■地铁12号线通车倒计时！

近日，深圳地铁12号线迎来市住建局消防验收检查，并顺利通过消防验收，年底开通在即。

地铁12号线路全长40.56公里，起自南山区左炮台站，终至宝安区海上田园东站，自南向北穿越前海片区、蛇口片区、南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区等重点区域。

其中与20座（含远期规划）与1、2、5、9、11、20号线换乘，未来还将与更多规划建设路换乘是名副其实的“换乘大王”，新设赤湾停车场、机场东车辆段。

地铁12号线串联起粤港澳大湾区核心发展科技走廊，未来还将接驳东莞地铁2号线，肩负着贯通深圳西部发展轴带，支撑前海自贸区和空港新城片区城市发展的使命。

■均价4.6-11.5万/㎡，沿线哪些新盘值得期待

正所谓“地铁一响，黄金万两”。地铁能极大的推动片区发展，改善交通，便捷出行；吸引投资和人流，配合商业开发；地铁口物业容易出租，易交易，市场活跃度高。

12号线主要串联的是南山、宝安之间的交通，沿线站点的房价差异大，房价区间在5-15万+/㎡不等，南山区域单价普遍在9万左右起步，途经的西乡、新安、南油、蛇口等老城区房价大多在7万元/㎡以上，更适合改善置业及资金实力较强的刚需购房者考虑。

12号线的13个站点周边分布有住宅新盘，包括南山9盘，宝安9盘，单价区间在4.6-11.5万/㎡左右。

沿线的西乡、新安、南油、蛇口等片区的房价大多在7万元/㎡以上，更适合改善置业及资金实力较强的刚需购房者考虑。

不过这些项目的户型面积比较大，房均价也比较高，刚需通勤盘可选择宝安福永、沙井片区，相对总价偏低，上车门槛低。

本次，@房地内参 为大家盘点下深圳地铁12号线沿线新房。

海上田园站附近的新盘有恒兴御景园、云海臻府和A301-0586地块项目。

恒兴御景园于国庆期间开盘，推出532套建面约65-182㎡住宅，均价约4.79万/㎡。

云海臻府预计年底或明年初入市，推出744套左右的住宅产品，项目限价为4.61万/㎡。

A301-0586地块更名为招商会展北，是招商蛇口在今年二轮土拍中以封顶价拍下的地块，限价4.79万/㎡，计划23年8月开工，26年竣工。

兴围站附近的新盘有兴围华府、泰福名苑。

兴围华府8月取证现售，推售234套建面约66-93㎡的现房，均价约5.3万/㎡。

泰福名苑去年12月取证，推出261套建面约67-135㎡2-5房，均价约6.42万/㎡。

钟屋南站附近的新盘是卓越闽泰·云奕府。

卓越闽泰·云奕府同样是今年8月取证，推出447套建面约86-94㎡3房住宅，均价约6.4万/㎡。

西乡桃源站附近的新盘是御品峦山花园。

御品峦山花园共规划634套房源，目前暂无其他信息。

宝田一路站附近的新盘是海峦坊。

海峦坊9月份取证预售，推售287套建面约52-96㎡住宅，均价约7.42万/㎡。

上川站附近的新盘有玖玖颂阁和勤诚达云邸。

玖玖颂阁去年11月份取证预售，推出379套建面约84-132㎡2-4房，均价约9.2万/㎡；

勤诚达云邸规划606套建面约89-130㎡住宅。

灵芝站附近的新盘有中粮大悦城3期

大悦城三期今年9月份取证预售，推出90套建面约106-132㎡住宅，均价约8.86万/㎡。

同乐南站附近的新盘是鸿荣源尚璟公馆。

鸿荣源尚璟公馆今年4月取证预售，推出住宅411套，面积58-78-82㎡，均价约8.9万/㎡。

桃园站附近的新盘是金桃园2期。

金桃园2期预计推售192套71-118㎡房源2-4房，项目已是准现房状态，均价约8万/㎡

南光站附近的新盘是正东名苑。

正东名苑今年8月取证，推售172套准现房，主推面积约79-90㎡的平层，129-143㎡复式，备案均价约10万/㎡。

四海站附近的新盘是晗山悦海城。

晗山悦海城一期于20年底入市，等12号线开通之后预计推出97套建面约150-180㎡住宅。

花果山站附近的新盘有新世界临海揽山御园。

临海揽山御园今年8月取证，推出393套现房，建面约111-239㎡，备案均价约11.6万/㎡。

左炮台东站附近的新盘是深铁熙府

K103-0016地块最新更名为深铁熙府，是去年第三批土拍中深铁以底价拿下的地块，土地面积13.3万平㎡，总建面约39.7万平㎡，其中住宅约33.2万㎡。建成后普通商品房售价不得高于9.61万/㎡。

主要建设内容包括商品房、保障房、幼儿园、学校、文体中心、商业、社康、警务室、便民服务站等。

流塘站附近的新盘是河东骏濠园

河东骏濠园位于西乡街道河东社区，宝民二路以南、望达二路以东，宝丰路以西。直线距离在建12号线流塘约800米，步行时间需要17分钟左右，距离相对还是有点远。展示中心已开放，预计今年先入市的是公寓。