导读：

■意想不到的深圳楼市另类现象

■关于深圳买房投资的重要提醒

■chaoji总部半岛C位，湾区之心新建筑

■资产压舱石，很多人忽视了这类物业……

正文：

■意想不到的深圳楼市另类现象

2022年楼市风云变幻，深圳楼市也在悄悄发生着变化。

当前出现意想不到的一个现象是，深圳商务公寓网签成交量暴涨，南山仅一周便成交了1278套，在楼市限购政策下，投资热度让人惊讶。

政策和市场两股力量扭成了一个新现象：核心地段的优质公寓，竟然也变成了市场新宠。

如果你买的是深圳南山、福田核心区的优质公寓，甚至还可以享受学位待遇，算得上是一种“准住宅”。

而在福田、南山等深圳发展成熟的核心区域，住宅紧缺，优质公寓作为居住需求的重要补充，表现甚至比一些非核心地段的住宅还要佳，租金表现更是相当不错。

比如福田京基滨河时代，当年开盘均价4.5万/㎡，现在二手挂牌价已经超过了9万/㎡。

租金涨幅也一直是小公寓的代表，从入住至今租金一直表现不错，40㎡左右可以租8000元，60㎡ 以上的两房租金直接上万。

位于华侨城北部片区的绿景美景广场，48平米左右的一房租金在1.2万，复式户型的租金能达到2.5万，表现相当不错。

■关于深圳买房投资的重要提醒

而这样的悄然变化，很多人可能并没有注意到，对此，@房地内参 提醒大家，现在形势复杂，投资逻辑也在发生系列变化。对大多数买家来说，其实投资选择范围与真正可投的产品都是相当狭窄的。

1、购房区域：选对了就是躺赚

最值得买入的深圳核心区：鹏形区域，即东至福田中心区，西至宝安中心区，覆盖前海、南山中心区、后海、深圳湾、超总、高新区、西丽留仙洞、华侨城、香蜜湖。

这里是深圳当前价值较高的片区，未来也将是深圳乃至大湾区的价值之地，是城市乃至湾区地标聚集度高、财富集中、总部资源密集的片区。

范围不大，且十分核心，能在这范围内成为鹏形区域的业主，买对物业，都是躺赢的。

2、买房时间点：在这个月份前尽快买入

当前深圳楼市情况，每年商品房新增供应量极少，不足几万套，但2020年715新政满三年后，根据新生儿和新落户数量，预计深圳每年释放房票20万张，即便3成人有购房意向，每年也有6万张新增房票。

由此我们推断：深圳新房的底部构筑基本完成，而且在总体有效供应下降的情况下，深圳楼市将遭受有史以来商品房市场的最大冲击，未来更多掌握房票的群体涌入市场，深圳的优质资产会越来越弥足珍贵。

以深圳超级都市豪宅的供应情况来看，估计明年5月份以后基本上没有了，优质项目面临断供情况，能够面向市场销售的超级都市豪宅更少。

明年会出现这样的情况：10月份超大城市超级都市豪宅价格跳空高开的状况将出现，无效房地产通缩，而且是持续性的越来越差，有效房产散点开花。

对买家来说，在明年10月之前，该做怎样的布局，无须多言了。

3、标的选择：这些资产值得长持

二八定律走向一九定律，当今社会形态终归金字塔形态。在这种趋势下，资产的选择要符合潮流，摈弃无效资产，拥抱有效资产，提高资产海拔。

金字塔社会之下，房地产重新崛起，价值是画地为牢的，当你的资产是具备交易流动性、抵押流动性、租赁流动性的全优资产，千万别卖！

不管是住宅还是公寓，只要符合上述规律的有效资产，必须收藏。

如果此前未曾买入，现在起要尽可能地买入，并一直持有。

■chaoji总部半岛C位，湾区之心新建筑

很多人可能不知道，深圳的房价记录，不少都是由优质公寓创造的，如深圳湾1号、华润瑞府，都是深圳高端物业的典型代表。

放眼全球，纽约、东京、香港这些城市，高房价的往往也是核心区域的公寓。

为此，@房地内参 提醒购房者：有时候量少并不代表真正的稀缺，唯有那些具备“交易流动性+抵押流动性+租赁流动性”等方面均是全优表现的稀缺公寓，才会有更大的价值空间。

