导读：
■史上新低的二手房成交量，挂牌房源突破4万套
■500万房源最火，小心踩坑无效房产
■急了的不止是卖家，还有豪宅打新人
正文：

■史上新低的二手房成交量，挂牌房源突破4万套

据深圳市房地产中介协会的数据显示，截至8月8日，深圳全市二手挂牌房源数量达到39238套，即将突破4万套，二手交易进入震荡行情。


7月全市二手住宅过户套数为2036套，环比下滑9.1%；二手住宅成交19.9万平，环比下滑7.9%。二手住宅过户量连续两个月下滑。


7月二手住宅套均总价为807万元，环比下降0.1%。

从成交总价段的分布来看，7月1000万以上价段成交占比23.7%，位居首位；

250-350万价段占比16.1%，位居第二。

从环比变动来看，1000万以上成交占比上升5.6%，升幅最大；

350-500万成交占比下滑7.3%至15.1%，跌幅最为明显。


2022年前7个月深圳二手住宅总过户量为10444套，堪比史上最低。

自今年2月出现历史最低谷（过户872套），1-4月过户持续低于2000套，直到5月才稍有恢复（过户2328套）。

在政策期待落空的影响下，6、7月又现回落的趋势，量价齐跌。

■500万房源最火，小心踩坑无效房产

根据乐有家研究中心数据监控显示，深圳2022年上半年成交总价区间占比最高的是500-800万，为33%。

其次300-500万成交排名第二，占比为30%。

成交总价为300万及以下仅占12%。

成交总价500万及以上的占比合计57%，即深圳超过一半以上的房子卖到了500万及以上。


上半年300-500万买龙岗的最多

具体到各区成交总价区间占全市的占比，可以看出：

上半年成交比较活跃的区域集中在福田、龙岗、南山和宝安等区。

其中龙岗区300-500万是全市成交最热门的总价区间，全市占比为11.4%。

其次福田区和南山区的500-800万的房子卖得也很火，全市占比分别为9.1%和7.7%。



从下图也可以看出，各区不同成交总价的热门程度。

南山区、宝安区、福田区和龙华区最热门的成交总价区间是500-800万，其中宝安区的占比是最高的，为42.53%；其次是南山区，占比39.12%。

而热门成交总价位于300-500万的有光明区、龙岗区、龙湖区及坪山区，盐田区和大鹏新区最热门的成交总价区间则在300万及以下。


注：成交总价区间为300万及以下、300-500万、500-800万、800-1000万、＞1000万  数据来源乐有家门店成交

从上述成交数据可以明确，深圳的房子套均总价是500万左右，这是中位数，我们也可以将之称为平均值。 我们曾反复提醒各位要有均价厌恶症。

这不止是在深圳包括各大城市也进入了这个阶段。对有实力的买家来说，就是尽可能选择均价以上的房子，最好是考虑比均价超出30%及以上的豪宅，均价之下的要少碰。

■急了的不止是卖家，还有豪宅打新人

数据显示，7月，约六成房源以接近参考价成交，参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。

根据目前深圳二手住宅成交价，事实上已经回调至两年前。@房地内参 提醒：买房更需要专业指导，避免买到无效房产，真正可以长期持有的应该是有效房产。


根据上图数据：挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍。

此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。

挂牌价接近参考价的房源增多，更多业主降低了预期，开始下调挂牌价。

根据数据，全市热点TOP10楼盘近1年挂牌价持续下跌，从下调幅度来看，近一年挂牌价下调4%-9%左右，近半年下调2%-6%左右。

近1年来，各区热点楼盘挂牌价下调6%-10%左右，部分楼盘下调10%以上。近半年，各区热点楼盘仍持续下跌，下跌幅度约1%-6%。


上述数据来看，挂牌价下调幅度最大的，反而是龙岗、光明、龙华。不少业主更是明确降价卖房，与指导价趋同或者低于指导价成交的二手住宅，成交占比无论各区都是最高的。

不得不感慨，现在买房的人不急了，中介和销售也不急了，急的反而是卖家，是要卖房子周转的业主！

当然，还有急的是房票和现金流都在手里的、等着打新限价豪宅的有钱人，随着下半年几个网红盘如前海五个盘、太子湾住宅等住宅的即将入市，都在蓄势待发了。