导读：

■深圳首条环状地铁有望开建！

■深圳“一环”地铁圈，房价是直接体现

■最期待的15#地铁环，沿线新盘全盘点

正文：

■深圳首条环状地铁有望开建！

前段时间，深圳发改委发布深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第一次公示。

其中，深圳地铁15号线（前南线）就像在“在前海画一个圈”，该线路主要包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区。

该线原计划纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，后和深圳地铁17号线被踢出深圳市城市轨道交通第四期建设规划。

与前海湾相依相偎的前南线，顾名思义就是围绕着前海片区。身为“环线”，意味着其终点和起点“合为一体”。

根据公示的地形图分析，前南线最西北端已抵达宝安西乡大道，最南至南山区工业八路，朝东抵达科技园北区的沙河东路附近，最特殊的，是还有一段是横跨前海湾的跨海线路。

深圳地铁15号线起于西乡、终至前海，线路全长约30km，连接南山科技园、宝安中心、后海、前海等重要片区，支撑西部发展，覆盖南山科技园南北向交通需求走廊。

这是深圳正在规划的首个“环线”，有望开启深圳环线时代，未来城市中心也很有可能就在这个环内出现！

深圳15号线线路规划图（仅供参考，具体以官方为准）

■深圳“一环”地铁圈，房价是直接体现

城市地铁网中，最重要的是地铁的环线，环线的建立可以让这个地方的发展成为一个系统，一个整体。

北京、上海、广州等中心辐射的城市形态，地铁线路中，环线最醒目。从这几个城市的环状地铁分布来看，不难发现一个规律——环状地铁圈起来的地方，就是城市中心。

深圳的15号线，将前海自贸区、高新科技园、粤海街道、后海和留仙洞总部基地等深圳科创高地圈起来，整个环线的换乘站点也非常多，未来片区到各区域的通达效率也会很高，西部的创新发展将通过“一环”形成更加强大的向外辐射力！

深圳地铁15号线包围起来的南山、前海、宝中等片区也是深圳房价高地，深圳湾等片区早已有楼盘售价突破25万+/㎡，宝中不少楼盘价格也来到15万+/㎡。

未来，在深圳“一环”的格局下，片区房价可能有更大体现。

■最期待的15#地铁环，沿线新盘全盘点

那么，在15号线这个环线里，有哪些楼盘值得关注。

@房地内参 统计，15号线的沿线新盘共13个，其中多数位于南山，最低约5万+/㎡，最高11万+，而沿线二手房挂牌价也大多数突破10万大关。

南山区9个

15号线沿线楼盘中，位于南山区的有9个，分布在铁路公园站、四海站、创业路站、深大北站等站点附近。

铁路公园站附近的楼盘有3个，为万科臻湾悦、颐城栖湾里、创意世纪公馆。

万科臻湾悦位于前海妈湾片区19 单元，07、08 街坊内，由怡海大道、前湾河西街、月亮湾大道、自贸东接、通港街以及妈湾一路围合而成，占地面积约3.34万平，总建筑面积约12.52万平，主要建设内容包括住宅、配套商业。

项目依托周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观及其他完善配套，在规划形态上，通过流线型的塔楼布置，形成围合的社区花园，并释放出较大的视觉通廊， 户户看景，旨在打造成为国际级湾区标杆项目。

据消息爆料称，万科·臻湾悦计划9月份入市销售，面积110-170平的住宅4房，据说是前海目前最好的户型，参考均价10.2万/平。

万科臻湾悦效果图

前海颐湾府位于前海深港合作区妈湾片区的19单元07街坊，项目分四期开发，第一期是深业合作颐湾府，第二期是深国际与前海合作颐城栖湾里，第三四期为万科·臻湾悦。

二期颐城栖湾里，项目共6栋17-22层高的小高层，容积率为2.56，总楼层不高，有352套住宅，这种产品在深圳一手新房里，算是十分稀缺的，居住起来会比一期颐湾府舒适。
颐城栖湾里7月30日开放展示中心，将于9月左右入市，本次将推出6栋17-22层高的小高层，共352套房源，面积为117-122-262平住宅3-4房，参考均价10.2万/平。

颐城栖湾里效果图

创意世纪公馆 位于佳兆业前海广场西南侧，东侧为兴海公园。

项目总建面约3.4万㎡，由一栋地面29层，地下3层停车库，总高约百米的住宅楼组成，总房源157户，户型套内建面均<90㎡，机动车位180个，容积率6.10。

项目目前还处于建设阶段，具体入市时间尚未得知。

创意世纪公馆效果图

四海站附近的楼盘有3个，分别为临海揽山御园、晗山悦海城、恒大海湾华府。

临海揽山原是南水工业村城市更新项目，总占地面积39567.6㎡，计容总建面约228800㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅。

