前言：

国庆期间，深圳爆出买回迁房“诈骗案”，涉及楼盘2个，房产80多套，涉金额高达2亿元。据说不少网红、抖音达人都在被骗之列，个人被骗金额最高甚至达到1500万。买小产权或回迁房的风险，早在多年前@房地内参 便反复提醒，没想到竟然有达人也深陷其中。

当前全新房地产周期，购房投资早已过了闭着眼买也可赚钱的时代，选房的决策判断，对专业指导的要求越来越高。且别说风险性、不确定性极高的小产权房，即便是购买商品房，在挑选项目与具体产品时也极为考验水平。

购房影响个人及家庭未来后半生，在众多开发商让利之际，更要谨慎而行，选择适合自己又具备核心价值的标的。

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以下，回顾2022年39期（09月26日~10月02日），深圳全市一二手商品房成交的简要情况：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1965套，环比↑75.13%，其中住宅成交1171套，环比↑21.35%

♢区域成交排名：①南山区562套；②宝安区435套；③光明区303套

♢住宅成交排名：①南山区535套；②光明区174套；③龙岗区121套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交490套，环比↓10.58%，其中住宅成403套，环比↓10.64%

♢区域成交排名：①龙岗区119套；②光明区174套；③罗湖区55套

♢住宅成交排名：①龙岗区112套；②罗湖区80套；③福田区75套。

■一手房：住宅成交1171套，环比↑21.35%

深圳全市开发商品房共成交1965套，环比↑75.13%；成交面积227155.64㎡，环比↑115.67%

其中：

①住宅，成交1171套，环比↑21.35%；成交面积145200.51㎡，环比↑58.03%；

②商业，成交334套，环比↑267.03%；成交面积19622.09㎡，环比↑205.32%；

③办公，成交408套，环比↑1033.33%；成交面积55629.83㎡，环比↑1450.85%；

④其他，成交52套，环比↑73.33%；成交面积6703.21㎡，环比↑95.41%。

■新房住宅成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交535套，成交面积83957㎡；

②光明区，成交174套，成交面积16513㎡；

③龙岗区，成交121套，成交面积11049㎡。

■商业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交123套，成交面积8529.96㎡；

②罗湖区，成交95套，成交面积5154.13㎡；

③福田区，成交37套，成交面积2084.45㎡。

■办公成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交328套，成交面积46462.89㎡；

②龙岗区，成交53套，成交面积4770.01㎡；

③南山区，成交1套，成交面积2789.06㎡。

■其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交22套，成交面积2324.75㎡；

②龙华区，成交21套，成交面积1620.75㎡；

③光明区，成交6套，成交面积2551.47㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周7个项目获批预售，住宅合计预售3667套

本周合计7个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计341946.88平米，环比上升8.27%。

■二手房成交监测：二手住宅403套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交490套，环比↓10.58%，成交面积约43807.52㎡，环比↓11.44%，其中住宅成交403套，环比↓10.64%，住宅成交面积约37938.07㎡，环比↓10.19%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交96套；

②罗湖区，成交71套；

③福田区，成交68套。

二手房商业成交方面，全市成交77套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交23套；

②龙华区，成交18套；

③龙岗区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交5套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交2套；

②福田区、龙华区、龙岗区，各成交1套

二手房其他成交方面，全市成交5套，成交量前二区域分别是：

①龙岗区，成交4套；

②坪山区，成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台