那么，具备“交易流动性+抵押流动性+租赁流动性”的全优产品体现在哪些方面呢？

首先区域方面，首选主城区、地铁附近、片区人气旺盛的项目；

配套方面，首选配套丰富的楼盘，有利于增值、租赁以及后续转手出售；

产品方面，首选市场高变现能力和高流通性产品。

层层筛选之下，位于湾区之心的新建筑——柏悦湾，正是符合上述全优产品选择，是其他项目难以比拟，值得购房者重点关注。

国庆节期间，柏悦湾融合现代高品质美学意境的城市展厅开放，吸引众多诚意客户的预约鉴赏，对项目扼守的核心地段、优质资源、深湾之心36-77平米高品质资产倍感兴趣。

■资产压舱石，很多人忽视了这类物业……

柏悦湾位于南山中心区东滨路与向南路交界处，建面约37万㎡，主打建面约36-77㎡的精奢公寓，是集精奢公寓、潮流商业、精英会所等多元规划于一体的城市垂直综合体。包括约5000㎡精英会所、约8000㎡北大光华管理学院（瑞思楼）、约2500㎡清华大学港澳研究中心。

不论是从地段、配套还是产品来看，都是当下市面上难得一见的核心地段全优高端公寓。

1、超级总部半岛，深圳乃至湾区城市价值封面！

产业是一个城市发展的基础，更是决定城市地位的关键因素。产业发展不仅是提升城市竞争力的核心与关键，也代表着楼市的崛起。

作为恒裕打造的又一标杆之作，柏悦湾区域的价值不言而喻。

柏悦湾位于深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾交汇的湾心，可以说是南山C位，这三湾代表的是深圳乃至湾区价值高地。

不仅于此，三湾环抱之外，柏悦湾周边聚集了深超总、科技园、留仙洞、后海、蛇口、前海、腾讯岛等7大总部基地。

密布了三湾、七总部的深圳超级总部半岛，不仅是深圳科技、金融等高价值产业的高地，也是深圳乃至大湾区总部企业聚集的区域之一。

未来，这里可以说是深圳未来30年经济发展的重要增长极，也是整个粤港澳大湾区发展的引擎和心脏，前景不可限量！

目前，这里已经聚集腾讯、大疆、中兴通讯、OPPO、百度、招商银行等深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高新企业。

数据显示，在这七大总部基地中，预计到2030年，仅前海规划就业人口就高达约65万。按目前发布的规划计算，未来这里将汇聚260万世界级总部人才，以科技、金融等精英人士为主。

这意味着，这七大总部基地超百万的高新人才，都是柏悦湾的目标群体，将为项目带来巨量的租住需求。

2、多维立体交通体系，便捷通达全城

地铁的作用不仅在于出行，其所到之处，拉大了城市骨架，城市发展水平亦明显提高，沿线楼市的价值提升不言而喻。

比如，当年 11号线之于宝安，4号线之于龙华，3号线之于龙岗，都将对片区价值及房地产项目起到强的带动作用。

作为9号地铁线南油西站上盖综合体，柏悦湾得享诸多交通路网。比如周边1/2/5/11号线环伺、12/13号线（建设中）、15号线（规划中），而且紧邻东滨路、南海大道、快速接驳沿江高速、滨海大道等，半小时内可畅达三湾七总部，通过太子湾邮轮母港、深圳\香港机场便捷通达大湾区。

3、一站式幸福生活圈，实现向往的C位都市生活

古希腊哲学家亚里士多德曾说过“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了生活得更好。”

作为多元规划于一体的城市垂直综合体，柏悦湾不仅自带约2.2万㎡潮流商业，负一层商业部分与南油西地铁站无缝连通，这是以中央庭院空间为核心，利用层次丰富立体景观的活力社交区，能让业主步行即可拥有“一站式0距离生活圈”。

柏悦湾还凝萃了三湾的繁华配套，周边3公里范围内有深圳来福士广场、CITY花园城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海等商圈，尽享“10分钟生活圈”的城市繁华！

