前言：

继高层逐步释放楼市系列利好消息后，深圳房地产市场窗口期有所表现，打新意愿更加明显，加上11月新盘供应量增加，本周新房住宅成交由此增加三成以上。二手房方面，接近或低于指导价的笋盘增加，二手住宅周度成交量再次突破500套。

如果保持这样的成交状态，估计12月深圳二手房交易还是可以超过2000套，甚至超过11月的2168套，逐步奔向2500套、3000套。当然，不排除2023年1、2月春节因素影响，但破冰苗头已经出现，对意向买家来说，抓住时机，要有敏锐的方向判断，更要有行动力。

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2022年49期（12月05日~12月11日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交855套，环比↑18.09%，其中住宅成交702套，环比↑33.71%

♢区域成交排名：①宝安区244套；②龙岗区173套；③龙华区117套

♢住宅成交排名：①宝安区235套；②龙岗区147套；③光明区96套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交605套，环比↓3.66%，其中住宅成交509套，环比↓7.96%

♢区域成交排名：①龙岗区139套；②福田区133套；③南山区93套

♢住宅成交排名：①龙岗区119套；②福田区107套；③南山区79套。

■一手房成交综述：住宅成交702套，环比↑33.71%

深圳全市开发商品房共成交855套，环比↑18.09%；成交面积89984.4㎡，环比↑4.76%

其中：

①住宅，成交702套，环比↑33.71%；成交面积72409.25㎡，环比↑45.33%；

②商业，成交95套，环比↓6.86%；成交面积5981㎡，环比↑6.71%；

③办公，成交50套，环比↓27.54%；成交面积11241.53㎡，环比↓4.20%；

④其他，成交8套，环比↓71.43%；成交面积352.62㎡，环比↓98.12%。

■新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交235套，成交面积26183㎡；

②龙岗区，成交147套，成交面积13217㎡；

③光明区，成交96套，成交面积9917㎡。

■商业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交39套，成交面积2495.25㎡；

②龙岗区，成交26套，成交面积1180.67㎡；

③罗湖区，成交17套，成交面积722.89㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交25套，成交面积6153.96㎡；

②罗湖区，成交22套，成交面积4585.18㎡；

③坪山区，成交2套，成交面积480.04㎡。

■其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交8套，成交面积352.62㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售面积总计1.5万平米。

本周合计3个项目获批预售，其中住宅批售面积总计1.5万平米，环比下降63.69%。

■二手房成交监测：二手住宅509套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交605套，环比↓3.66%，成交面积约55196.27㎡，环比↓4.60%，其中住宅成交509套，环比↓7.96%，住宅成交面积约48607.96㎡，环比↓4.70%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交119套；

②福田区，成交107套；

③南山区，成交79套。

二手房商业成交方面，全市成交46套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交15套；

②龙岗区，成交12套；

③南山区，成交8套。

二手房办公成交方面，全市成交23套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交9套；

②龙岗区，成交6套；

③南山区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交27套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交11套；

②罗湖区，成交7套；

③宝安区，成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台