前言：

11月深圳新房供应量猛增，超过6000套新房住宅上市，按照深圳市第四季度供应计划，尚未完成供应目标，估计12月还会有更多新房入市。尤其是11月入市的几个核心地段物业，市场及关注度极高，但明显来看，市场分化客户分化更加明显。

值得关注的是，深圳二手房11月备案套数达2168套，时隔3个月重回2000套以上，后续若能稳住，基本上能体现更多利好信号。但要想保持，还得看后市。

加上11月下旬不少利好声音释放，房地产三支箭（贷款、债券、股权）尽出，客户信心回暖还需要一段时间的沉淀发酵，但足以可见楼市底部构筑基本完成。

每年底皆是较好的入市时机，但并非所有真正有需求的买家都敢于行动。@房地内参 此前多次提醒的2023年4月、10月的关键节点很快将得到验证。

这也意味着留给大家的时间窗越来越短，但真正嗅觉敏锐的人士早已窥见并有所动作。你准备好了吗？

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2022年11月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交3667套，环比↓9.57%，其中住宅成交2590套，环比↓22.18%

♢区域成交排名：①光明区842套；②宝安区779套；③龙岗区743套

♢住宅成交排名：①光明区697套；②龙岗区498套；③宝安区473套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2482套，环比↑23.85%，其中住宅成2168套，环比↑25.10%。

♢区域成交排名：①龙岗区558套；②福田区501套；③南山区401套

♢住宅成交排名：①龙岗区496套；②福田区433套；③罗湖区355套

■一手房成交综述：商业成交704套，环比↑53.71%

2022年11月，深圳全市开发商品房共成交3667套，环比↓9.57%；成交面积361283.64㎡，环比↓6.90%。

其中：

①住宅，成交2590套，环比↓22.18%；成交面积259235.87㎡，环比↓21.89%；

②商业，成交704套，环比↑53.71%；成交面积39601.23㎡，环比↑56.65%；

③办公，成交303套，环比↑114.89%；成交面积44142.61㎡，环比↑89.39%；

④其他，成交70套，环比↓45.31%；成交面积18303.93㎡，环比↑140.83%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交697套，成交面积71200㎡；

②龙岗区，成交498套，成交面积45323㎡；

③宝安区，成交473套，成交面积52148㎡。

■商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交201套，成交面积8905.98㎡；

②罗湖区，成交183套，成交面积8120.93㎡；

③光明区，成交145套，成交面积9388.9㎡。

■办公成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交167套，成交面积15465.3㎡；

②罗湖区，成交46套，成交面积7746.5㎡；

③龙岗区，成交44套，成交面积7625.5㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交38套，成交面积1772.54㎡；

②宝安区，成交26套，成交面积16045.29㎡；

③福田区，成交4套，成交面积284.4㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月合计批准11个住宅项目，合计预售套数6096套

11月合计16个项目获批预售，其中住宅批售面积58.7万平米，环比上升1111.24%。

■二手房成交监测：二手住宅成交2168套

根据@房地内参 监测，11月深圳全市二手房成交2482套，环比↑23.85%，成交面积约235044.04㎡，环比↑26.35%，其中住宅成2168套，环比↑25.10%，住宅成交面积约164786㎡，环比↑24.51%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交496套；

②福田区，成交433套；

③南山区，成交355套。

二手房商业成交方面，全市成交201套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交39套；

②龙岗区，成交38套；

③福田区，成交34套

二手房办公成交方面，全市成交92套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交31套；

②南山区，成交15套；

③宝安区、龙岗区，各成交13套

二手房其他成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是；

①龙岗区，成交11套；

②坪山区，成交4套；

③福田区，成交3套

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台