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业内及人事
当下,还是深圳楼市的常态!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-11-14 18:10:57点击18992


11月11日,央行&银保监会出台金融16条支持房地产平稳发展。市场瞬间如打了强心剂,全行业似乎狂欢。但从市场角度来说,最终还是要由实际交易情况体现。就目前一二手房交易冷淡程度来看,要想恢复到正常水平,估计还要更有效的刺激手段。如今,只能继续观察。

同时,近日消息,深圳商品房预售资金或改为政府监管,一旦落实,这将给到新建楼盘更多的资金保障,也是监管机制的完善。对房企来说,需要更稳步而行,对业主来说,则是保交楼的基础。————————————————

2022年45期(11月07日~11月13日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交848套,环比↓1.85%,其中住宅成交645套,环比↑2.22%

♢区域成交排名:①龙岗区209套;②光明区162套;③宝安区147套

♢住宅成交排名:①光明区157套;②龙岗区135套;③宝安区125套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交549套,环比↓4.36%,其中住宅成478套,环比↓0.83%

♢区域成交排名:①龙岗区125套;②福田区115套;③南山区88套

♢住宅成交排名:①龙岗区113套;②福田区95套;③南山区78套。

■一手房成交综述:住宅成交645套,环比↑2.22%

深圳全市开发商品房共成交848套,环比↓1.85%;成交面积80015.66㎡,环比↓-2.04%

其中:

①住宅,成交645套,环比↑2.22%;成交面积63803.59㎡,环比↓2.68%;

②商业,成交159套,环比↓18.46%;成交面积8078.79㎡,环比↓34.27%;

③办公,成交33套,环比↑175%;成交面积7588.4㎡,环比↑187.45%;

④其他,成交11套,环比↓57.69%;成交面积544.88㎡,环比↓54.35%。

■新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交157套,成交面积16115㎡;

②龙岗区,成交135套,成交面积12672㎡;

③宝安区,成交125套,成交面积12960㎡。

■商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交68套,成交面积2756.74㎡;

②罗湖区,成交57套,成交面积2675.75㎡;

③宝安区,成交18套,成交面积1570.97㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交16套,成交面积3966.52㎡;

②坪山区,成交8套,成交面积1869.48㎡;

③龙岗区,成交6套,成交面积1214.43㎡。



■其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交7套,成交面积308.61㎡;

②宝安区,成交4套,成交面积236.27㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

246

38.14%

19639.06

30.78%

90~144平方米

381

59.07%

40951.02

64.18%

144平方米以上

18

2.79%

3213.51

5.04%

小计

645

63803.59


■本周5个项目获批,合计预售501套住宅。

本周合计5个住宅项目获批预售,批售面积总计33.7万平米,其中住宅44223.19平米501套,环比下降72.78%。



■二手房成交监测:二手住宅478套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交549套,环比↓4.36%,成交面积约52360.82㎡,环比↓1.65%,其中住宅成交478套,环比↓0.83%,住宅成交面积约45613.23㎡,环比↓0.47%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交113套;

②福田区,成交96套;

③南山区,成交78套。

二手房商业成交方面,全市成交47套,成交量前三区域分别是:

①福田区、。龙华区,各成交8套;

②南山区,成交7套;

③宝安区、龙岗区,各成交6套。

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交8套;

②龙岗区,成交4套;

③宝安区、罗湖区、南山区,各成交3套。、



二手房其他成交方面,全市成交8套,成交量前二区域分别是:

①福田区,成交3套;

②龙岗区、坪山区,各成交2套。

③宝安区,成交1套。


注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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