深超总的整体建设情况，尤其是已出让的各宗地情况如何，不少人都在关注。

今天消息，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）受转让人委托，将以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物。

T208-0054宗地，正是2017年12月19日由恒大集团有限公司以人民币55.52亿元竞得，总建面约28.9万平米，原本要打造恒大总部。当时原恒大总部的建筑设计方案还公开了，随后恒大总部撤离深圳，该地块停工1年多时间，如今终于有了新动向。

根据此次公告内容，本次转让的起始价约75.43亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币8亿元整，前述价格为含税价。

较之原来恒大拿到的价格，此次转让起始价高了近20亿，而且在2021年9月停工前，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成。公告以此现状转让，对后续接手方也有一定程度挑战和压力，毕竟建设基础都是基于原来的设计方案及标准。

而这次转让，对竞买申请人的要求如下：在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港、澳门、台湾地区注册的企业。自然人、香港、澳门、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。竞买人须独立申请（不接受联合竞买）竞买本公告交易标的物。


本宗地的瑕疵及其他注意事项：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

注意：上述公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。

回到大家都重点关注的深超总片区，作为深圳市7大总部基地、18个重点发展区域之一，该片区规划用地面积为117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，规划高端就业人口约25万。

目前，深圳湾超级总部基地的土地出让已经超过一半，已有诸多全球500强或中国300强等产业链的企业总部入驻，包括SIC超级总部中心、招商银行、万科、中兴通讯、恒力、欧加（OPPO）、碳云智能等21家超级企业总部。

截止2021年底，深圳湾超级总部基地超高层建筑--深湾汇云中心已实现主体结构封顶；神州数码总部项目主体结构已完成42层，天音大厦、碳云大厦主体结构已完成10层；招商银行全球总部大厦、中信金融中心，中国电子总部、恒力国际大厦、中兴总部大厦、欧加国际总部、万科总部大厦等8个项目正进行土方开挖和桩基施工；C塔及联泰超总湾国际中心项目已实施基坑支护工程；TCL华星光电项目正进行建筑方案国际招标。

 入驻深超总的世界500强企业总部建筑效果图：

• OPPO国际总部

• 中国电子大厦

• 中信金融中心

• 招商银行全球总部大厦

• 恒力大厦

• 中兴通讯总部

• 碳云大厦