导读：
■鸿荣源奥莱项目最新进展
■120万㎡巨无霸，无缝接驳地铁+站城一体化
■再次期待：自带约30万㎡奥莱，深圳西部最大
■首批户型建面曝光，赶紧准备起来了
正文：
■鸿荣源奥莱项目最新进展
鸿荣源塘尾旧改（鸿荣源奥特莱斯）目前施工进度比较快，已有部分建筑主体出地面。按照目前施工进度来看，预计2023年年初可以入市。
这是深圳西部值得打新的住宅项目，较之此前网红盘沙井万丰海岸城有过之而无不及。这也是深圳本土品牌房企鸿荣源继宝中壹方中心综合体、龙华壹城中心项目之后的又一个超过百万级体量大盘。
2022年12月实拍图
■120万㎡巨无霸，无缝接驳地铁+站城一体化
该项目前身原为塘尾工业区旧改，位于宝安沙井中轴板块，紧靠11号线塘尾站，紧邻宝安大道、凤塘大道，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。更与已建成的华强城、在建中的沙井海岸城、中粮立新湖旧改、恒丰旧改等形成一大片，商品住宅成群。
而且项目周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，项目本身与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳。加上片区中远期还有规划线路30号线横穿而过，在塘尾站交汇换乘，将进一步活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。
依据[立新水库北地区]法定图则，鸿荣源奥特莱斯项目规划分为八个地块进行开发。规划总建筑面积接近120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。
2022年8月19日，宝安[立新水库北地区]地块规划调整，此次调整范围正是鸿荣源奥特莱斯项目，根据调规内容：
一、调整新增总建筑面积320430平方米，其中公共住房建筑面积为300000平方米，商业配套设施10000平方米，其它公共配套设施面积10430平方米；
二、在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证；
三、04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。
该项目还将配建1所的九年一贯制学校，用地面积13000平米；同时配建2所幼儿园（1所12班幼儿园、1所18班幼儿园）。目前地块属于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体以当年教育局文件为准）。
根据公开资料，鸿荣源奥特莱斯项目效果图如下，如图所见项目与11号线地铁塘尾站无缝接驳，且地块之间规划了空中连廊连接在一起，不但做到了站城一体，更考虑了其内居住群体的人性化需求。
效果图仅供参考，最终效果图以开发商公布为准
■再次期待：自带约30万㎡奥莱，深圳西部最大
值得期待的是，该项目自带约30万㎡的奥特莱斯购物中心。
根据鸿荣源壹方商业此前透露的消息：鸿荣源正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以“奥特莱斯+X”模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者“吃喝玩乐购”消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。
这将是鸿荣源继成功运营宝安壹方城、龙华壹方天地之后的第三个超大体量购物中心。近几年来，鸿荣源在商业运营方面的出色表现让大家惊艳：宝中壹方城和龙华壹方天地2021年全年合计总销售额达到99.8亿元，突破百亿大关势在必行。
其中，宝中壹方城2021年全年总销售68.8亿元，位列深圳第二，同比提升37.6%；全年总客流量4360万人次，同比提升2.58%；龙华壹方天地2021年全年总销售31亿元，同比提升37%；全年总客流3218万人次，同比提升30%。
而30万㎡体量的鸿荣源奥特莱斯项目，一路之隔是华强城12.5万㎡平商业体、万丰海岸城18万㎡购物中心（已与沃尔玛、山姆会员店签约）。鸿荣源携手奥特莱斯，打造沙井片区最大体量的购物中心，更倾向于创新突破，打造差异化产品。
■首批户型建面曝光，赶紧准备起来了
项目预计最先入市的为04-12地块、占地72793㎡、容积率3.2，合计9栋住宅，户型建面尺寸有75平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平，布局为3梯6户或者3梯7户，具体项目户型图未出炉。
就04-12地块来说，本身规划1所12班制幼儿园，地块位置东侧靠近丰洋路，南侧邻近凤塘大道，直线距离塘尾地铁站约600米。
4-12南地块效果图
对于鸿荣源奥特莱斯项目周边，沙井万丰海岸城四期预计还有新品将推出，选万丰海岸城还是等鸿荣源奥特莱斯项目？
而回看此前周边入市的项目，开盘表现皆不错，比如2021年10月入市的万丰海岸城，备案均价5.75万元/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围2760批，开盘售罄。
华强城上一次开盘时间为2020年8月，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套开盘售罄。
而沙井福永的二手房市场表现如何？较好的次新房如博林君瑞，目前指导价6万元/平米，高峰时实际成交价甚至达到7、8万元/㎡。而鸿荣源10多年前在沙井打造的禧园住宅项目，目前指导价4.9万元/㎡，但在2021年的法拍房市场拍出了7.6万元/㎡的高价。
如今鸿荣源再次在此片区大规模地打造总建面约120万㎡的奥特莱斯综合体项目，还是很期待的，估计扎根于这一带的刚需改善老粉们，已经在准备着了吧。