据深圳房地产信息平台显示，本次临海揽山公示393套现房住宅，房源位于2栋、5栋，面积段为111-239㎡，最低单价9.7万/㎡，备案均价约11.6万/㎡。

另，临海揽山御园1栋还有少量部分房源转现售，主推户型面积段约120㎡，备案单价约10.8-12.8万/㎡。

临海揽山御园效果图

晗山悦海城目前在售公寓，建面约76-197㎡，均价约9.6万/㎡，后续将推出住宅产品。

项目原为南源工业区城市更新单元规划项目，在2012年被纳入深圳城市更新第五批计划中，共分为两个地块，一块为幼儿园用地，一块为二类居住用地、商业用地。

晗山悦海，目前两栋高层公寓+办公产品已经入市，均价9.6万，面积段91-96平米，住宅产品也已经具备入市条件，但迟迟不入市。

晗山悦海城效果图

恒大海湾华府原身为恒大饼干厂项目，是恒大海湾湾厦城市更新项目（一期），占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，预计规划为7栋高层住宅建筑，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。

项目目前仅铲平原有建筑，后续并未继续动工。

恒大海湾华府效果图

创业路站附近的楼盘为正东名苑，项目虽暂未入市，但已是现楼状态，展示中心也已开放，主推建面约59-143㎡的住宅产品。

项目为南光村旧改二期项目，由4栋建筑组成，将规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目，其中两栋为住宅（43层和44层）、一栋商业、一栋为办公。

周边二手房现代城华庭挂牌价约10.2万/㎡、南光城市花园挂牌价约13.3万/㎡，若参考这个房价水平，估计入市的话，价格也不低。

正东名苑效果图

云城站附近的楼盘为桑泰丹华公馆，项目位于西丽生态公园的东侧，目前已开展示中心，推建面约50-100㎡住宅。

据了解，项目周边二手房万科云城挂牌价约7.91万/㎡、宝珠花园挂牌价约8.46万/㎡，不知到时开盘是否会参考此价格。

丹华公馆效果图

同乐站附近的楼盘为同乐公馆，项目已出地面，不过具体的入市时间暂未得知。

项目原为光前村同乐片区返还地项目之一，是一个小体量楼盘，仅规划有一栋建筑。由于项目未入市所以房价未知，但周边二手房恒安花园挂牌价约12万/㎡、中粮天悦壹号挂牌价约12万/㎡。

宝安区4个

15号线沿线楼盘中，位于宝安区的有4个，分布在洪浪北站和西乡公园站站附近。

洪浪北站附近的楼盘为玺玥华府和万科大都会家园二期。

玺玥华府由凸版印刷工业区城市更新项目变更而来，总建面约30万㎡，是一个集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、保障房等业态于一体的综合体项目。

整个项目分为3个地块建设 ，其中01地块规划有一栋3座商住楼，总建面约10.48万㎡，其中住宅59100㎡，商业3874㎡，A座层数为47层、B、C座层数为同48层，总户数520户，地下停车位838辆。

玺玥华府曾在去年9月开盘，推建面约95-414㎡住宅，均价约8.87万/㎡，开盘当天就已售罄，1289批选514套。虽然住宅产品已售完，但同年12月又推出了商务公寓产品，建面约41-71㎡，均价约6.79万/㎡，目前还有在售。

玺玥华府效果图

万科大都会家园位于深圳市宝安核心新安片区，紧邻中粮大悦城，在城市主干路创业二路、裕安二路交汇处。

万科大都会家园二期在售中，建面约114-124㎡，均价约9.34万/㎡，一期还有部分公寓未售完，户型建面约42㎡，均价约6.68万元/㎡。

万科大都会家园效果图

西乡公园站附近的楼盘为玖玖颂阁和河东骏濠国际。

玖玖颂阁主推建面约83-132㎡住宅，均价约9.22万/㎡，精装交付。

项目前身为宝城34-2片区城市更新，于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，共分为东、西两地块，其中西片区为玖玖颂阁，共规划有5栋住宅，户型段为80多平的三

房，120-130平的4房

。

玖玖颂阁效果图

河东骏濠国际位于深圳宝安区西乡街道国安居旁，项目占地约1.9万㎡，总建筑面积16.2万㎡，是一个多元的商住综合体。

项目共打造5栋建筑，其中1栋A座为31层办公产品，1栋B座为31层住宅产品，2栋为29层商务公寓，3栋为32层住宅，4栋为3层幼儿园。

项目将推264套公寓和164套办公产品，其中公寓均价约5.24万/㎡。项目除了公寓外，还规划有住宅，但是都被开发商自持当做回迁房了。

河东骏濠国际效果图