我突然提醒说，在韩国首尔租房子，如果月租金是100，那么就必须交押金2500。深圳是2押1租，首尔是25押1租。

为什么早不提醒晚不提醒，现在提醒？就是因为有问题出现了。深圳现在的押金太低了，已经导致麻烦。是时候考虑提高押金。

以前深圳的房子没有什么精装修，厨卫电的设备也一般般。虽然低了点，但2押1租还是可以扛得住的。但现在就不同了。我举个微观的例子。

比如有一套大平层的豪宅，现在租个9万元/月。两押是多少呢？也就是18万元。但问题是屋子里的很多设备是很贵的。

现在的超大冰箱和冰柜再加酒柜的组合体，一台四十万也是不出奇的。厨房的灶头和油烟设备，洗碗设备，烤箱烤炉套装等等。一套下来30万也是不出奇的。还有就是卫生间的设备，水龙头，花洒，喷淋，按摩头浴缸等等等。设备都进入到了高成本的集成化阶段。

还有就是地面和墙面的材料。现在的石材追纹比比皆是。整体岩板设计都渗透到了中档物业了。

这些东西一旦损坏。成本就非常高啊，有些甚至因为是集成的原因，还需要整体更换。一旦遇到一个不守规矩的租户或者不太懂的租户，搞坏了那点押金根本就不够。

而且不仅仅豪宅面临着这个困境，现在的普通住宅也面临同样的境地。因为普通住宅的租金就便宜，两倍的押金也无法对应他室内的一些设备和装修的。

所以现在的押金必须提高，否则出租的话风险系数太高了。这其实已经成为很多豪宅业主的心理障碍。当然也有个别的出租案例，已经提高押金比例了，但毕竟只是个案没有称为行规。

我估算了一下，深圳现在的押租比要达到韩国首尔的那种水平，可能性太低。但是提高到12:1的水平是有必要的。否则会影响租赁市场的发展。

【分根年’会员讲座，名额不到30%】