■4季度35个项目1.7万套新房将入市

11月1日，深圳住建局发布4季度入市清单，共35个项目，预计供应房源面积为1731813.13平方米，17109套。其中：

住宅1269125.47平方米，12737套；

商务公寓129291.02平方米，1337套。

市场及客户关注度较高的几个项目，包括：

位于沙井的万科海岸城瀚府568套住宅，

位于南山的深铁懿府三期282套住宅、方直珑樾山180套住宅，学府路的御成府354套住宅，以及位于华侨城的龙光总部中心；

还有位于前海桂湾的天健悦湾府627套住宅、前海妈湾的颐城万科瑧湾悦322套住宅。

历经了9月深圳新房供应小高峰、10月放量萎缩，11月、12月估计供应量会有所增加。以住建局发布的计划入市清单来看，上述提及的不少住宅新盘，已经开放展厅或样板房，拿到预售备案价的可能性较大。

■二手房超级预警：史上暴击、16年新低

回看今年前10个月，深圳卖了多少套一手房、二手房？

根据@房地内参 监测：

今年前10个月，深圳一手房成交42244套，其中一手住宅成交29001套，平均每个月新房住宅成交2900套；

今年以来，深圳新房住宅单月网签高峰是在9月份，成交了3614套。假如最后两个月月均成交3600套，估计2022年全年深圳新房住宅成交总量在36200套左右。

这个数据，与2010年深圳的36729套新房住宅成交量相近，远高于2017年的25800套、2018年的29396套。但是与2021年深圳新房住宅成交的52417套相比，缩减了至少三成。

更让大家关注的，是深圳的二手房市场。

@房地内参 根据网签数据统计：今年前10月，深圳二手房成交20726套，其中二手住宅成交17416套，平均每个月二手住宅仅成交1741套。

到目前为止，今年内单月成交量最低的是2月份的823套，单月成交量最高的是5月份的2318套。若11、12月以月成交1700套左右核算，预估今年全年深圳二手住宅成交总量在20800套左右。

2万套左右的二手住宅成交量，这意味着什么？

可要知道，2021年深圳二手住宅成交不足4.1万套，是过去十多年来的新低，次新低则是2012年成交的5.7万套。

如今到了2022年，以目前二手房市场形势来看，更是进一步的腰斩，完全是暴击。

这是全国大城市中最低的。这也是深圳房地产史上近16年最低的。

深圳楼市断流之势，已经极度严重。

不用多说，大家已经可以自行感受。

截止10月底数据，深圳全市二手在售有效房源数已经超过4万套，月均成交过户量却长期徘徊在1700套。

挂牌房源日益增加，买家却不知道在哪，不敢出手，一高一低的巨大反差，让不少着急的业主焦躁不安。

有些业主为了尽快卖出房子，还爆出了拉群发红包等各种操作，还有为中介“送红牛”打气。不少着急回笼资金或置换的业主，甚至愿意通过降价促成交易，不少房源都是以接近指导价或者低于指导价出售，不但看似十足“笋盘”（真笋假笋就未知了）。

如今，距离二手指导价政策出台已经1年8个月时间，又没有任何新政消息出来扭转乾坤，加上深圳刚刚出台的租金参考价，似乎楼市调控威力有增无减。

不得不说，深圳楼市危机的12级警报，已经反复出现。

正如此前我们在《深圳楼市，刻不容缓！》所言：

现在在全球大城市中，房地产经济危机最严重的就是深圳，基于严重自我贬值的二手房参考价、以及认房认贷和其他全国最严苛的交易限制，深圳的交易率和换手率都达到了空前低迷的地步。

作为房地产市场中最重要的部分，二手房经济危机会出现诸多的严重后果，比如：
①民间失去自我应对危机的经济手段，而这是绝大多数微型企业的命根子，二手房经济危机接下来将对微型企业构成不可逆转的伤害。
②即将影响到新房市场。新房市场的交易其实是受制于二手房市场的。不少新房的购买，来自于二手房交易之后的升级。二手房断流之后一定是新房的断流。事实上，目前不少新房也进入到非常冷淡的阶段。一旦新房市场受到影响，那么土地市场也将受影响。
③一旦二手房市场和新房市场集体受影响。这就意味着深圳的价值释放的源头和信用经济的本位，开始受到根本性的冲击。如果到了另一步，就会扩散到经济整体的影响，很容易出现系统性的危机。如果到了另一步，失业率大升、企业广泛倒闭、经济增速大幅下滑都将是可以预期的。

不得不呼吁，对于房地产的态度，对二手房目前的危机，一定要重视起来，一定要尽快回归状态。

深圳楼市遭受的暴击，覆盖的时间范围够久了，是时候要有根本性的变化，要有新的决策了。对深圳房地产的流动进行矫正和恢复，已经刻不容缓。