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土地市场
第三批7宗宅地准备出让,暗戳戳又涨了

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-08-31 11:42:26点击4656


8月30日,深圳2022年第三批居住用地挂牌,将于9月28日集中出让。

此次共7宗宅地,其中,宝安1宗地,龙华2宗地,光明1宗地,坪山3宗地,予以总。总土地面积49.51万平方米,总建筑面积122.10万平方米,挂牌起始价合计117.97亿元。

值得注意的是,宝安A208-0991、光明A629-1340与去年拿地今年开盘的华润润丰云上府以及金地明峯府相邻,但是这两个地块项目限价要比去年高,其中宝安地块比去年高出2250元,光明地块则高了5000元!总体来看,面粉价相对持平,面包却悄悄涨价了!此外,坪山石井G13305-0046是上一场土拍的返场选手,这次的身价相比上次有下降,起拍价由11.19万降到11亿,下降1900万,降幅为16.97%,封顶价也由原来的12.86亿元降到12.85,降价100万,相应的保障房占比略微上升,但是限价保持不变。

7宗地详情

1、宝安福海街道A208-0991,均价不高于47950元/平方米

A208-0991位于福海街道富侨大道与育桥路交汇处东南角,与润峯云上府一路之隔。土地面积30862.51㎡,建筑面积129622㎡,挂牌起始价23.92亿元,封顶价27.5亿元,土地使用年限70年。

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宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平米,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平米。宗地普通商品住房销售限价(均价)为47950元/平方米(不含室内装修价格)。去年同期出让的润丰云上府限价45700元/平方米相比,A208-0991要比华润地块限价要高2250元/㎡,这等于是官方允许的涨价了。

2、光明马田街道A629-1340,均价不高于47200元/平方米

A208-0991位于公明西环大道西侧,紧邻6号线著田埔站。土地面积22024.79㎡,建筑面积110124㎡,挂牌起始价15.62亿元,封顶价17.96亿元,土地使用年限70年。

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宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160平米,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平米。宗地普通商品住房销售限价(均价)为47200元/平方米。宗地毗邻去年同期出让的A631-0115宗地,即金地金地明峯府,限价42200元/平方米,相比之下A208-0991一高了5000元/平米。假设明年打新该宗地项目一套90平米的房子,则要多掏45万!

3、龙华福城街道A922-0823,均价不高于53600元/平方米A922-0823位于大道以西。土地面积27186.06㎡,建筑面积95150㎡,挂牌起始价15.03亿元,封顶价17.28亿元,土地使用年限70年。

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宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平米,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平米。宗地普通商品住房销售限价(均价)为53600元/平方米(不含室内装修价格)

4、龙华福城街道A922-0824,安居房均价不高于26800元/平方米

A922-0824位于大道以西。土地面积15239.95㎡,建筑面积95150㎡,挂牌起始价15.03亿元,封顶价17.28亿元,土地使用年限70年。

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A922-0824住宅部分拟建设安居型商品房,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。

5、坪山坑梓街道G14306-8011、G14306-8011,商品房均价不高于35300元/平方米G14306-8011、G14306-8012位于深莞交界处。G14306-8011土地面积 192237.39㎡,建筑面积427834㎡,挂牌起始价32.92亿元,封顶价37.85亿元;G14306-8012土地面积 176349.5㎡,建筑面积289305㎡,挂牌起始价32.92亿元,封顶价37.85亿元。

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G14306-8011宗地初始建设的安居型商品房建筑面积204960平米,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平米。

G14306-8012宗地初始建设的安居型商品房建筑面积101660平米,企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平米。

宗地竞买申请人须为具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。

G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。

6、坪山石井G13305-0046宗地,限售均价37500元/平方米

G13305-0046宗地位于坪山区石井街道竹坳路与杜岗路交汇处,二类居住用地+道路用地,土地面积31192.49㎡,建筑面积114470㎡,挂牌起始价11亿,封顶价12.65亿,土地使用年限70年。

宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡,企业自持的保障性租赁住房最高限制面积20190㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米(不含室内装修价格)。

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