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投资分析
小心!当前深圳楼市的大陷阱

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-12-20 17:43:36点击19925


导读:
■为何大户型越来越好卖?
■大势所趋,既是主潮流又是压力
■提醒你要谨慎,全新陷阱已出现
正文:

■为何大户型越来越好卖?

近几年来,市场上的大户型越来越好卖,归结起来的原因大体有三个,但存在的最大陷阱却并非人人都能敏感意识到。

一是深圳购房政策的严格执行,房票有限且珍贵,这就倒逼不少人在购房时倾向于选择“一步到位”,甚至出现越大户型越受欢迎的趋势。比如今年深圳多个热销的网红盘,往往是大户型首先被抢光。

二是由于深圳二手房指导价政策的出台,房价有一定回调,学位房源降温,一定程度上挤压了小户型的成交空间,促使三房及以上的房源成交占比提高。

三是在于这几年疫情影响,促使大家对家庭居住空间的要求不断提高,防疫让大家置换大房子的心情恨不得霸屏。



■大势所趋,既是主潮流又是压力

事实上,盘点近年来深圳的住宅成交,无论新房还是二手房交易,对大户型的偏爱已经是大势所趋。

据乐有家研究中心数据监控显示,近7年深圳二手住宅成交套均面积变化表现得相当明显。

随着2015年单独开放二胎,一年后套均面积有所见涨,2016年全面开放二胎,一年后套均面积猛增7%。

2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米,2022年创新高,达74.46平方米,7年间套均面积涨幅高达22%。



数据显示,近7年深圳二手住宅户型成交,一步到位的三房占比急速上升。



如图可见,深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%。

四房户型成交占比从6%上升至16%,7年间增长10%,增幅仅次于三房户型,五房及以上户型成交占比也从1%上升至6%,增长5%。

曾经的主力——二房成交占比已从36%下降至26%,减少10%,单房成交占比也减少了16%。

对比可以发现:三四五房大户型占比持续提高,小户型空间不断被挤压,深圳住房空间正在越来越大,但对购房者的要求和压力也越来越大。

■提醒你要谨慎,全新陷阱已出现

但是,这可能会出现怎样的情况?

可能会导致有些房企,将在建设中的户型进行改动,把中小户型变成了大户型,以求获得更好的销售速度和市场反响。但是必须注意的是:中途的改动,建筑底子上的核心筒结构,梁柱结构,梯井位置……却都没法动了的,这就存在系列隐患。

而且,这种改动出来的大户型,就会有很多根子上的问题,从而影响未来的居住体验,要不就是电梯设计不合理、要不就是邻居关空间关系处理比较差,要不就是户型结构过于拼凑……等等。

其实经过这么多年,购房者越来越成熟,陷阱越来越少了。但现在提醒的这种情况,应该是当前房地产市场上的一个全新陷阱。如果除掉市场判断的陷阱(这个是自己可以控制的)、财富和价值分流陷阱(这个跟身价适配有关的)之外,那么这应该是目前深圳房地产市场上的最大陷阱。

提醒意向购房的你,要擦亮双眼,保持谨慎。再次祝你买对房,买好房,财富持续晋升。


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