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刚需看过来,地铁16号线沿线楼盘价格曝光!

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-11-02 17:43:34点击23762


坪山即将跨入“双地铁”时代!

10月28日地铁14号线的正式开通,坪山正式进入地铁时代!!!

最新消息,地铁16号线(在建)单位工程验收也顺利完成,预计今年12月底建成通车,通车后将实现龙岗、坪山东部中心“内聚外联”,坪山正式跨入“双地铁”时代!

地铁16号线由大运站引出,沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设,经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站,经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。

二期工程由16号线一期的大运站引出,沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设,止于西坑站。

 

16号线是实现龙岗、坪山等片区内部交通畅通,深圳东部到市中心的“快进快出”区域交通互联互通的骨干交通线路,建成后将支撑深圳向东部拓展,对于提升粤港澳大湾区崭新活力,推高区域经济势能发挥重要作用。

16号线1公里内十盘盘点

深圳可建设居住用地越来越稀缺,地铁的建设运营为东部的龙岗及坪山的居住品质带来了质的飞跃,推动楼市发展,轨道交通沿线,是非常值得购房者参考的置业标准。

作为横贯深圳东部龙岗和坪山两大区域的16号线,沿线1公里内二手房房均价在3-6万/㎡之间,沿线1公里新房不多,据统计,目前16号线新盘有10个,其中龙岗占4个,坪山占6个。

在新盘价格上,坪山沿线盘相对比龙岗区域的更容易上车,龙岗新盘价格在4-6万/㎡之间,坪山基本在4万出头。龙岗大运片区的新盘稍贵,新盘基本“5万+”。

 

龙岗区域:4个待入市新盘

16号线经过的龙岗区域中,沿线有4个待入市新盘,分别是信义御元山居、深铁G01063-0264地块星龙园、美域蓝湾花园。

信义御元山居,位于长江埔站,项目共规划有8栋(一座幼儿园,7座高层住宅),塔楼高80-100米,共24-31层,楼层高度自西向东递减。

项目规划住宅总户数约906套,总建面约7.6万㎡,户均建面约85㎡。其中,691套户型小于90㎡,占比约77%,总建面约5.59万㎡。

距离长江埔站1公里范围内的二手房指导价在3.3-4.5万/㎡之间。

 

深铁G01063-0264地块,位于大运站,去年第三次土拍,深铁拿下了大运枢纽盘的限价地,土地面积约5.65万平,建筑面积约37.78万平,未来普通商品住房销售均价不得高于5.08万/平,限价+紧靠交通枢纽,无疑是该项目最大亮点。

大运站周边的二手房指导价在5.2万/㎡左右,配套较为完善,又是未来的交通枢纽,出行比较便捷。

星龙园,在龙岗四盘(绿景大公馆、中森双子座、阳光天健城、奥林华府)旁边,与龙岗知名学校深圳市龙岗外国语学校一路之隔。

星龙园位于龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧,项目占地9866.58㎡,由3栋建筑组成,其中1、2栋为商住楼共42层;3栋为6班幼儿园4层。规划总户数448户,其中户型套内建筑面积<90平410户。除去回迁,应该还剩余300多套。

这个区域是大运二手房价天花板区域,周边的二手房指导价在5+万/㎡以上,周边配套较为完善,居住氛围不错

 

美域蓝湾花园项目占地面积34927.02平方米,总建筑面积约18万平方米。由6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓组成,裙楼1层和2层为商业物业。

项目预计共有845套住宅,套内小于90平的有660套,占比78.11%,主推面积59-90平。

该项目周边二手房指导价中海康城花园4.3万/㎡,京基御景中央5.3-5.6万/㎡。假如新项目5字头,59平300万左右,上车性价比不错。

坪山区域:6个待入市新盘

16号线经过的坪山区域中,沿线有6个待入市新盘,分别是佳华领悦广场、和里、财富城二期、花样年旭辉好时光、心海城二期、方直谷仓府二期。

佳华领悦广场与在建中的地铁16号线六联村站距离约100米,规划地铁C出口与地下商业部分做到直连。

项目容积率约4.38,规划车位数1060个,总户数881户,车位比约1:1.2。项目已于2020年11月开盘,带装修均价约4.41万/㎡,最低约4.1万/㎡。

 

和城里与佳华领悦广场一路之隔,项目由华侨城和六和集团合作开发,是坪山首个城市更新建设项目——正山甲旧片区旧改。

项目近坪山区政府、六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹,以及规划中的高端商业万象城等。

目前产品在售中,户型为65平-163平2-4房,均价约4.2万/㎡,周边各项配套很齐全,潜力还算可以。

财富城二期位于坪山街道,项目总投资30亿元,用地面积4.56万平方米,建筑面积25.5万平方米,主要建设内容包括住宅、商业及配套设施等。

新和站周边二手房指导价在3.8-4.2万/㎡,整体差别不大,财富城指导价4.2万/㎡,深城投.中心公馆指导价价4.2万/㎡。

 

花样年旭辉好时光,距离坪山围站约880米,总占地面积约2.25万㎡,建筑面积约13.4万平,规划总户数1728户,项目共有9栋(其中03地块A-F座商品房住宅,04地块2栋住宅+1栋写字楼办公),自带4.5万平商业体。

目前坪山围站附近的二手房指导价约2.7-4.3万/㎡,其中,深城投中城花园约4.3万/㎡,泰富华庭2.7万/㎡。

 

心海城二期,距离地铁约300米,项目占地约2.09万㎡,规划5栋住宅,总户数1058户,项目自带有一所12班制的幼儿园,小学初中为九年一贯制坪山第二外国语学校,除了自带的商业外,还可以共享周边的坪山天虹、力高和京基的商业配套,以及3公里左右的益田假日广场。

目前周边二手房不是很多,心海城一期指导均价为3.3万/㎡泰富华悦都会3.7万/㎡。

 

方直谷仓府二期,距离江岭站约500米,项目总占地面积5.8万㎡,总建筑面积36万㎡,商业面积2.86万㎡;容积率4.4。以商业、居住为主。一共有4个地块,分三期开发,一期、二期为住宅,三期为写字楼。

方直谷仓府方圆3公里内有规划的坪山东部大学城、坪山体育馆、坪山汽车总站、坪山人民医院、平山中学等重要的配套设施。不过目前片区工业区比较多,居住环境比较复杂。目前项目周边没有什么在售二手房。

 


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