前言：

12月5日央行如期全面降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元！而此前贷款、债券、股权的系列政策频出，算是稳住了楼市的底部。而且年底各大房企业绩冲刺阶段，让利空间较大，深圳一二手房交易量也因此有了一定上涨。尤其是二手住宅，甚至出现不少低于指导价的房源，进一步刺激买家入市。

但是要注意的是，@房地内参 提醒现在的刚需或改善客户：目前已进入财富阶段，大家更要注重产品的户型、空间、设计等细节内容，买到真正好房实现更好的财富保值增值。

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2022年48期（11月28日~12月04日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交724套，环比↓19.82%，其中住宅成交525套，环比↑0.57%

♢区域成交排名：①龙岗区186套；②光明区114套；③罗湖区112套

♢住宅成交排名：①龙岗区141套；②光明区105套；③龙华区86套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交628套，环比↑9.98%，其中住宅成交553套，环比↑11.94%

♢区域成交排名：①龙岗区129套；②福田区118套；③罗湖区105套

♢住宅成交排名：①龙岗区116套；②福田区100套；③罗湖区96套。

■一手房成交综述：住宅成交525套，环比↑0.57%

深圳全市开发商品房共成交724套，环比↓19.82%；成交面积85893.93㎡，环比↓3.20%

其中：

①住宅，成交525套，环比↑0.57%；成交面积49822.53㎡，环比↓4.47%；

②商业，成交102套，环比↓48.22%；成交面积5604.81㎡，环比↓52.23%；

③办公，成交69套，环比↓58.68%；成交面积11734.3㎡，环比↓32.92%；

④其他，成交28套，环比↑64.71%；成交面积18732.29㎡，环比↑154.95%。

■新房住宅成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交141套，成交面积11855㎡；

②光明区，成交105套，成交面积10963㎡；

③龙华区，成交86套，成交面积8546㎡。

■商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交39套，成交面积1665.1㎡；

②龙岗区，成交30套，成交面积1549.31㎡；

③南山区，成交17套，成交面积1645.88㎡。

■办公成交排名，龙岗区居榜首

①罗湖区，成交40套，成交面积6485.99㎡；

②龙岗区，成交14套，成交面积2601.3㎡；

③南山区，成交13套，成交面积2592.59㎡。

■其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交20套，成交面积18281.3㎡；

②福田区，成交4套，各成交面积256.01㎡；

③龙华区，成交3套，各成交面积150.2㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个住宅项目获批预售，合计预售套数360套

本周合计2个项目获批预售，其中住宅批售面积总计4.1万平米，环比下降70.71%

■二手房成交监测：二手住宅成交494套，环比↑11.90%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交628套，环比↑9.98%，成交面积约57855.71㎡，环比↑8.18%，其中住宅成交553套，环比↑11.94%，住宅成交面积约51007.11㎡，环比↑11.90%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交116套；

②福田区，成交100套；

③罗湖区，成交96套。

二手房商业成交方面，全市成交43套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交9套；

②宝安区、福田区、龙岗区，各成交8套；

③南山区、盐田区，各成交4套。

二手房办公成交方面，全市成交28套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交10套；

②宝安区，成交9套；

③南山区、龙华区，各成交4套。

二手房其他成交方面，龙岗区成交4套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台