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营销万象
深圳楼市将出现重要转折点,你的资产布局该调整了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-09-22 10:32:45点击22621


导读:

深圳置业,买还是等?

深圳楼市趋势,转折点即将到来

城市价值版图演变,这些片区应被重估

逃离事业中心的高效流动,居住在生活中心享受休闲

解决当下购房者的置业痛点

正文:

深圳置业,买还是等?

2022已过2/3,今年的买房计划实现了吗?

大环境不断变化,接下来置业买还是等?

根据最新公开的2022深圳秋季购房信心调查”结果,25%的网友有购房计划,还有38%的网友正在考虑中。显而易见,不管房价涨跌,买房其实都是在很多人的计划内。尤其是在深圳漂着的打工人,更梦想着拥有自家高品质的住房。

深圳虽然购房政策还未大松绑,但小调整不断:

乐有家研究中心数据显示,二手住宅成交价以及业主挂牌价纷纷下滑

深圳今年第二轮挂牌的16宗宅地中,超60%都出现了限价上调;

③深圳发布调整住房公积金贷款政策征求稿,修订为配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;

深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务完成,意味着二手房交易不仅简化了流程,还降低交易成本。

系列调整信号,也是在保守试探市场温度,不排除后期还会有一些利好消息释放。但市场回温总有一个过程,如不少行业人士所言:“短期房地产市场已触底,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间”。

综合政策端、金融端的利好@房地内参 认为应该:买在无人问津时,卖在人声鼎沸时。

此时买房,你可以挑选,但不必等,高性价比的楼盘依然是置业的第一选择。

深圳楼市趋势,转折点即将到来

917日在和城里举办的2022年中国宏观经济与房地产发展趋势分析论坛上,知名楼市专家尹香武先生则重点提醒大家,就当前深圳楼市情况,预判即将会有三个重要节点出现20234月、202310月、2024年底或将对不同购房群体都产生巨大影响。

第一个关键点是明年4月,政策调整的重大节点当前民间资金已经消耗到了极致,基本上以国企、央企为支柱。央企国企则集中往大城市拿地,政府则以建保障房为主,部分商品房对外销售。买不起房的以保障房居住为主,但面向市场的商品房供应就更加稀缺。

第二个关键点明年10月份超大城市超级都市豪宅的跳空高开。为什么?以深圳超级都市豪宅的供应情况来看,估计明年5月份以后基本上没有了,优质项目面临断供情况,能够面向市场销售的超级都市豪宅更少,价格跳空高开的状况将出现。

第三个关键点是有效城市的有效房地产短缺潮将在2024年底或2025年表现明显深圳每年商品房新增供应量其实很少,不足几万套,但2020715新政满三年后,根据新生儿和新落户数量,预计深圳每年释放房票20万张,即便3成人有购房意向,每年也有6万张新增房票。

由此我们推断:深圳新房的底部构筑基本完成而且在总体有效供应下降的情况下深圳楼市将遭受有史以来商品房市场的大冲击,未来更多掌握房票的群体涌入市场,深圳的优质资产会越来越弥足珍贵。

城市价值版图演变,这些片区应被重估

根据上面说的三个关键时间点,明年会出现这样的情况无效房地产通缩,而且是持续性的越来越差,但是豪宅会出现跳空高开的状况,有效房产的散点开花比如深圳市所有知名楼盘上涨,最后进入圈群时代

何为“圈群”,圈就是都市圈,群是城市群,就是全国5个主要的都市圈+4个次级都市圈。大湾区的发展,深圳都市圈崛起,深圳再次站在时代风口。当深圳成为都市圈的“主城区”,原来价值被低估的区域如坪山,将迎来价值重估机遇。

人口向都市圈的核心城市聚集,是全球规律。作为湾区龙头的深圳,人口未来也将迎来新一轮增涨这意味着深圳住房紧缺的局面将进一步加剧,新房的购买成本和入手难度未来还加大此时对任何买家来说,只要手上有足够的资金和房票,买入所能触及的片区优质房产,都是适宜的。

逃离事业中心的高效流动,居住在生活中心享受休闲

正是如此,未来在城市里逐步出现这样的阶层分化:高效运转的核心区就会变成事业中心,而“低效”运转的生活片区人居价值会不断提升,生活成本随着居住片区的转移而下降长期来看,在都市圈群范围的生活片区,不但可以享受到整个都市圈的发展红利,也提高了生活质量。

过去不分区域努力拼搏的深圳,会出现这样的趋势,逐渐分化成明显的事业中心区(集中在CBD区域)、生活中心区(以生活为中心CLD区域)。

未来深圳的核心区会变得高度价值化,事业中心为主的片区未来会高速流动效率高周转运作。但生活是低效率的,常态化居住的地方成本相对较低,生活质量也就更高。

对于财富人士而言,脱离工作后,可以选择事业中心转向生活中心,比如出租事业中心区的房子,转移到生活中心区居住以更低成本享受慢节奏和自在的生活从而实现巨大的套利,提高了生活和生命质量。

基于此,我们预判深圳未来会有不少人出现这样的趋势逃离福田、南山的高效率快节奏,去坪山中心区享受休闲生活。

事实上,已经有一些深圳人正在这么做,退休了的他们,出租福田南山的房子,把生活重心安在深圳东部,舒适度之高让人艳羡。

层层筛选之下,由华侨城华南集团和六和集团共同打造的和城里,正是深圳人享受生活中心优质生活的选择。

极致解决当下购房者的置业痛点

事实上,全国各地楼市松绑的信号,今年出台的房地产“救市”政策,LPR迎来3连降,创下历史新低。从年初到现在,LPR已经从4.65%降至4.3%,下调了35BP,这是继1月和5月之后,LPR的第三次下调,楼市回暖信号强烈。

对于忙碌的深圳人来说,理想的生活状态是“进,可揽都市繁华万千,退,可守自然惬意天地”。和城里,显然是符合深圳人多重需求的选择。

1、踞守坪山中心C位,1公里繁华可及

和城里,立序坪山中心区中轴区位,乘着规划导向的东风,将丰盈有度的生活配套尽数敛藏,占据城市少有的稀缺资源,著写美好人居的华丽篇章,以睥睨万物的姿态,坐看城市风云变幻!

