前面我说《为何老破派、貔貅派是错的》之后，收到了一个私信，他就问“那为什么在香港反而是越小的越差的房子赚的越多的呢？”

其实关于这个问题我在《香港与旧上海的楼市经验有毒》中，已经说过了。这就是城邦经济体和超大经济体的在房地产上的根本区别。

这个区别决定了香港和旧上海是向下赚，但现在发展起来的大陆是向上赚。该怎么理解这个问题呢？

香港和旧上海的房地产经验是有毒的，就是因为它是岛屿式和限制式的经济体，它没有办法进行成本再匹配，你香港成本再高，你也只能在这个1100平方公里土地上呆着。

这就导致了一个特征就是，没有办法进行成本再匹配的经济体内的房价表现，是越差的房子，增值幅度越好。

因为底下的穷人移动不了，没有地方再匹配，他就继续待在这个地方。待在这个地方，那资本就可以进行设计。比如说把他的面积越设计越小，越设计越小，但是单价可以逐渐提升。

但是你的高端的客户呢，因为他有转嫁的能力，大家都闷在一个锅里头，所以高端的客户能够控制他的生活成本，他不至于太高的。

所以在岛屿式和限制式的经济体当中，投资房产要投资低端的，越差的、越小的越赚钱。

但是在比如说一个超级大的经济体，咱们大陆、美国。那在这种地方呢，因为人们是有成本再匹配的空间。

人们有成本再匹配空间，你的成本一高他就跑，所以越低端的物业涨起来越难，而高端的物业涨起来容易，因为这个经济体大。

经济体大、人又多，能够养起更多的企业家阶层，而企业家的支付能力强。支付能力强，他只要城市好多付点钱都没关系。

所以在岛屿式经济体、限制式经济体投资房产往下赚钱。在超大经济体当中，投资房地产要向上赚钱，投资好的房子。

所以用香港和上海的经验投资，这些人就搞错了。他们还在往下投资什么老破大、老破小，这个很滑稽的。

我们现在应该投什么呀？大平层、豪宅、超级都市豪宅，这才是正道，这才是超级大国的价值方向，别搞错。老破派、貔貅派本质上是一种财富观念，不是一种投资观念或者说价值意识。

从成本再匹配的角度，超大经济体的人远比城邦经济体岛屿经济体的人幸福的多。而由于这种成本再匹配，能够使得尽量多的人实现自己跟土地的适配关系。

超配和低配都会降低自身的效率，唯独适配会提升自己的效率。而房地产是提升自身效率的最大关键。

所以具备成本在匹配条件的地方的人，其实是最为幸运的。只不过这一点被广泛的忽视了。也正因为如此，我之前提醒《某深圳大佬的动向》竟然还有很多人将信将疑，这种人的智商和智慧简直需要充值了。

唯独要提醒的就是，我国的成本再匹配已经从全国土、返乡式，变成了的城市群、都市圈的匹配，以及大城市移动式的点对点居住方式---《大湾区楼市再匹配》，从一个大城市的综合体豪宅、分季节移动到另外一个大城市的综合体豪宅，成为城际空间生物，最亦乐乎！

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