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土地市场
复盘2022年深圳楼市:土地篇

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-01-05 16:59:12点击12821


导读:

2022年深圳土地出让共38

2022年以国央企为主导华润成为最大赢家

2022年四轮土拍各区成交情况!

正文:

2022年深圳土地出让共38

2022深圳四次集中出让已经全部拍出!

2022年,深圳共挂牌出让38宗居住用地,供应规模(计容建筑面积)约510.2万㎡,出让总价合计约797.6亿元其中成交34宗,流拍3分别位于龙岗、龙华、光明、宝安、坪山、南山、深汕合作区7个区。

429日:首轮8宗地(其中1宗为企业自持保障性租赁住房)全部成交,总土地供应面积31.11万平方米,总建筑面积107.06万平方米,总成交价193.3亿元。

84日:次轮16宗地,最终成交14宗,流拍2宗,总土地供应面积33.29万平方米,总建筑面积179.85万平方米,总成交价339亿元。

928日:三轮7宗地(其中1宗为第二轮流拍的返场地块),最终成交6宗,流拍1宗,总土地供应面积49.51万平方米,总建筑面积122.10万平方米,总成交价106.38亿元。

1125日:四轮7宗地(其中3宗为安居房地块),最终成交6宗,流拍1宗,总土地供应面积24.09万平方米,总建筑面积101.21万平方米,总成交价97.27亿元。

2022年以国央企为主导华润成为最大赢家

从各区拍出土地情况看,2022年共成交34宗居住用地,成交的地块中包括2个深汕地块、4个纯保障房和安居房地块以及市区内的28个商品房地块成交率89%,成交规模(计容建筑面积)达约472.5万㎡,成交总价共计约736.27亿元。

其中,龙岗区供应土地宗数最多,共8宗;坪山区供应规模(计容建筑面积)最大,约133.5万㎡;宝安区出让总价最高,达204.4亿元。(备注:1、出让总价统计口径:已成交的用地按成交价统计,流拍的用地按起拍价统计。)

就参拍方和竞得主体而言,2022年以国央企为主导,以深圳本地企业为主,共竞得32宗居住用地,占比94%也有外来企业,其中越秀成功竞得宝安2宗用地,拿地规模12.1万㎡,拿地金额41.1亿元。另外,也不乏民企的身影,共有2家民企(信城控股、江苏亚伦集团)成功竞得土地。

国央企层面,华润成为最大赢家,斥资203.5亿元竞得8宗用地;深铁竞得建面(计容建筑面积)最大,约162.2万㎡。

值得注意的是,挂牌的38宗居住用地,有9宗用地属于法定图则规划调整为二类居住用地后再挂牌出让,其中有3宗为商改居用地、1宗为工改居用地,5宗为居改居用地(一类/三类/四类居住用地改为二类居住用地)。其中龙岗区4宗、宝安区2宗、光明区2宗、龙华区1宗。

2022年四轮土拍各区成交情况!

1、龙岗区供应8宗居住用地

2022年,龙岗区共挂牌出让8宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约94.8万㎡,出让总价约103.1亿元。

从供应街道来看,主要位于宝龙街道、龙城街道、龙岗街道、坪地街道4个街道;其中,龙城街道出让用地最多,共3宗。

四次集中供地,龙岗区仅第三批次未供地,第一、二、四批次均有新增供应。

2、龙华区供应7宗居住用地

2022年,龙华区共挂牌出让7宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约90.9万㎡,出让总价约186.9亿元。

从供应街道来看,主要位于民治街道、福城街道2个街道;其中,民治街道出让用地数量最多,共5宗。

四次集中出让,龙华区均有新增供应,且供应的用地全部成功成交。

3、坪山区供应7宗居住用地

2022年,坪山区共挂牌出让7宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约133.5万㎡,出让总价约115.9亿元。

从供应区域来看,主要位于坑梓街道、石井街道、龙田街道3个街道;其中,石井街道出让用地数量最多,共4宗(含流拍后再次出让用地,计2次)。

值得注意的是,坪山区第四批次无新增供应。

4宝安区供应7宗居住用地

2022年,宝安区共挂牌出让7宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约75.4万㎡,出让总价约204.4亿元。

从供应街道来看,主要位于新安街道、西乡街道、沙井街道、福海街道4个街道;其中,新安街道出让用地数量最多,共4宗。

四次集中出让,宝安区均有新增供应,其中第一、三、四次供应的用地全部成功成交,而第二批次有1宗用地流拍。

5光明区供应6宗居住用地

2022年,光明区共挂牌出让6宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约67.8万㎡,出让总价约127.6亿元。

从供应区域来看,主要位于玉塘街道、凤凰街道、公明街道、马田街道4个街道;其中,凤凰街道出让用地数量最多,共2宗。

四次集中出让,光明区均有新增供应,其中第一、二、四次供应的用地全部成功成交,而第三批次用地流拍。

6南山区供应1宗居住用地

2022年,南山区共挂牌出让1宗居住用地,位于前湾片区,出让规模(计容建筑面积)约11.9万㎡,由招商地产以51.3亿元的总价竞得,溢价率15%。该宗用地计容可售面积约8.1万㎡,折合计容可售楼面地价约63493/㎡。

7深汕合作区供应2宗居住用地

2022年,深汕合作区共挂牌出让2宗居住用地,出让规模(计容建筑面积)约35.9万㎡,出让总价约8.4亿元。

从供应区域来看,主要位于鹅埠镇、鮜门镇2个镇街,各出让1宗用地。


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