导读：

■熄火！2022年仅5个日光楼盘

■“日光盘”骤降，背后原因大揭秘

■楼市偃旗息鼓，市场已趋向健康化

正文：

■熄火！2022年仅5个日光楼盘

2022年受疫情影响，全国进入战役模式，楼市同样也进入“休眠期”。

在普遍观望、购房情绪低落的当下，深圳楼市日光盘普遍难见，而总价稍低的刚需日光盘则更为罕见。

@房地内参 梳理了下2022年深圳“日光盘”，截至12月30日，数量为5个。

按照先后顺序排列分别是：海德园A区、招商玺家园、宏发万悦山二期、深业颐瑞府、深铁阅山境。

1、海德园A区

5月30日，起步价1800万元的深圳豪宅海德园A区开盘，9点正式选房，15时许售罄。

开发商在6个小时内卖光239套房，算起来约90秒卖一套房，收金57亿元。成为2022年深圳首个日光盘。

2、招商玺家园

9月21日，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅。

从早上9点开始选房，截至当天22点21分，招商玺家园宣布售罄，总货值超过100亿元。

3、宏发万悦山二期

9月24日，位于光明凤凰城的宏发万悦山二期，本次推住宅678套，共登记1343批客户，推售户型为79-118㎡的3-4房。

总计历时约5小时，当天开盘售罄。

4、深业颐瑞府

10月29日，光明深业颐瑞府正式开盘。开盘当天共有1220批客户入围，而可售房源仅444套，相当于3个人抢1套房。

结果自然不出所料，开盘3小时内，房源被全部抢光。

5、深铁阅山境

10月30日，深铁阅山境推售了一批尾货，23套现房，半小时清盘。面积段在78-103㎡，其中18套为毛坯，5套是精装样板房。

相比2021年全年共有超过30个项目实现开盘即“日光”的辉煌记录，今年售罄的项目寥寥无几。

而能够受到市场青睐的，更多是与周边二手房售价倒挂较大、总价动辄千万的豪宅项目。

■“日光盘”骤降，背后原因大揭秘

楼市火热时，甚至有人调侃“在深圳，日光不是新闻，没日光才是新闻”。

今年日光盘数量骤降，着实给大家泼了一盘凉水，@房地内参 分析，这里面主要有以下几大因素导致：

其一，信心因素

指导价出台、疫情影响、大环境不佳、企业降薪/裁员等多重因素影响，购房者出现更加谨慎心理，观望情绪浓厚，新房/二手房成交量双双严重下滑，市场情绪还较为悲观，导致成交惨淡。

况且，楼市预期变了，刚需者的普遍心态（遇强则强，非涨不买），现在整体房产市场还未复苏，非需求強烈不会出手。

其二，质量因素

房地产市场低迷之际，楼盘质量问题，往往成为购房者更为关注的焦点。

今年下半年以来，深圳多个网红“日光盘”便因房屋质量问题，陷入业主与开发商之间的扯皮大战中，且大有经久不衰之势。

据@房地内参不完全统计，目前深圳存在相似纠纷的楼盘不下10个，遍布深圳的各个区域。

这其中房屋的安全质量素来是购房者和开发商之间的纷争焦点，房价的下跌往往又会放大双方的矛盾。

“工作日白天搞钱996，深夜加班PPT；周末A4纸维权”，远远不足以形容深圳业主的勤奋。

深圳如此，其他城市亦是如此。

其三，限价因素

在一线城市，限价都无比的严厉，反而这帮助了那些高端买家，自动的筛选。

在整体市场疲软的情况下，“买到即赚到”的心理驱使下，巨大的倒挂空间成为豪宅实现开盘“日光”的核心动力。

反观刚需市场，分化严重，许多刚需新房项目依旧在打“价格战”，不仅开盘就打折，而且还有直播卖房、送大礼等促销活动。

从上面的因素我们不难发现，豪宅秒光，只是少数实力阶层的游戏，并不是市场真的有多火。现在的深圳，楼市凉是常态，热才是“变态”。

对于深圳楼市豪宅日光频现，@房地内参 认为这个现象是全世界最不正常，也是最特殊的豪宅市场。

豪宅是深圳最好的家底，越是好房日光就代表深圳这是在贱卖家底，求着别人抢自家的宝贝，这是一个不正常现象。接下来日光这条准绳将会被抛弃，再过度追求日光是一种病。

■楼市偃旗息鼓，市场已趋向健康化

2022年，深圳楼市的谜之走向，让许多人晕了头，一边是豪宅日光，一边是刚需卖不动，市场上关于房价暴涨或暴跌的声音满天飞，抛开投资一说，但凡有着正常购房需求的人，也难免被带偏。

现在，深圳楼市进入低迷期，正处于“弱平衡”状态，市场稍有些风吹草动，都可能会打破这一局面，引发连锁反应。

虽然2022年楼市调控取得了一定成效，但是不大可能在2023年就偃旗息鼓了。

你会发现，看涨或唱衰的吃瓜群众，都该歇歇了，深圳房价大概率是稳了，市场已趋向健康化。

当大众趋于冷静，不再一股脑的盲目打新，市场将会回归到该有的的样子。

接下来的深圳，开盘日光不正常、不日光才是正常的。