GO
投资分析
戳心,5年亏630万!房产方向,是你的财富分水岭

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-20 17:45:35点击1369


今天,说说深圳最近的三个法拍房情况。

一、华侨城新天鹅堡,法拍成交单价超20/

107日,华侨城天鹅湖花园B的一套法拍房吸引19850人围观,2人报名拍卖,最后经过35轮竞价后由竞买号S20246127.3718元拍下,比起拍价高出680万。

这套拍卖房源天鹅湖花园B栋一单元3002室的房产,面积299.72㎡,起拍价5447.3718,市场评估价约5447.3718,一次加价幅度为20万元。

换句话说,该房产评估单价为18.2/㎡,成交价高达20.4/㎡,成交价比市场评估价高了2/,比目前12.5万元的指导价高7.5/,最终溢价680成交。

二、华侨城纯水岸法拍成交16/

1011日,华侨城波托菲诺纯水岸也有一套房产也成功拍卖。这是位于南山区香山中街纯水岸(十五期)二区2栋二单元2005房,面积249.66㎡,起拍价3840.,市场评估价约4800,一次加价幅度为19.2万元。

此次拍卖,吸引12503人围观,2人报名拍卖,最后经过10轮竞价后由竞买号N84774012.8元拍下,比起拍价高出172.8比市场评估价低了787万元左右,成交单价约16万元/㎡。

三、罗湖天钻法拍成交8/㎡,账面亏630

有的片区热闹,有的片区却冷得让人唏嘘。

1016日,深圳罗湖中海天钻成交了一套建筑面积约180.2的法拍房。原业主2017年末2078买入,当时买入单价约11.5万元/㎡,如今以1448被法拍成交,成交单价仅8万元/㎡。单是账面便亏损630万,如果加上持有成本以及时间沉没成本,亏得更多。

想当年的中海天钻,原址所在的鹿丹村,可是早期深圳最好的公务员小区,聚居了不少早期干部、工程师等人物,也正是因为早期建设时使用大量海沙导致房屋工程危机。2014年,鹿丹村启动拆迁,成为深圳第一个全面旧改的商品房小区。

2015年,鹿丹村旧改地块竞拍,包括万科、中海、招商、金地等多家知名房企加入争夺,最终,中海以8.88亿元总价拿下成为当年的地王。这就是今天的中海天钻。

201512月,中海天钻精装房首次开盘,均价约11万元/,该价格在当年可是深圳顶级豪宅选手。

如今七年过去,还不到十年周期,中海天钻二手房指导价在8万左右,市场价趋同于指导价,亏损程度极高,在深圳也是相当典型。

让人戳心戳肺的是,与中海天钻同年入市开盘的华润深圳湾悦府,当时售价在13万元/㎡左右,如今二手房市场价格已经涨到30/㎡,而且目前挂牌最低总价一套也要3500多万,就算是当年买入面积最小的悦府一套房产,如今也是妥妥的涨了一大波。

财富分水岭,取决于方向

三个法拍案例同台出现,对比冲击有些大。当年的决策,向东、向西,似乎注定就是财富身价的分界线。

房产作为家庭财富大宗交易,一个决策影响的不止是五年、十年乃至更长时间。尤其是1500万及以上的豪宅买家,可能你做的每个决定,都会是一个财富分水岭。

所以说,买房首先是先选方向,再选房产。

方向错了,一切努力和动作,都是白费。

方向对了,产品不对,或有影响,但未必是毁灭性的颠覆。

当然,能做到不止是方向对了,房产品类也对了,那自然是两全其美,身价步步高升。只是时过境迁,很多人都错过了低成本时代。如今大浪潮冲击,真知灼见已然呈现。

20年前@房地内参 就说过深圳楼市大格局西比中强,中比东强,北比南强”、还有前几年提出的“地地地王、稠密价值、精密价值”等系列专业观点,依然一次又一次得到验证。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。