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投资分析
再次呐喊!深圳二手房,必须尽快回归正常!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-11-23 09:42:06点击13887


■二手房危机,深圳创下近15年新低!!!

深圳二手房的危机有多严重?

不用多说,大家已经可以自行感觉到遍体生寒。

21年4.05万套;

20年9.5万套;

19年8.4万套;

18年7.3万套;

......

2021年2月开始,深圳二手房成交量逐步萎缩,3月之后的成交量就如瀑布般丝滑,一路下跌没有丝毫的反弹,5000套、4000套的关口一击即破,3个月后的6月跌到了2575套,直到10月,深圳楼市当月成交1605套,创十年新低,深圳楼市一片哀嚎。

深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低,比15年高峰缩量71%,成交量腰斩、膝斩,创十几年来最低

深圳二手房指导价彻底将二手房市场打入十八层地狱,在叠加全国楼市寒冬,二手房市场进入15年来的最差行情市场下行压力依然较大。

 

无独有偶,2021年全年深圳新房住宅成交量52417套,连续4年上涨。二手房指导价出台后,对客户的心态有一定影响,导致观望情绪加重,以及门槛提高,导致大家买二手房的热情消退,转而对一手房的购买热情提高,新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

 

■深圳史上最“惨”!

二手房市场冰封之下,深圳楼市已悄然变天。

据深房中协数据显示,深圳二手房挂牌量已突破10万套关口。

截至2022年11月1日,根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计,全市共挂盘出售房源102442套,对比10月1日统计的97402套挂牌房源增加5040套,环比增长率为5.2%。

而成交过户量却不足1200套,一高一低的巨大反差,足见危机有多严重。

11月20日,@深圳微博房产 发布数据统计,深圳一手房成交90套,一手住宅成交81套,而深圳二手房成交4套,二手住宅成交3套,更加让人大跌眼镜,史上“惨”!!!

深圳楼市在二手指导价新规则下,房贷首付变相提高、业主惜售、买家观望、成交周期拉长,这些都是二手房入冬的外因。

还有内因,对预期的改变。

房价涨跌,往往是跟随成交量变化的。连续下跌之后,最明显的是房价也做出了反应。

在二手房成交量比较高的时候,房价涨幅也会随着增大;在二手房成交量比较低的时候,整个楼市都会比较冷,房价就会比较平稳,甚至跌。

11月16日,国家统计局发布的数据显示,10月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为58个和62个,比上月分别增加4个和1个。一二三线城市商品住宅销售价格整体均环比下降。

 

号称“房价坚挺”一线城市北上广深,只有北京二手房价微涨,而深圳楼市呈现全面降温,新建商品住宅销售价格环比下调明显,降幅为0.5%二手住宅销售价格环比下降0.4%。

呐喊,必须尽快回归正常了

对于一个接近拥有1800万常住人口的超大城市来讲,月成交2000套,甚至过去20个月中,更有1000多套、低于1000套的月份,这毫无疑问是地板级的成交量,是不正常的成交量。

用保守的表达就是:深圳市场上行乏力,缺少实际性利好措施来刺激交易,购房者对于市场的信心进一步回落,造成购买欲望走低,上车步伐暂缓。

对于深圳二手房目前的危机,刻不容缓

甚至可以说,接下来深圳楼市一定程度上是需要被呵护,才能回到正常的、健康的轨道。


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