就像生活不只有繁华，顶豪人居还需要涵养生活的生态资源。

柏悦湾距离大南山登山口仅约700米，与近800万㎡生态资源融为一体。对居者来说，这就是天然的视野权，也是无穷的活动场所。

空闲时间，可以偕家人或好友来一场说走就走的户外爬山之旅，尽情享受大自然的治愈美好，或是远眺深港繁华，随时可领略都市繁华与静谧。

不止于此，柏悦湾无论前往深圳湾公园、人才公园、前海湾岸线等山海景观资源，还是去紧邻建面约10万㎡南山街道文体中心（规划中），保利剧院、海上世界艺术中心、深圳湾体育中心、蛇口文体中心等高规格的文体娱乐设施，都非常方便，这样的城市核心生态人文资源，价值高。

柏悦湾给予深圳人掌控这座城市精粹的全优资源，并且营造了“离尘不离城，繁华亦繁花”的独特魅力生活。

4、深谙精英圈层所需，新精致主义“悦湾会”

当今时代，经济和社会环境的变化使得人与人之间的交往显得更加重要，社交空间正成为城市生活的一部分。

柏悦湾深谙城市精英人士所需，建面约5000㎡的新精致主义社交CLUB——“悦湾会”，由全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1的香港郑中设计事务所（CCD）亲自操刀，围绕“多维空间，折叠生活”的设计理念，打造和、颜、悦、赏四大社交场所。

会所内设主题书吧、共享办公、健身中心等空间，将办公、生活、娱乐、社交等多种功能融为一体，未来必将成为业主精英的社交中心。

5、两大高校资源，打造世界湾心圈层生活

梅耶·罗斯柴尔德曾经说过：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。很朴素的一句话，却深刻地道出圈层的力量。

柏悦湾大手笔打造了建面约8000平的北大光华管理学院（瑞思楼）和约2500平的清华大学港澳研究中心，面向全球城市精英，打造高智人群社交圈。这在深圳同类项目中少见，相当于项目自带了两大高智群体。

注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将人才资源，学术资源，圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限”。

在这里，柏悦湾谱写了世界湾心的圈层生活新篇章，它给贵宾客户们提供办公、生活、娱乐、社交功能的全优生活方式体验。

6、全球大师打造，重新定义深圳精英新生活方式

立于城市贵壤之上而不失雅居格调的豪宅产品，具人居品质。

出则阅遍城市资源，入则尊享周到细致的服务，将生活回归本真，这样的生活当属城市塔尖的顶豪名仕。

作为“城市核心资源运营专家”的恒裕集团，精耕深圳35年来，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目，比如恒裕•紫园、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、恒裕深圳湾等，都是深圳豪宅。

而这一次，恒裕集团携手瑞思集团、世纪星源强强联合打造的柏悦湾，既传承了恒裕集团的豪宅血统、精工匠心，又有着令人惊艳的自身特色，堪称超级总部半岛的全新建筑！

瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

柏悦湾作为恒裕35年豪宅标杆之作，以200米高度矗立在湾心的核心地段，当之无愧为城市新建筑。

为了打造高度达200米的深湾建筑，从建筑设计到园林规划，从幕墙顾问到会所设计，从室内设计到空间研磨，恒裕集团礼聘全球知名设计团队，包含CCD、TFP、ALT、贝尔高林等。

设计师通过材料、空间、构造等方面的美妙组合，匠心雕琢豪宅品质，以国际大师的恢弘手笔，重新定义南山高端人居标杆！

在交付标准上，柏悦湾参照了恒裕深圳湾的标准，选用的都是全球一线品牌，比如法国皇室殿堂级电器品牌帝泽，百年北欧奢侈品牌ASKO……而且还实现了硬装+软装交付（具体交付标准，以买卖合同为准），实现拎包即入住，目的都是为了赋予城市精英圈层的高水准精致生活品质。

柏悦湾不仅特别打造全屋智能家居系统、配置智能社区系统，如视频监控系统、出入口门禁管理系统等，给城市精英带来智能化的居家体验。

而且还引入国际金钥匙物业服务，这在国内同类小户型公寓产品极为罕见，也为买家后续保持项目统一价值提供了踏实的基础。

更为难得的是，柏悦湾主推36-77㎡精奢公寓，不限购不限贷，是当下深圳市场的小户型产品，也是罕有的低门槛进驻超级总部半岛的机会！

@房地内参 认为，柏悦湾事实上已具备了“交易流动性、抵押流动性、租赁流动性”这几个核心要素，要想入股深圳，应该首选这样的全优资产，才是真正的“资产压舱石”。

目前，柏悦湾城市展厅已开放，感兴趣的朋友一定要尽早关注、及时出手！！！