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业内及人事
再次强调:留给大家调仓的时间,越来越短了

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-18 11:34:05点击4675


10-16大会开幕,系列关键内容,再次成为大家的焦点。与房地产相关的内容,网友们总结出来了,但这只是表面的,10-16晚上的@房地内参 会员回馈讲座上,尹老师也适当做一些解读,参与的会员有耳福了。大会进行时,接下来我们继续给予更多关注。


说回深圳房地产市场,第四季度又有几个比较受关注的豪宅新盘即将入市,比如深铁懿府三期,比如前海几个限价盘——臻湾悦、天健悦湾府、前海时代三期(预计公寓先于住宅入市)。

这是继太子湾玺家园、深国际颐城栖湾里等几个热盘后,第四季度客户关注较多的都市豪宅。


现在深圳楼市分化非常明显。刚需盘深陷其中,各种折扣让利,引导刚需改善客户尽快上车,但效果甚微,观望情绪依然很重。

手里持有资金的富人呢,只瞄准优质地段+优质资源的真正豪宅,非好盘不买。一冷一热的现象,估计在深圳市场还将持续。

其实这种情况在深圳并非个案,北京这些一线城市的豪宅同样持续热销。

查找资料时发现,相关机构统计:北京今年10万+的豪宅以成交2336套、成交额478.21亿创下了历史的新高。

这个数字有多猛?

今年10万+豪宅成交总额仅用9个月就超过了2021年全年的总额;比2017-2020年4年成交额的总和还多!

2022年1-9月北京新房住宅成交总额是2469.24亿元,10万+豪宅贡献占比近20%!


确实自2022年以来,在经济形势的多空影响,优质的地产项目正在成为避险的首选,从保值升值角度看,也是一个好的选择!

越稀缺的越有价值,虽然这些道理大部分购房者都懂,但在什么区域买房?买什么样的房子?对不少客户来说,依然是一大难题!

房子是当下中国人绕不开的话题,也是一辈子都躲不过去的纠结。越是资金宽裕的购房者,买房越纠结,相比刚需,他们的选择更多,要求也更多,能满足他们的优质项目,其实是越来越少的。

但是,并非所有豪宅都是真正有效的优质房产,要想继续提升资产海拔,还是得擦亮双眼,提高真豪宅的辨识度。

而称得上真正豪宅,@房地内参 认为:应具备“时间+效率+景观+声望+物管”五大要素。

在深圳,对于符合上述条件的豪宅,主要集中在哪里?接下来会是怎样的走向?

正是由于富人持续向中心区的聚集,他们对于有效房产的迫切性十分恐惧,当我们没有达到那个高原生态位的时候,大部分人估计未必能预判到更久。

就目前来看,深圳作为超大城市,未来1年、2年、3年及以后,有效商品房供应将会迎来急剧跳水的局面,真正豪宅供应缩水程度更高。

如今,深圳的豪宅市场交易频繁,是因为很多家庭已经走到了资产升级的尾段,等再过2年,也就是从2024年开始,深圳的豪宅就会迎来收藏阶段,估计深圳不少家庭将会迎来投资降级、资产降级的元年。

届时,深圳的超级都市豪宅50W,豪宅30W都将不足为奇,而能达到这个水位的真豪宅,其实是局限在非常小的范围,主要集中在“鹏户区”,而且数量是蛮少的,甚至这些真豪宅会到了有价无市的状态。

所以呢,手上拥有真豪宅的朋友,千万要稳住,别卖。手上还持有诸多一般房产却未曾拥有真正豪宅的朋友呢,现在正是豪宅时间窗,是时候尽快调整策略,留给大家的时间,越来越短,必须尽快行动。

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