前言：

10月已过四分之三，即将收尾，深圳房地产市场依然未见起色，不但新房成交量锐减三成以上，二手房更是持续飘荡在谷底。以目前成交数据来看，估计10月整月深圳二手住宅成交量估计在1500套左右，甚至出现过一天只成交1套二手房，低迷状态持续，楼市断流现象明显。

不过，这对有购房意向的买家来说，现在也是可以买到笋盘的极好时机。新房方面，开发商为了第四季度冲业绩所需，估计还有会一定的让利空间。对此建议大家多看盘多比较，买到真正可以为家庭财富持续增值的优质房产。

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2022年42期（10月17日~10月23日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交982套，环比↓31.57%，其中住宅成交816套，环比↓28.61%

♢区域成交排名：①光明区244套；②龙岗区219套；③宝安区183套

♢住宅成交排名：①光明区235套；②龙岗区181套；③宝安区143套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交544套，环比↓0.91%，其中住宅成474套，环比↓0.63%

♢区域成交排名：①龙岗区121套；②福田区108套；③罗湖区94套

♢住宅成交排名：①龙岗区111套；②福田区88套；③罗湖区87套。

■一手房成交综述：住宅成交816套，环比↓28.61%

深圳全市开发商品房共成交982套，环比↓31.57%；成交面积90119.89㎡，环比↓30.57%。

其中：

①住宅，成交816套，环比↓28.61%；成交面积78681.08㎡，环比↓28.57%；

②商业，成交101套，环比↓48.99%；成交面积7199.45㎡，环比↓24.36%；

③办公，成交9套，环比↓74.29%；成交面积1092.23㎡，环比↓82.55%；

④其他，成交56套，环比↓5.08%；成交面积3147.13㎡，环比↓18.69%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交235套，成交面积21738㎡；

②龙岗区，成交181套，成交面积16384㎡；

③宝安区，成交143套，成交面积15545㎡。

■商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交38套，成交面积3258.07㎡；

②罗湖区，成交28套，成交面积1107.99㎡；

③南山区，成交12套，成交面积1005.5㎡。

■办公成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交4套，成交面积354.14㎡；

②罗湖区，成交3套，成交面积621.73㎡；

③南山区，成交2套，成交面积116.36㎡。

■其他物业成交，宝安区居榜首

①宝安区，成交29套，成交面积1405.77㎡；

②龙华区，成交27套，成交面积1741.36㎡；

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个住宅项目获批预售，合计预售面积48468.56平米

■二手房成交监测：二手住宅成交474套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交544套，环比↓0.91%，成交面积约53015.44㎡，环比↑1.03%，其中住宅成交474套，环比↓0.63%，住宅成交面积约45849.62㎡，环比↑0.18%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交111套；

②福田区，成交88套；

③罗湖区，成交87套。

二手房商业成交方面，全市成交46套，成交量前三区域分别是：

①大鹏区、龙岗区，各成交9套；

②福田区、南山区，各成交8套；

③罗湖区，各成交4套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交12套；

②龙华区，成交4套；

②罗湖区，成交3套。

二手房其他成交方面，坪山区成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台