这里聚集了区政府、“六馆一城”、坪山高铁站、14/16号双地铁,半月环公园和目前坪山本土好的教育资源——坪山实验学校等,是目前市政配套集中、高端的生活中心

以和城里为圆点,1公里范围内汇聚坪山区政府、坪山区委会、坪山司法局等区级行政配套设施,以及步行可达六馆一城——坪山文化聚落,包含图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等,相当于进阶版的福田中心区市民中心。

项目还毗邻半月环公园旁(规划中),周边还有坪山中心公园、运动广场,休闲广场等众多市政休闲配套,已然是享受生活的选择。

项目汲取欢乐海岸的设计灵感,打造一个建面约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区,可一站式满足休闲购物需求。并且,家门口就是已开业的龙坪天虹购物中心为业主提供了一站式“吃喝玩乐购”休闲欢聚的场所。

▲商业效果图

2、多维路网加持,交通便捷才是硬道理!

买房,最看重通勤便利度。和城里的交通禀赋及性价比,可谓满分选手!

和城里双地铁环伺,坪山首条地铁线14号线即将1028日开通,加上16号线预计年底开通。

▲示意图

从项目出发步行约500米即可到达16号线新和站,也可直接实现与交汇的19号线(规划中)换乘;步行约900米可达14号线坪山广场站,还可通过16号线2站达坪山围,实现与14号线的换乘;距离坪山高铁站1.2km

▲示意图

这加上远期规划路线有19212333号线(规划中),附近还有1大高铁枢纽+5大城市主干道构成的立体式交通路网不仅给未来的出行生活带来便利,片区发展也会带来更多的红利,只有抓住轨道落地前的上车时机,才能在低的价值进行“抄底”

6号线开通对光明片区带来的影响,不难看出,交通轨道将改变一个片区价格洼地的现状。

如今福田南山房价十万及以上,坪山房价四万,巨大价差下,届时坪山中心区与其他区域的价差将会缩减,现在正是买入和城里的时期!

3、公园居所的范本,生活更从容舒适

优质的居住环境并非指远离都市的深山老林,而是自然与城市兼得,静谧与繁华之间自由切换。

和城里毗邻半月环公园(规划中),一线公园景观尽收眼底,整体采用弯月型塔楼围合式布局,再加上约98-168米的建筑曲线勾勒坪山中心区天际线,带来强烈的视觉冲击感,彰显现代简约美学格调。

▲效果图

此外,项目还有四大主题园林、五重归家礼序的精致设计,让生活在这里的业主,都能拥有专属的休憩空间,都能感受到仪式感满满的归家体验,享受生活与自然的和谐共融。

▲效果图

未来的生活很容易想象:没有车水马龙的废气,目之所及,皆为世纪公园风景;沿着漫步道,对语山林和溪水;每天归家如同游园般,和阳光、植物一起深呼吸,闲庭信步......这种与自然对话、不远繁华,才是人居的优选。

4、洞悉人居痛点,央企准现楼,声望保证

作为城市的中坚力量、品质生活的先行者,在高净值人群看来,房子已不是简单的居住场所,追求什么样的房子意味着追求什么样的生活。

而且相比曾经的“看涨买房”、“PPT买房”,当下人们更追求房产的确定性,性价比,以及按时交付的安全感选择最优项目买入。

和城里由华侨城华南集团和六和集团共同打造,央企实力,加上准现楼优势,交楼在即,眼见为实,相比片区其他项目更有声望资源,品质更有保证。

▲实景图

在户型设计上,和城里精准洞悉了买家的痛点,并将其在户型设计中一一拆解。

项目主推的户型从建面约65三房至建面约163四房均有覆盖,无论你是单身人士、新婚家庭或是三口之家,都能在这里找到匹配需求的户型。

目前,和城里主推的118㎡四房单位,不仅能够控总价,而且能做四房一步到位!它完美地解决了当下购房者的置业痛点。

▲效果图

和城里也洞悉现代人对优质教育资源的渴求。项目是中心区坐拥坪山双实验学校在售的楼盘,坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校,都已正式开学。(注:学区以教育局公布为准)

项目自身配建建面约3200㎡幼儿园,可以家门口畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源。

▲幼儿园效果图

时代所向,同步人居共鸣。和城里,定鼎坪山、拥揽全系配套、帷幄城市动脉、坐拥生态资源,赋能城市美好,筑就人居未来。

在深圳巨大的套利空间下,和城里这样的优质产品,其实已经具备了成为生活中心区人居选择

据悉,和城里已于6月封顶,已是准现楼,是坪山在售待售均较快交楼的新房。目前火爆在售建面约65-163㎡的高配二至四房。


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