前言：

11月首周，深圳新房供应量终于有所增加，2个新盘累计1828套住宅取证入市。但尚未正式销售便已打起了价格战，以抢占诚意客户。但即便让利空间不少，除却自住及必要的改善置换客户，除非是超级热门楼盘，市场观望情绪依然较重。

与此同时，二手房市场成交还在下降，持续低迷。加上深圳租金指导价的连环影响，深圳二手房挂牌房源量超过10万套。尽管可选择空间增加，但购房意愿依然还需要更多有效的信心支持。

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2022年44期（10月31日~11月06日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交864套，环比↑2.12%，其中住宅成交631套，环比↓12.85%

♢区域成交排名：①宝安区206套；②光明区195套；③龙岗区185套

♢住宅成交排名：①宝安区190套；②龙岗区135套；③龙华区84套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交574套，环比↓2.71%，其中住宅成482套，环比↓5.12%

♢区域成交排名：①龙岗区133套；②福田区119套；③南山区91套

♢住宅成交排名：①龙岗区116套；②福田区88套；③南山区82套。

■一手房成交综述：住宅成交631套，环比↓12.85%

深圳全市开发商品房共成交864套，环比↑2.12%；成交面积81681.73㎡，环比↓6.38%

其中：

①住宅，成交631套，环比↓12.85%；成交面积65557.88㎡，环比↓9.33%；

②商业，成交195套，环比↑119.10%；成交面积12290.47㎡，环比↑151.59%；

③办公，成交12套，环比↓62.50%；成交面积2639.87㎡，环比↓72.93%；

④其他，成交26套，环比↑333.33%；成交面积1193.51㎡，环比↑290.65%。

■新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交190套，成交面积22959㎡；

②龙岗区，成交135套，成交面积12231㎡；

③龙华区，成交84套，成交面积8376㎡。

■商业成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交126套，成交面积8448.77㎡；

②龙岗区，成交49套，成交面积2120.33㎡；

③南山区，成交7套，成交面积846.84㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积2203.14㎡；

②宝安区，成交3套，成交面积71.04㎡；

③龙岗区、罗湖区，各成交1套，各成交面积242.69㎡、123㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交19套，成交面积839.03㎡；

②宝安区，成交7套，成交面积354.48㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，合计预售1828套住宅。

本周合计2个住宅项目获批预售，批售面积总计162481.49平米，合计批1828套。

■二手房成交监测：二手住宅482套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交574套，环比↓2.71%，成交面积约53239.93㎡，环比↑0.35%，其中住宅成交482套，环比↓5.12%，住宅成交面积约45398.89㎡，环比↓6.45%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交116套；

②福田区，成交88套；

③南山区，成交82套。

二手房商业成交方面，全市成交66套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②龙岗区，成交13套；

③坪山区，成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交8套；

②龙华区，成交5套；

③宝安区、龙岗去、罗湖区、南山区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交5套，成交量前二区域分别是：

①龙岗区，成交2套；

②福田区、罗湖区，各成交1套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台