前言:
国庆期间,深圳爆出买回迁房“诈骗案”,涉及楼盘2个,房产80多套,涉金额高达2亿元。据说不少网红、抖音达人都在被骗之列,个人被骗金额最高甚至达到1500万。买小产权或回迁房的风险,早在多年前@房地内参 便反复提醒,没想到竟然有达人也深陷其中。
当前全新房地产周期,购房投资早已过了闭着眼买也可赚钱的时代,选房的决策判断,对专业指导的要求越来越高。且别说风险性、不确定性极高的小产权房,即便是购买商品房,在挑选项目与具体产品时也极为考验水平。
购房影响个人及家庭未来后半生,在众多开发商让利之际,更要谨慎而行,选择适合自己又具备核心价值的标的。
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以下,回顾2022年39期(09月26日~10月02日),深圳全市一二手商品房成交的简要情况:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交1965套,环比↑75.13%,其中住宅成交1171套,环比↑21.35%
♢区域成交排名:①南山区562套;②宝安区435套;③光明区303套
♢住宅成交排名:①南山区535套;②光明区174套;③龙岗区121套
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交490套,环比↓10.58%,其中住宅成403套,环比↓10.64%
♢区域成交排名:①龙岗区119套;②光明区174套;③罗湖区55套
♢住宅成交排名:①龙岗区112套;②罗湖区80套;③福田区75套。
■一手房:住宅成交1171套,环比↑21.35%
深圳全市开发商品房共成交1965套,环比↑75.13%;成交面积227155.64㎡,环比↑115.67%
其中:
①住宅,成交1171套,环比↑21.35%;成交面积145200.51㎡,环比↑58.03%;
②商业,成交334套,环比↑267.03%;成交面积19622.09㎡,环比↑205.32%;
③办公,成交408套,环比↑1033.33%;成交面积55629.83㎡,环比↑1450.85%;
④其他,成交52套,环比↑73.33%;成交面积6703.21㎡,环比↑95.41%。
■新房住宅成交排名,南山区居榜首
①南山区,成交535套,成交面积83957㎡;
②光明区,成交174套,成交面积16513㎡;
③龙岗区,成交121套,成交面积11049㎡。
■商业成交排名,光明区居榜首
①光明区,成交123套,成交面积8529.96㎡;
②罗湖区,成交95套,成交面积5154.13㎡;
③福田区,成交37套,成交面积2084.45㎡。
■办公成交排名,宝安区居榜首
①宝安区,成交328套,成交面积46462.89㎡;
②龙岗区,成交53套,成交面积4770.01㎡;
③南山区,成交1套,成交面积2789.06㎡。
■其他物业成交排名,宝安区居榜首
①宝安区,成交22套,成交面积2324.75㎡;
②龙华区,成交21套,成交面积1620.75㎡;
③光明区,成交6套,成交面积2551.47㎡。
■成交户型:90~144㎡户型占比最高
户型
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成交套数
|
成交面积(㎡)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
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285
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24.34%
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23355.94
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16.09%
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90~144平方米
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814
|
69.51%
|
94705.36
|
65.22%
|
144平方米以上
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72
|
6.15%
|
27139.21
|
18.69%
|
小计
|
1171
|
145200.51
|
■本周7个项目获批预售,住宅合计预售3667套
本周合计7个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计341946.88平米,环比上升8.27%。
■二手房成交监测:二手住宅403套
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交490套,环比↓10.58%,成交面积约43807.52㎡,环比↓11.44%,其中住宅成交403套,环比↓10.64%,住宅成交面积约37938.07㎡,环比↓10.19%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交96套;
②罗湖区,成交71套;
③福田区,成交68套。
二手房商业成交方面,全市成交77套,成交量前三区域分别是:
①宝安区,成交23套;
②龙华区,成交18套;
③龙岗区,成交11套。
二手房办公成交方面,全市成交5套,成交量前三区域分别是:
①宝安区,成交2套;
②福田区、龙华区、龙岗区,各成交1套
二手房其他成交方面,全市成交5套,成交量前二区域分别是:
①龙岗区,成交4套;
②坪山区,成交1套。
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台