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盘点3:2022年,深圳业主到底经历了什么?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-01-09 16:41:07点击16583


导读:

■交楼即投诉:收房就像开盲盒

■问题百出,六大经典购房维权事件盘点

■道阻且长,行则将至!

正文:

■交楼即投诉:收房就像开盲盒

古语有之曰,民无恒产则无恒心。故而,安居者方能乐业。

让大家住有所居,乐而安居,也是实现共同富裕初衷下的一大美好愿景。

但在实现愿景的路上,也充满着疮痍,一如2022年深圳楼市居高不下的维权事件。
回顾2022年,深圳楼市可谓是在“腥风血雨”前行,昔日明星房企的屡屡暴雷使得置业者们变得风声鹤唳,人人惊惶

一时间,维权潮接踵而至,络绎不绝。

从刚需到豪宅,从央企开发到头部房企,大大小小的问题引发的纠纷不少。

在交房即维权的氛围带动下,谁也没想到2023年开年,深圳楼市就在当红炸子鸡——华润城润玺一期的维权声中开启。

身价千万甚至是亿万的富翁们维起权来尚且如此,普通购房者们更是将维权卷出了天际。

A4纸维权、横幅维权、PPT维权、申请公众号维权……2022年深圳业主们花式维权的创意,可以说是不胜枚举。

为此,@房地内参 特盘点下2022年深圳买房人的买房维权“辛酸史”中的六大典型案例。谨以此文,来正确认知惨淡收场的2022年深圳楼市

■问题百出,六大经典购房维权事件盘点

①沙井海岸城:户型乌龙+霸王条款

说起维权,沙井海岸城绝对可以算得上今年维权来得最快的一个楼盘。

就在很多人还沉浸在选到房的喜悦之中时,没想到转眼就走上了维权之路。

由于海岸城在开盘前没有开放展厅和样板房,买家们只能是被迫看图选房。

而海岸城官方公众号发出的户型图中,一二单元01和02户型图互换放错,导致这两套户型,91平的变成93平,93平的变成91平,而且朝向一个东北,一个西北。

涉及到问题户型的128名业主率先维权(因这类低级错误导致维权的,怕也是深圳楼市的头一位了)。

更让人不可思议的是,开发商提供的《预售合同》以及《补充协议》中存在众多霸王条款。

例如,购房款不包括公摊面积,保修条款中“装修工程”的保修年限竟然为0年,并且共有部分无偿给开发商,部分停车位收益也给开发商。

此外,根据房地内参粉丝提供的业主维权PPT显示,多处货不对板、锦园走廊工厂宿舍风等也是关键的维权点。

现如今,海岸城四期瀚府再次入市,踩在先发单位维权风波余震之上,若想再现当年的日光盛景,可能性已经不大。

半山臻境质量问题

半山臻境作为招商地产高质素的“臻”系的楼盘,曾让所有斥资买房的业主们对收楼充满了无限的期待。

然而原计划12月通知收房的半山臻境业主,却集体发出《拒绝收房告知函》。

根据告知函里面拒绝收房的原因,主要是项目在材料上多处与当初报建及宣传多项不符等问题,气愤的业主甚至在诉求书里面称:房产价格10w+、物业费8块8、产品质量却是渣!

回溯深圳楼市,业主为了维权专门申请了公众号来发声的可以说是寥寥无几,半山臻境就是其一。

难怪网友们一致认为,半山臻境业主是懂维权的。

颐城栖湾里:虚假宣传

颐城栖湾里——深圳前海史上最快退房的项目。

刚开盘一个月就闹维权,理由是开发商虚假宣传,将红线外的泵站公示为公园。

为何一个泵站,竟引得身价至少千万的业主们不惜在周末烈日之下手举A4纸维权呢?

对此,有业主现身说法,其表示之所以维权,并非降价原因,而是距项目40米的地方要建一个高24米的枢纽泵站。

且据说该泵站负责一条长3.7公里的地下排水隧道的通风换气,每小时排6万废气,一天开12小时,一年开365天。

这让业主实在是无法忍受,这才不得已去维权。

龙光天境监管资金遭挪用

2022年5月20日,业主们发现资金监管账户里的钱不见了。

中信银行深圳分行确认,3月份,龙光天境监管账户余额为3099万元。随后于6月30日将2800万元转入监管账户,至此,账户余额共计5899万元。

经调查,中信银行深圳分行在前海龙光天境花园项目预售监管资金中,存在预售资金被挪用的情况。

对于账户资金被挪用一事,开发商一直没有正面回应。明明开盘就卖了138亿,现在监管账户里的钱还不到6000万。

据业主估算,剩余竣工工程的收尾和装修资金仍需10亿元,目前监管账户的资金远远不够。

因此,失主的矛头对准了损失的数百亿元,怀疑资金被非法挪用。

⑤海德园A区:质疑暴雷

7月12日,海德园B区的79名业主们发出了一份《关于申请公开海德园B区建设进度的函》。

在这份申请函中,业主们表示,发现海德园B区的建设进度停滞不前、开发商实际控制人减持股权

考虑到近年来大小房企“爆雷”不断,海德园B区建设进度几乎停滞的迹象让业主们深感担忧,于是请中国建设银行深圳分行予以协助,保障期房业主的合法权益。

次日“海德园B区”开发商为此作出了承诺,包括目前整个工程进展顺利;项目资金充裕、银行监管到位;将按合同要求保质保量按时交楼。

有人说,深圳的富人真是瞎矫情,就像惊弓之鸟,对未发生的事情提前恐慌。

房地内参则认为,这恰恰说明了深圳富人对大环境走势敏感,在预判到有烂尾迹象时便提前反向监管。

况且,买海德园的业主中不少都是见识过深圳楼市浮沉的老炮,他们的风险意识应该更强。

光明绿地新都会:无法按时交楼

维权这件事,少不了名声大噪的光明。作为光明的网红盘,2022年的绿地新都会维权声浪四起。

说到光明绿地新都会,深圳打新人都不陌生,项目曾创造了上线开盘30秒就售罄、合计购房款多达18个亿的佳绩。

但工程却几度停工,业主多方维权,开发商却和业主打起了太极,不回应、不交付。据说是因为绿地套路总包商,导致一直扯皮。

本该6月30日交房的绿地新都会一再出问题,疑似无法按时交楼,于是业主们揭竿而起,要求退房、退名额、退还所有房款及贷款利息、本金。

■道阻且长,行则将至!

刚刚过去的2022年,深圳楼市所面临的压力与挑战前所未有。

整个行业低迷之下,负面事件越发突出。

事实证明,无论是热火朝天的网红盘还是所谓国企、央企旗下的楼盘,维权问题都能无差别出现。

究其原因,一方面,房企受制于三道红线,资金流面临着前所未有的考验,但又受限价政策的影响,利润大大缩减,开发商出于缩减成本的考量,就出现了建筑质量不合格、交付延期等问题。

在深圳极高的房价之下,希望把每一分钱都花在刀刃上,是买房人之常情。

像房子这种大宗商品,也没有购房者百分百敢指望还能有“便宜买好货”的美事

买房不易,维权更难,可怜天下业主心。房地产的尽头,总不应该是维权。

阴云即将散去,无论2022年末还是2023年年初吹出的政策暖风,都能让人望见深圳楼市向好的春光。

2023年,在政策宽松大潮之下,深圳楼市将不再任由凉意引领。

尽管在保交楼任务不断压实的当下,交房即维权恐怕依然难以避免,但对于有真实需求的人来说,在买房的道理上披荆斩棘将成为一门课题。

正所谓“道阻且长,行则将至”。


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