认知谬误最多的领域，就是房地产、没有之一了。理想主义最浓的领域，也是房地产、没有之一了。

譬如，很多人就是不承认，在面对房地产的时候，天然5:5有一半人是买不起房的。

如果都买得起，说明社会效率太低、低到无法支持有效存在，循环失去基础；如果都买不起，说明效率太高、高到社会完全气化。

因此一半人买不起、一半人买得起是最合理有效的房地产市场格局。但是从杜甫这个大文青开始，就种下了都买得起的理想主义的错误观念了。

但理想主义没有用的，那么买不起的人怎么办呢？市场就会帮助他。余钱多的就多买一点，然后租给买不起的人。

也就是说，投资者事实上帮助了买不起房产的人。花几百万几千万买来的房子，然后以微不足道的回报率租出去，这不是慈善是什么呢？

如果按照理性主义者的观念，要求所有人都自己买房、对购房投资者都要杀无赦，那么很多人就要露营了。

当然有人会说，由正俯建设廉租房出租就可以了。特错大错。整个社会不断变化，人们的居住需求非常多样，而且需求是散发的，正俯来解决如此散发多样的居住需求将导致社会掉入效率陷阱、遭遇危机！

疯狂打击购房投资者、视个人出租房产为仇寇，这无异于将所有人都推向自购境地。但上面已经分析了，有一半人必将买不起房的！打击投资、仇视出租，最后会害了买不起房的人。

而且，房地产具备“价值的源头、信用的本位、剩余的归处、一切的平台”的属性，这就是投资属性、金融属性、财富属性，强硬剥夺投资属性是违背规律的。最总房地产出问题将导致系统性问题。

更苛刻地说，购房不是刚需、租房才是刚需。所有购房其实都是投资、投资才是刚需，否则让剩余去哪里呢？所以在统计表中，购房全部计入资产端、负债端，租房才计入消费端。一方面抨击投资、一方面计入投资。。。别扭不别扭啊

所以如果真想要救市的话，其实不要救、也不要保，而是要恢复常识、尊重规律，让市场机制去决定租金、房价，然后做好保障就可以了。

其实自2015年开始，原本价值与投资就开始收敛了，投资者只能越买越高了，其他人与资产从价值与金融层面出局了，开始降价了。

这是多好的趋势啊，因为这就意味着很多人出局之后就得到解脱了，不用再考虑价值的事情了，投资与价值问题事实上对很多人是极度不友好的，他们解脱对自己以及对社会才好。

但是现在强硬地按住，事实上将价值话题更改为了另一个话题（这个我还需为客户保密一段时间），导致很多原本开始得到解脱的人又被搅了进去，开始逐渐舒缓的压力又开始以另外的形式加压了。殊为可惜！

那么一个社会的平均房价有没有规律可循呢？其实是有的。你接着往下看。

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按照5:5的比例。我们可以设定一个基数。0~50基数的就是买不起房的。50~100基数的就是买得起房的。

也就是说决定商品房价的是50~100基数的那群人。他们的中位数是多少呢？其实是75。

75的房价基数相当于0~50的这群人当然是太高了。其实对于50到100的人也会觉得高，因为买得起房的人，他们会有低位记忆，觉得50才是最合理的，那么房价就比预期的贵了50%啊。

所以社会觉得房价贵是非常正常的，是一直以来的现象，没有任何时候的人们觉得房价是低的。

虽然说0到50的人是买不起房的。但是他们内心还是想买的。那么面对这群人房价高了多少呢？说出来会吓你一跳：(75-25)/25=200%。

也就是说现有的房地产均价除以3，才是他们认为相对看得下去的价格。