■首部住房租赁地方性法规：租金明显上涨时政府可干预

8月11日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已通过审议并正式公布，将从9月1日起正式实施。

这是住房租赁的首部地方性法规，明确提出坚持租购并举，保护租赁关系，推动租赁市场监管制度化。

据悉，《北京市住房租赁条例》内容包括六章七十五条，囊括房屋租赁多个方面，为规范住房租赁市场指明了方向。

条例规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。

北京展开住房租金管制，业主会慌？租客会笑？大家可以持续观察。

事实上，自今年下半年开始，北京、上海、广州、深圳等城市的租赁市场，出现了房租上涨的趋势。

根据中房网的数据显示，2022年7月，中国城市租赁价格指数为1030.4点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.71%。

四个一线城市中，北京、上海、广州、深圳租赁价格指数均有所上升，环比涨幅为0.05%、0.70%、0.15%和0.29%。

一般来说，住房租金上涨，大多是由租房需求带动的，尤其是在一线城市。

受疫情冲击，不少群租客户更倾向于升级租房需求，改善居住空间，避免群租合租。原来租住品质一般也意向升级为更优质、更独立的租赁空间。由此带来的租金上涨空间表现较强。

■房子价值的重要信号

哪里的房租高或上涨，意味着片区房子价值相对较高；哪里的房租低或者下跌，一定程度上也意味着该片区房子价值相对较低。

尤其是在一线城市，这个租金信号的表现更加明显。不妨看下7月份深圳各片区的房租表现。

据深圳中原研究中心统计，深圳盐田、宝安、龙岗三个区的租金开始出现涨幅的现象。

7月全市租金仍有0.1%的下跌，主要是受福田区与罗湖区的租金现状影响。

7月租金最高的片区仍是南山，尽管环比上个月下跌了0.1%，但仍高达109.2元/㎡/月，当属深圳全市的租金高地。

福田区与罗湖区主要受到疫情的影响，口岸未开放等等原因，房租依然出现下跌的现象。

不过福田全区住房租金平均也达到100.5元/㎡/月，环比下跌1.1%。

■深圳租金涨幅最高地，竟然在宝中

各片区情况来看，深圳7月共有35个片区租赁价格上涨，33个片区租赁价格下跌，1个片区没有明显变化。

其中涨幅的片区价格及幅度如下：

需要注意的是，7月住房租金涨幅最高不是在原特区内的南山、福田、罗湖，而是在宝中：租金高达141.9元/㎡，涨幅高达49.2%。其次是福田梅林，涨幅达到27.9%。

需要注意的是，深圳家庭住房租赁占比持续走高，尤其是3房、2房的租赁成交，累计占比超过67%，占了深圳租房市场的半壁江山。3房租赁成交占比最高，为37.9%；其次为2房，占比30.7%。

3房、5房及以上租赁占比下滑，其他户型租赁占比上升；
其中，3房户型租赁占比上升5.2%，涨幅最大；
1房租赁占比下滑4.9%至22.8%，跌幅最为明显。