阔景阳台，拓宽生活格局。

奢华套房设计，主卧/次卧配备大尺度风景飘窗与独立卫浴，空间品质感直接拉满。

▲效果图

②约337㎡四房三厅六卫户型

▲户型图

该户型南北通透，客厅连通景观阳台，横厅设计约10.6m开间，主卧开间高达约6.3m，尺度十分阔绰。

奢华全套房设计，所有卧室全配备独立卫浴，舒适与私密兼得。

③约360㎡四房二厅五卫户型

▲户型图

该户型在设计之初，基于对高阶人群生活痛点与居住需求的深刻洞察，采用南北通透，客厅连通阔景阳台的设计，带来巨幕视野效果。

户型尺度上同样奢阔，横厅设计约13.7m开间，主卧开间高达约6.7m。

所有卧室均为套房设计，带独立卫生间，带飘窗，主卧更是豪华总统套房设计，配备大尺度风景飘窗，带独立卫浴、衣帽间，充分保护了个人的隐私，注重生活品质。

▲效果图

4、甄选高端品牌，刷新都市精英的想像

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，富通九曜公馆区别于市场竞品，以大品牌、全成品交付的品质居所，给业主带来了一次全新选择，内外部优质配套、匠心精工产品、超越所享的非凡配置。

旭格系统门窗，完美实现隔热、隔音、防渗漏；连客餐厅地面的石材都是选用全进口的石材罗德灰，这种交付标准已经超越了市场上同类的住宅，对标的是顶级的豪宅公寓。

比如园林斥巨资邀请全东方美学大师程绍正韬担纲设计，以深圳湾悦府、华润润府、万科臻山府、万科瑧湾汇等高端豪宅的标准为基础，加入“步移景异，一步一景致”的设计理念，汲取东方园林设计的精髓，呈现空中花园+架空层花园会客厅多重立体式园林景观，最终呈现生态惬意的开合有致的绿色休憩空间。

由程绍正韬设计的地下车库，品质是深圳湾悦府的升级版。地库的大堂墙面采用“格列莎”、“蓝色多瑙河”等全进口石材铺设，整石安装，还有日本三菱进口电梯，彰显尊贵品质。

5、百米高空透明无边际泳池已开放

富通九曜公馆还将服务纳入产品的打造之中，斥资数千万，创新深圳人居的价值尺度，于百米高空之上设置空中连廊，并置入空中泳池、健身等配套功能，为业主创造一个多元化的休闲＆社交平台。

这个100米高空透明泳池“香蜜3520”，已正式开放，泳池距离地面3520英寸，寓意三生三世我爱你，是深圳唯一可看高尔夫的百米高空透明无边际泳池。

浪漫名字的背后，更多的是传达一种产品态度，以及一种生活方式，彰显中心人物的胸怀气魄。

这座百米高空透明悬空“泳池”，可以直接俯瞰136万㎡高尔夫景观，所带来的震撼与美丽，足够一场精彩的城市之巅度假生活在此上演。

■入主香蜜湖，此刻是最好时机

正如巴金所言：“住在城市最骄傲的位置，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

富通九曜公馆，将繁华收纳其中，将城市立于脚下，将美景与日常完美糅合，以阔居尺度匹配塔尖人士尊崇身份，筑就极致居所，带来更多元的空间想象和更高品质的生活享受，打造专属中国塔尖人群的生活主场。

项目邻近高尔夫稀缺景观资源，西看深圳湾，南眺望红树林公园，奢享高尔夫景观+深圳湾海景等多重叠加的山湖海公园景观，其背后潜藏的人居价值更是难以估量。

项目还可以享受福田CBD超200万㎡顶尖时尚休闲商业配套：购物公园、中心城广场、皇庭广场、星河cocopark等高端醇熟商圈，更有享誉深圳的优质学府——明德实验学校（五洲校区）和国际名校贝赛思国际学校毗邻项目，真正做到家门口的优质教育和城市中心的绿洲并存。

目前，富通九曜公馆展示中心重装绽放，凌于20层云端之上，欢迎品鉴！！！项目约121㎡户型正火热销售中，臻席递减，余量已不多，约360㎡住宅、约245-338㎡商务公寓，IMAX大平层已入市，入主香蜜湖，此刻将是最好时机。