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周榜简析:11月深圳楼市揭底了,接下来还有什么招?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-11-28 17:58:37点击14133


前言:

上周末,深圳三个住宅新盘取证,万科双盘(瑧湾悦、未来之光)11-27开盘,分别卖出289套、295套,销售总金额预计超过37亿元。万科年底冲刺业绩,折扣让利较大,产品力较强,市场和客户相当认可。同时,前海天健悦湾府公布455批客户登记,626套住宅预计11-30开盘。

只是就目前备案登记数据来看,深圳一二手房成交量依然处于环比下降状态。反而是商业、办公类产品,上周备案数据大幅上涨,环比暴增超过377%。总的来看,11月仅剩最后三天,一手住宅依然在2500套上下浮动,二手住宅则在2000套左右浮动,上扬趋势仍然有待更多有效刺激。

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2022年47期(11月21日~11月27日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交903套,环比↑10.66%,其中住宅成交522套,环比↓19.94%

♢区域成交排名:①宝安区315套;②光明区172套;③龙岗区113套

♢住宅成交排名:①光明区166套;②龙华区94套;③龙岗区77套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交571套,环比↑0.53%,其中住宅成交494套,环比↓1.20%

♢区域成交排名:①龙岗区126套;②福田区125套;③南山区97套

♢住宅成交排名:①福田区、龙岗区106套;②南山区84套;③罗湖区82套。

■一手房成交综述:办公成交167套,环比↑377.14%

深圳全市开发商品房共成交903套,环比↑10.66%;成交面积88729.14㎡,环比↑10.78%

其中:

①住宅,成交522套,环比↓19.94%;成交面积52155.67㎡,环比↓19.99%;

②商业,成交197套,环比↑62.81%;成交面积11733.01㎡,环比↑101.93%;

③办公,成交167套,环比↑377.14%;成交面积17493.11㎡,环比↑197.67%;

④其他,成交17套,环比↑112.50%;成交面积7347.35㎡,环比↑127.89%。

■新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交166套,成交面积17181㎡;

②龙华区,成交94套,成交面积9171㎡;

③龙岗区,成交77套,成交面积7200㎡。

■商业成交排名,罗湖区居榜首

①宝安区,成交86套,成交面积5653㎡;

②罗湖区,成交40套,成交面积1734.09㎡;

③龙岗区,成交36套,成交面积1590.06㎡。

■办公成交排名,龙岗区居榜首

①宝安区,成交159套,成交面积14795.37㎡;

②南山区,成交8套,成交面积2697.74㎡;


■其他物业成交排名,龙华区居榜首

①宝安区,成交9套,成交面积6897.29㎡;

②龙华区,成交7套,成交面积371.91㎡;

③福田区,成交1套,成交面积78.15㎡。


■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

161

30.84%

13091.54

25.10%

90~144平方米

351

67.24%

37002.35

70.95%

144平方米以上

10

1.92%

2061.78

3.95%

小计

522

52155.67

■本周2个住宅项目获批预售,合计预售套数1518套。

本周合计2个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计14.1万平米,环比下降7.68%。


■二手房成交监测:二手住宅成交494套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交571套,环比↑0.53%,成交面积约53483.18㎡,环比↓2.34%,其中住宅成交494套,环比↓1.20%,住宅成交面积约45584.41㎡,环比↓8.74%。

住宅成交前三区域分别是:

①福田区、龙岗区,成交106套;

②南山区,成交84套;

③罗湖区,成交82套。

二手房商业成交方面,全市成交56套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交14套;

②龙岗区,成交12套;

③南山区,成交11套。


二手房办公成交方面,全市成交19套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交6套;

②福田区,成交5套;

③罗湖区,成交4套。

二手房其他成交方面,龙岗区成交2套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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